Beschrijving
In een van de mooiste lanen van het charmante watersportdorp Warmond staat dit karakteristieke en stijlvolle hal vrijstaande herenhuis (bouwjaar 1935). Met een royaal woonoppervlak van 183 m², een perceel van 226 m² en een schat aan originele details – zoals erkers, hoge plafonds, veel glas-in-lood, granito vloeren, paneeldeuren en kamer en suite schuifseparaties – ademt deze woning sfeer en historie. Tegelijkertijd biedt het alle comfort van nu – perfect voor wie stijlvol en ruim wil wonen.
De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers, drie dakkapellen, een ruime badkamer, twee separate toiletten, een balkon, een sfeervolle open haard én houtkachel. De moderne designkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Buiten vindt u een diepe, groene en zonnige voor- en achtertuin op het zuidoosten, meerdere terrassen, een garage en een eigen laadpaal voor elektrische auto’s.
Warmond is een geliefd dorp aan de Kagerplassen, met volop natuur, historie en watersport. Vanuit dit unieke huis wandel je zo naar het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, bosgebied Krantz, basisschool, winkels, restaurants (o.a. sterrenrestaurant De Moerbei) en de gezellige dorpskern.
Internationale scholen, sportfaciliteiten (hockey, tennis, cricket, golf, squash, padel, zwembad) en NS-station Sassenheim liggen op korte fietsafstand.
Bovendien bereikt u met de fiets binnen 15 minuten de historische binnenstad van Leiden en met de auto bent u in circa 20 minuten op Schiphol of aan de kust (Katwijk, Noordwijk, Wassenaar). Ook Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar.
Indeling
• Over de gehele begane grond glas in lood
• Beschutte voortuin met overdekte entree en originele voordeur
• Vestibule met granito vloer en wandtegels, vernieuwde meterkast
• Hal met trapkast, separaat toilet met fontein en trapopgang
• Ruime en lichte woonkamer met glas en lood en suite met glas-in-lood schuifdeuren, erker en hout gestookte haard
• Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
• Parket met bies in beide kamers
• Moderne designkeuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur (inductiekookplaat 2020, combi-oven 2025, koelkast, vriezer, afzuigkap en close-in boiler)
• Directe toegang tot de diepe en zonnige achtertuin
Eerste verdieping
• Over de gehele verdieping glas in lood
• Overloop met separaat toilet
• Ruime en lichte ouderslaapkamer met pvc-vloer, openslaande deuren naar balkon en toegang tot de badkamer
• Kamer ensuite met glas en lood naar de tweede ruime slaapkamer met erker en originele schouw met houtkachel
• Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en designradiator
• Derde kamer aan de voorzijde (thans muziekkamer)
Tweede verdieping
• Overloop met fraai glas-in-lood dakvenster
• Drie ruime slaapkamers, allen met dakkapel
• Separate wasruimte met wasmachine/drogeropstelling en wastafelmeubel
• Mogelijkheid voor een tweede badkamer
• Vlizotrap naar bergzolder met cv-installatie (Nefit Topline Aquapower HRC 30/CW8, 2011) en dakvenster
Tuin
• Fraai aangelegde diepe voortuin (ca. 10 meter) met ruimte voor fietsen
• Royale, diepe (ca. 15 meter) achtertuin en zonnige achtertuin op het zuidoosten met meerdere terrassen en veel privacy
• Vrijstaande houten garage (18 m²), geschikt voor één auto
• Elektrische laadpaal aanwezig
Bijzonderheden
- Karakteristiek herenhuis (1935), half vrijstaand
- Woonoppervlakte 183 m²
- Overige inpandige ruimte 3 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 6 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Perceeloppervlakte 226 m²
- Inhoud woning 658 m³
- Veel unieke jaren 30 details
- 6 (slaap)kamers, 2 toiletten, 3 dakkapellen, 2 erkers, 2 en suite schuifseparaties, ruime bergzolder
- Lichte en suite woonkamer met haard en openslaande deuren naar de tuin
- Designkeuken met alle inbouwapparatuur (combi-oven 2025, inductie 2020)
- Ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en designradiator
- Vrijstaande houten garage (18 m²) met laadpaal en plek voor 1 auto
- Diepe, groene en zonnige voor- en achtertuin op het zuidoosten, met meerdere terrassen en 2 zij-achterommen
- Goed onderhouden en instap klaar
- Schilderwerk buitenzijde 2024 & 2025
- Nieuwe dakpannen 2023
- Energielabel C, volledig dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie
- Bouwkundige keuring Perfectkeur beschikbaar (15 juli 2025)
- Inclusief diverse zaken zoals laadpaal, raamdecoratie, traploper en loungebank in de tuin (zie daarvoor lijst van zaken)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
