Te koop: Theo van Doesburglaan 5, 2343 LR Oegstgeest

BENT U OP ZOEK NAAR EEN PERMANENT VAKANTIEGEVOEL? RIANT, VRIJSTAAND EN ENERGIEZUINIG (ENERGIELABEL A+) WONEN IN OEGSTGEEST MET VEEL PRIVACY, OMRINGD DOOR GROEN EN WATER, MET EEN ZONNIGE TUIN RONDOM VOORZIEN VAN O.A. GUEST HOUSE, VELE ZONNETERRASSEN EN VERANDA’S WAAR U HEERLIJK TOT RUST KOMT? WELKOM IN ‘HOF VAN EDEN’ OEGSTGEEST!

Aan de rand van Oegstgeest, omringd door groen en water, ligt op een rustige plek achterin de Morsebel op een ruim perceel van 699 m², deze heerlijke en lichte, vrijstaande villa voorzien van o.a. ruime en lichte tuingerichte L-vormige woon-eetkamer met erker, keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (waaronder 2 inductiekookplaten, 2 combi-ovens, 2 vaatwassers en 2 afzuigkappen), bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, 6 (slaap)kamers waarvan thans één in gebruik als werkkamer en de (ouder)slaapkamer, gelegen op de begane grond, met en suite badkamer en toegang tot kleedkamer, 4 wc’s, 2 badkamers, inpandige garage, separate fietsenberging, gastenverblijf en parkeren op eigen terrein geschikt voor meerdere auto’s (2 buiten en 1 inpandig). De achtertuin is ingedeeld in verschillende zones met in totaal 6 verschillende terrassen waarvan 3 aan de waterkant, verscholen achter riet, waardoor je midden in de natuur zit.

Theo van Doesburglaan 5 heeft een unieke en centrale ligging in de Randstad in de zeer kindvriendelijke en ruim opgezette groene wijk ‘De Morsebel’. Aantrekkelijk gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’, het leuke centrum van Oegstgeest, lagere- en middelbare (internationale) scholen (o.a. International School Rijnlands Lyceum Oegstgeest, American School Den Haag en Elckerlyc International School & Montessorischool Leiderdorp), kinderopvang, sportaccommodaties, recreatiegebied ‘De Klinkenbergerplas’ en De Kagerplassen, winkelcentra, Bio Science Park, LUMC, en uitvalswegen richting Den Haag/Schiphol (A44/A4) en NS-stations Leiden-CS en Sassenheim. Het levendige historische centrum van Leiden en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar zijn op fietsafstand.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Riante voortuin met eigen oprit (geschikt voor 2 auto’s) voor de inpandige garage (geschikt voor 1 auto); overdekte entree; ruime hal met garderobekast, uitgebreide meterkast, vrij hangend toilet met fontein en toegang tot (werk)kamer aan de voorzijde; ruime en lichte (ouder)slaapkamer aan de rechterzijde met toegang tot kleedkamer met vaste kastenwanden en een en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekenradiator, bidet en vrij hangend toilet; via de hal toegang tot de riante keuken (een walhalla voor de thuiskok) voorzien van o.a. 2 inductiekookplaten, 2 vaatwassers , 2 combi-ovens en 2 afzuigkappen; bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur (zowel wasmachine als wasdroger) en met toegang tot de achtertuin; via hal en keuken toegang tot de riante en lichte L-vormige tuingerichte woon-eetkamer met erker en hout gestookte open haard en openslaande deuren naar de achtertuin voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Bijna de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming op aanwezige kasteelvloeren en alle raampartijen beschikken over sfeervolle roedeverdeling.

Via fraaie open trap komt u uit op de ruime overloop met toegang tot alle vertrekken te weten 4 riante (slaap)kamers, separaat toilet met fontein, badkamer met bad-douchecombinatie, dubbel wastafel(meubel) en Velux dakvenster. Deze verdieping is zeer licht vanwege de plaatsing van 4 dakkapellen en zijramen en beschikt over veel bergruimte dankzij een overvloed aan kast- en bergruimte. Ook de hier aanwezig raampartijen zijn voorzien van sfeervolle roedeverdeling.

Onder architectuur aangelegde zonnige en fraai beplante tuin rondom met beregeningssysteem vanuit de waterkant. De achtertuin met fraaie zichtlijnen is ingedeeld in verschillende zones met in totaal 6 verschillende (zonne)terrassen waarvan 3 aan de waterkant, verscholen achter riet, waardoor je midden in de natuur zit. En wat te denken van uw eigen gastenverblijf met toilet en wastafels, dubbele openslaande deuren met toegang tot 2 terrassen waarvan één beschut en overkapt terras. Daarnaast nog een vrijstaande buitenkeuken/fietsen schuur voor tuinapparatuur of fietsen. Bent u een watersporter dan zijn er op 400 meter afstand van de woning ligplaatsen te huur in de Haarlemmertrekvaart. Hiervandaan zijn o.a. de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden bereikbaar.

Enkele maanden geleden zijn er in totaal 36 zonnepanelen (14,4 MwH) geplaatst en een laadpunt voor een elektrische auto waardoor de woning, buiten de volledige isolaties, zeer energiezuinig is (Energielabel A+).

- Bouwjaar 1995 onder architectuur gebouwd
- Gebruiksoppervlakte wonen 244 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
- Overige inpandige ruimte 19 m²
- Externe bergruimte 17 m2
- Inhoud woning 974 m³
- Perceel 699 m²
- Parkeren op eigen terrein en met inpandige garage (2 auto’s buiten en 1 auto binnen) plus separate fietsenberging (2013)
- Volledig geïsoleerd (energielabel A+); energiezuinige woning
- 36 zonnepanelen (14,4 MwH) en een laadpunt voor een elektrische auto (2023)
- Vloerverwarming in hal, keuken, woonkamer, kantoor, slaapkamer en badkamer begane grond
- 6 (slaap)kamers plus apart gastenverblijf, 4 wc’s, 2 badkamers
- Ruime bijkeuken en ruime keuken (walhalla voor de thuiskok) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. 2 vaatwassers, 2 inductiekookplaten, 2 combi-ovens en 2 afzuigkappen
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering
- Mechanische ventilatie
- Voor-, zij- en achtertuin onder architectuur aangelegd met buitenveranda, vrijstaande fietsenberging, verscheidene zonneterrassen, overdekt terras, trampoline en gastenverblijf met dubbele openslaande deuren en badkamer
- Beregeningssysteem tuin vanuit buitenwater
- Woning is verruimd door o.a. plaatsing extra dakkapellen en realisatie guesthouse, fietsenberging, buitenveranda en overkapt terras
- Schilderwerk buitenzijde 2022
- Subtiel gekozen schilderwerk binnenzijde (14 schakeringen) voor een rustgevend effect
- Uitstekend onderhouden
- Levensloopbestendig wonen dankzij aanwezigheid slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Vele roerende zaken blijven achter (zie daarvoor lijst van zaken!)
- Oplevering in overleg