Te koop: Oude Rijnzichtweg 43, 2342 AT Oegstgeest

Ingeklemd tussen landgoed Rhijngeest, het Wilhelminapark en het Julianapark ligt een kleinschalig wijkje. Het wijkje is ontstaan in de 19e eeuw en kenmerkt zich door de diverse bouwstijlen, kronkelende straatjes en veel groen. In één van deze straatjes ligt in een flauwe bocht deze leuke, sfeervolle en karakteristieke tussenwoning (1925) met vrij zicht, dubbele raampartijen op zowel de begane grond als eerste verdieping en een zonnig dakterras op het zuiden. Deze woning biedt extra veel privacy omdat er geen overburen zijn.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, scholen (o.a. Internationale school Rijnlands Lyceum op steenworp afstand) en sportclubs. Nabij De ‘Kempenaerstraat’: een gezellige winkelstraat gelegen in het mooie Oud-Oegstgeest. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Voortuin, hal met meterkast, trap naar 1e etage en deur naar de woon-(slaap)kamer met twee grote raampartijen, wastafel, houten vloerdelen en met toegang tot een ruime bijkeuken voorzien van opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en cv-installatie; hier bevindt zich tevens een toegangsdeur naar de achterom.

Zeer charmante open woon-eetkamer met wederom 2 grote raampartijen, houten vloerdelen en U-vormige open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur o.a. oven, vaatwasser, Bosch 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie.

Trap naar de 2e etage met extra opbergruimte in het trappengat. Toegang tot aan plafond betegeld toilet met fontein en toegang tot het recent gerenoveerd omheinde dakterras ideaal gelegen op het zuiden met veel privacy. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en een en suite moderne en tot aan plafond betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafel(meubel) en ruime douche.

- Bouwjaar 1925
- Gebruiksoppervlakte wonen 77 m²
- Overige inpandige ruimte 5 m²
- Inhoud 276 m³
- Perceeloppervlakte 72 m²
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Zeer charmante woning met ruim bemeten lichte kamers met veel licht, vrij uitzicht en veel privacy;
- Heerlijk dakterras op het zuiden;
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 26 juni 2023 aanwezig
- CV-ketel Nefit 2014
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing