Vleeresteyn 20, 2341 BP Oegstgeest

Uitstekend onderhouden, ruime (219 m² gebruiksoppervlakte wonen), volledig geïsoleerde (energielabel A) geschakelde villa (bouwjaar 2009) met o.a. 4 slaapkamers, 3 dubbele openslaande deuren met roedeverdeling, 2 overdekte privé parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage met directe toegang tot de woning, 2 vrij hangende wc's, ruime woon-eetkamer met erker en gashaard, luxe en complete badkamer, grote hobby-/fitness en bergruimte in souterrain, dakkapel, vloerverwarming begane grond, open woonkeuken met spoeleiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, balkon, vrij en groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Pal voor de deur een gezamenlijk autovrij plein/terras (een ideaal en veilig speelterrein voor jonge(re) kinderen) en gezamenlijke verdiepte tuin. De diepe, beschutte en groene achtertuin garandeert veel privacy.

De rustig gelegen woning is onderdeel van een kleinschalig project met zo'n twintig woningen met een hoogwaardig afwerkingsniveau en architectuur in landhuisstijl. Aan de overzijde ligt de Oegstgeester Golfclub en sportcomplex De Voscuyl. Keuze uit veel scholen voor openbaar en/of bijzonder basisonderwijs, International School Het Rijnlands Lyceum ligt op loopafstand. Ook op korte afstand van winkelgebieden Lange Voort en ‘De Kempenaer’, diverse sportverenigingen, zwembad Poelmeer en instellingen en bedrijven zoals LUMC, Bio Science Park, De Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en op 10 minuten fietsen van Centraal Station Leiden en de historische binnenstad van Leiden. In ongeveer 20 minuten autorijden bereikt u ESTEC/ESA Noordwijk, Schiphol Airport en de boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Kortom een fantastische woonomgeving.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Via het gezamenlijke autovrije plein/terras komt u bij de (hoofd)entree. Bij binnenkomst in de hal, met modern vrij hangend toilet met fonteintje, valt direct de mooie lichtinval op. Vanuit de hal zowel een toegangsdeur met roedeverdeling naar de woonkamer als via dubbele openslaande deuren met roedeverdeling naar de aan de voorzijde gelegen zeer complete luxe (open)woonkeuken met openslaande deuren naar het gemeenschappelijke plein. De keuken is onder andere voorzien van een riant (spoel)eiland, Siemens oven, Siemens stoomoven, Siemens koffiemachine, gaskookplaat, afzuigkap en Quooker en beschikt over veel werk-/bergruimte. Leuk detail is dat de keukenkastdeurtjes handgeschilderd zijn. De woon-eetkamer is tuingericht en heeft gezellige Anneke Dekkers schouw/gashaard en twee openslaande deuren naar de beschutte en groene achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van visgraatparket met bies en vloerverwarming.

Ruime overloop; separaat modern vrij hangend toilet met fontein; riante en luxe badkamer met zeer ruim ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel met spiegel(verlichting). Door de indeling is de badkamer ook weer op te delen in twee badkamers. Zowel via de gang als via de badkamer is de (ouder)slaapkamer te bereiken met openslaande deur naar een balkon. Op deze verdieping, met doorgelegde houten vloerdelen, is nog een, ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde.

Royale overloop. Ruime bergkast waar ook de cv-ketel (2017) hangt. Twee goed bemeten slaapkamers. Tot slot is op deze verdieping ook nog veel bergruimte achter de knieschotten.

Souterrain:
In de parkeergarage zijn twee privéparkeerplaatsen (stallen van fietsen is hier toegestaan) van waaruit u directe entree heeft naar de het souterrain van de woning. Bij het naar binnengaan komt u in een hal met een trap naar boven en waar ook de meterkast zit. Verder is er een ruime provisieruimte/opbergkast onder de trap, alsmede een grote hobbyruimte thans in gebruik als fitnessruimte/chillroom; hier bevindt zich ook een aansluiting voor zowel de wasmachine, droger en spoelbak netjes weggewerkt uit het zicht achter een kastenwand.

De zonnige, beschutte, omheinde en afgeschermde achtertuin (veilig) met buitenverlichting, gelegen op het oosten (met zon vanaf 10:00 uur tot minimaal 16:00 uur), biedt veel privacy; men kijkt uit op bomen en water. Ook aan de voorzijde van de woning kunt u -op het gemeenschappelijke plein/terras - heerlijk genieten van de zon (volop tot einde dag) of uw kinderen veilig in het zicht laten spelen op het plein of in de gezamenlijke verdiepte tuin. Het plein is aan één zijde afsluitbaar en hier bevindt eveneens een handige containerruimte.

- Gebruiksoppervlakte wonen 219 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
- Inhoud woning 776 m³
- Perceeloppervlakte 168 m²
- Bouwjaar 2009
- Centrale, rustige ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Zowel vrij uitzicht aan de voor- als achterzijde
- Energielabel A; volledig voorzien van dubbelglas, dak- vloer- en muurisolatie
- Vloerverwarming begane grond en voorzien van alarminstallatie
- Cv-combiketel Remeha Calenta (2017)
- Gestucte wanden en plafond en fraaie roedeverdeling in ramen, deuren en 3 openslaande deuren
- Autovrij plein aan voorzijde van de woning
- Gezamenlijke verdiepte tuin en plantenbakken op het plein afsluitbaar aan één zijde
- Zonnige, groene en diepe achtertuin met veel privacy en vrij uitzicht
- Binnen in de woning ervaart u een oase van rust door de solide bouw
- Gezamenlijke container ruimte
- 2 parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage voorzien van camerabeveiliging
- Openbaar parkeren op naastgelegen parkeerterrein met mogelijkheid tot het laden van een elektrische auto
- Vve servicekosten € 118,58 per maand voor het onderhoud van de garage, het plein, de tuin en de gezamenlijke ruimtes
- Riante en luxe badkamer (hier kunnen 2 badkamers van gemaakt worden)
- Vele zaken blijven achter o.a. rolgordijnen, jaloezieën, shutters, wand-TV’s, tuinmeubilair en grote olijfboom; zie daarvoor de lijst zaken
- Oplevering in overleg