Regentesselaan 47, 2341 KN Oegstgeest

Aan een mooie en rustige laan in “Oud Oegstgeest” ligt deze charmante en karakteristieke hoekwoning (bouwjaar 1926) op een ruim perceel van 290 m². De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping, brede voortuin met zonwering, zij-tuin met ruimte voor fietsen en afvalbakken en diepe (ca. 17 m bij 10 m) beschutte, zonnige en groene achtertuin met vrijstaande stenen berging, terras, vijver, veel privacy en handige zij-achterom. Verder heeft de woning nog diverse (uitbreidings-) mogelijkheden (denk hierbij o.a. over uitbouw/opbouw of het plaatsten van dakkapellen). Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd.

De ligging is ideaal te noemen; nabij Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Voortuin; zij-entree met luifel; hal met meterkast, separaat toilet met fontein en trapkast; separaat kamertje met v-vormige bakstenen erker aan de voorzijde (kan dienst doen als garderobe); lichte en diepe L-vormige woon-eetkamer met grote raampartij aan de voorzijde, schouw met houtkachel, authentieke hoekkast, ruim eetgedeelte en achtergelegen serre-uitbouw met toegangsdeur naar de achtertuin; open L-vormige keuken met diverse (inbouw)apparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, Zanussi afzuigkap, Zanussi koelkast en Pelgrim oven met toegang tot handige bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur met eveneens een toegangsdeur naar de achtertuin. Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en keuken.

Overloop met dakkapel; 3 (slaap)kamers waarvan één ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en inbouwkast, één ruime (slaap)kamer aan de achterzijde met schouw, 2 inbouwkasten met louvre-deuren en en kleinere (slaapl)kamer aan de achterzijde; badkamer voorzien van inbouwkast, inloopdouche met glazen wand, toilet en met toegangsluik middels vlizo-trap naar zolderverdieping over gehele lengte van de woning.

De ruime zolderverdieping over de gehele lengte van de woning heeft daglichttoetreding middels een authentiek ruitkozijn en dakvenster en bestaat uit 2 compartimenten. Tevens treft u hier de opstelplaats van cv-ketel aan (Remeha Avanta 2020). Deze ruimte heeft nog veel mogelijkheden om anders in te delen.

Brede voortuin met zonwering (westen) voorzijde, zij-tuin met buitenkraan en ruimte voor fietsen en afvalbakken. Diepe, brede (ca. 17 m bij 10 m), beschutte, zonnige en groene achtertuin met vrijstaande stenen berging, terras, vijver, veel privacy en handige zij-achterom.

- Bouwjaar 1926
- Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
- Overige inpandige ruimte 12 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,60 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Perceeloppervlakte 290 m²
- Bruto inhoud woning 450 m³
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden
- Centrale ligging
- Energielabel F
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd maar dan kunt u het ook helemaal maken zoals u zelf wil
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing