Beschrijving
Heerlijke, lichte, goed onderhouden, royale (gebruiksoppervlakte wonen 155 m²) hoekwoning (bouwjaar 1965, energielabel C) op een ruim perceel van 178 m² met o.a. 6 (slaap)kamers, 2 balkons, 2 dakkapellen, 2 wc’s, ruime woon-eetkamer, hout gestookte openhaard, halfopen keuken, badkamer, fraai aangelegde en brede voortuin (ca. 9 meter) en diepe (ca. 10 meter), beschutte en zonnig achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging met elektra en handige zij-achterom.
De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op loop-fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen, zoals een Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum en naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs. Dichtbij winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer.
In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Elk seizoen genieten van het buitenleven, in de zon of de schaduw? Dat kan in de verzorgde voor- of achtertuin met een oost en west ligging.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland
Indeling
Fraai aangelegde, bestrate en brede (ca. 9 meter) voortuin op het oosten met beschutte zitgelegenheid aan de zijkant dankzij de hoekligging. Overdekte entree, hal met garderobe, vernieuwde en uitgebreide meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en binnenkort 3-fase aansluiting mocht u in de toekomst op inductie willen koken) en separaat vrij hangend toilet. Doorgang naar de voorheen garage met aan de voorzijde een toegangsdeur en te openen raampartij met opstelplaats voor wassaparatuur en verwarming nu in gebruik als hobbyruimte/(slaap)kamer. Ruime en lichte doorzon woon-eetkamer met hout gestookte openhaard, houten vloerdelen en halfopen keuken in L-opstelling met bar, close-in boiler en inbouwapparatuur o.a. Miele vaatwasser, ATAG 4-pits gaskookplaat, ATAG-oven en ETNA afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er toegang tot de diepe (ca. 10 meter) en zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging met elektra, vijver en handige zij-achterom.
Eerste verdieping
Trap naar eerste verdieping, overloop die toegang geeft tot 3 slaapvertrekken en de badkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, badkamer aan de voorzijde voorzien van toilet, wastafel en douchecabine en met toegang tot het eerste balkon, ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde met toegangsdeur naar het tweede balkon, derde kleinere slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand.
Tweede verdieping
Verrassend ruime tweede verdieping met royale overloop met opstelplaats van cv-installatie en Velux dakraam aan de achterzijde en aan de voorzijde een ruimte met wastafel (u zou op deze verdieping een tweede badkamer kunnen realiseren). Vanuit de overloop ook toegang tot de ruime bergvliering bereikbaar met een losse trap. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers voorzien van een kunststoffen dakkapel. Veel ruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1965
- Centrale, rustige kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
- Op loopafstand van sportclubs zoals hockey (LOHC), tennis (OLTC) en voetbal (ASC);
- Gebruiksoppervlakte wonen 155 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 548 m³
- Perceeloppervlakte 178 m²
- Energielabel C, volledig dubbelglas, muur-, dak- en TONZO-vloerisolatie
- Ideale gezinswoning met o.a. 6 (slaap)kamers, 2 dakkapellen, 2 balkons en 2 wc’s
- Fraai aanlegde voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en handige zij-achterom
- Schilderwerk achterzijde wordt binnenkort nog uitgevoerd;
- 3-fase krachtstroom voor bijvoorbeeld het koken op inductie wordt binnenkort nog aangelegd
- Goed onderhouden en lichte hoekwoning op een ruim perceel
- Uitbreidingsmogelijkheden, denk hierbij aan een nog bredere dakkapel aan de achterzijde 2e verdieping en het realiseren van een tweede douche/badkamer op de 2e verdieping
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 8 maart 2025 aanwezig
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
.jpg)
