Beschrijving
Verrassend ruime, uitgebouwde, lichte woning gelegen in een rustige en geliefde wijk. Deze karakteristieke woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers en heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten. In 2019 is er een dakopbouw gerealiseerd waardoor een volwaardige extra verdieping is gecreëerd, in 2022 is de woning uitgebouwd en is er een nieuwe keuken geplaatst.
Het winkelgebied De Kempenaer (De Kempenaerstraat) Bos van Rhijngeest en het Bos van Wijckerslooth liggen om de hoek. Lagere- en middelbare scholen, tennis- hockey- voetbalvelden, centraal station van Leiden, ziekenhuizen, Leidse Hout bos, winkelgebied Lange Voort liggen allemaal in de directe omgeving evenals de uitvalsweg naar de A44.
In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Ook diverse jachthavens zijn in de buurt, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.
Indeling
Via de entree komt u in het tochtportaal met fraaie glas-in-loodramen. Hier is ook de meterkast gesitueerd. Gang met toilet met fonteintje en trapkast en ook nog bergruimte boven het toilet. De royale uitgebouwde woonkamer heeft en suite deuren met fraai glas-in-lood die de voor- en achterkamer van elkaar scheiden. De voorkamer heeft een gezellige erker en open haard. De ruime, lichte achterkamer is in 2023 uitgebouwd. De open keuken (2020) is modern en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals inductiekookplaat, Quooker, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de achterzijde van deze ruimte is een fraaie aluminium schuifpui met veel glas. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een visgraat-pvcvloer.
Eerste verdieping
Op deze verdieping zijn drie (slaap)kamers, waarvan de twee grote kamers zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet.
Tweede verdieping
Overloop met separaat derde toilet. Aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel en mechanische ventilatie. Badkamer met wastafel, douche en vloerverwarming. Verder is er nog een grote slaapkamer over de hele lengte van de woning en met een dakkapel aan voorzijde.
Tuin
Aan de voorzijde is een kleine tuin met een handige overkapping voor de fietsen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een vrijstaande houten berging. Omdat aan de achterzijde het gemeentehuis ligt, zijn er ook geen directe achterburen.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 146 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Perceeloppervlakte 165 m²
- Bruto inhoud woning 518 m³
- Centrale, rustige ligging
- Energielabel B
- Nagenoeg volledig dubbelglas
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- 7 zonnepanelen
- Twee badkamers
- Woning in 2022 uitgebouwd
- Keuken in 2022 vernieuwd
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
