Beschrijving
In rustige en kindvriendelijke “Gruneriewijk” gelegen fraai, licht, uitgebouwd, karakteristiek geschakeld hoekherenhuis (bouwjaar 1950) op een ruim perceel van 290 m² met nog veel uitbreidingsmogelijkheden (bijvoorbeeld nokverhoging tweede verdieping, uitbouw 1e verdieping achterzijde of de inpandige garage op de begane grond tot woonruimte omvormen) met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De woning beschikt o.a. over 4 (slaap)kamers, ruime keuken, provisiekast, 2 wc’s, badkamer, dakkapel 2e verdieping achterzijde, parkeergelegenheid op eigen terrein, vernieuwde houten kozijnen voorzijde voorzien van dubbelglas, uitgebouwde, lichte L-vormige woon-eetkamer met toegangsdeur tot de inpandige garage met ruime bergzolder voorzien van opstelplaats c.v.- installatie (2013), opstelplaats wasapparatuur en verwarming. Schitterend aangelegde, brede ca. 9,80 m, groene, beschutte en diepe (ca. 15 m) achtertuin op het zonnige westen met vrijstaande houten bergingen en originele stenen berging met handige achterom.
Na 64 jaar liefdevolle bewoning dient de woning gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u de woning ook helemaal maken zoals u dat zelf wil.
De woning is gelegen in de gewilde Gruneriebuurt op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, tennis, voetbal, korfbal, Oegstgeester Golfclub, zwembad Poelmeer, zwembad Poelmeer, sporthal De Cuyl, kinderopvang en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen o.a. International school Rijnlands Lyceum en de American School in Wassenaar op 7,5 kilometer. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
Fraai aangelegde en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren toegang tot de inpandige garage met bergzolder. De garage is eenvoudig bij gebruiksoppervlakte wonen te betrekken. Hal met vernieuwde meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte (dankzij de vele raampartijen), aan de achterzijde uitgebouwde, tuingerichte L-vormige woonkamer met mogelijkheid tot het realiseren van een open haard en met toegangsdeur naar de garage en achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met trapkast, dakvenster en toegangsdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. De (slaap)kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het platte dak.
Tweede verdieping
Via spiltrap toegang tot de 4e (slaap)kamer met dakkapel aan de achterzijde.
Tuin
Brede en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai aangelegde diepe (ca 15 m), groene, beschutte en zonnige achtertuin op het westen voorzien van meerdere terrassen en 3 bergingen en handige achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1950
- Gebruiksoppervlakte wonen 103 m²
- Overige inpandige ruimte 35 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 15 m²
- Inhoud woning 487 m³
- Perceel 290 m²
- Centrale, kindvriendelijke ligging, in woonwijk nabij scholen, winkels en openbaar vervoer;
- 4 (slaap)kamers, 2 wc’s, dakkapel, inpandige garage met bergzolder, uitgebouwde en tuingerichte L-vormige woon-eetkamer;
- De woning kent nog veel uitbreidingsmogelijkheden o.a. nokverhoging tweede verdieping, uitbouw 1e verdieping achterzijde of de ruimte op de begane grond, waar zich nu nog de inpandige garage op de begane grond bevindt, tot woonruimte omvormen;
- Fraai aangelegde en bestrate voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren toegang tot de inpandige garage met bergzolder;
- Fraai beplante, brede en diepe (ca. 15 m) achtertuin op zonnige westen met veel privacy en zowel houten als stenen berging en handige achterom;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gedeeltelijk dubbelglas, energielabel E;
- Nefit cv-ketel (2013)
- Houten raamkozijnen en aanbouw voorzijde vervangen in 2014 en voorzien van dubbelglas
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 15 augustus 2025 aanwezig;
- Vele zaken blijven achter, zie daarvoor de lijst van zaken;
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
