Beschrijving
Uiterst charmante 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’20 met moderne woonkeuken en zonnige patio in een rustige en karakteristieke straat van Oud Oegstgeest.
De woning ademt authenticiteit dankzij de vele originele details, zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen en combineert dit met modern wooncomfort.
In 2019 is de begane grond uitgebreid en verbonden met het voormalige gastenverblijf, waar een prachtige, lichte woonkeuken is gerealiseerd. De openslaande deuren naar de patio zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomerdagen en gezellige diners. De stalen deuren geven de keuken een eigentijdse en stijlvolle uitstraling, terwijl de verschillende woonvertrekken op de benedenverdieping volop ruimte bieden aan het hele gezin.
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers (mogelijk uit te breiden naar vijf), twee badkamers en een eigen oprit. Op het dak liggen 18 zonnepanelen, waardoor de woning niet alleen charmant maar ook duurzaam is. Kortom: een huis vol karakter, ruimte en comfort – perfect voor wie op zoek is naar een gezinswoning met sfeer én toekomst.
Op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (Leiden Centraal), sportvelden (golf, hockey, tennis, cricket en voetbal), Bos van Wijckerslooth, scholen (basis-, middelbare-, hogescholen en universiteit), diverse ziekenhuizen, uitvalswegen (A44/A4 Den Haag/Schiphol) en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.
Indeling
Zijentree; royale hal met vernieuwde meterkast en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in een tussenruimte met een grote, vaste kastenwand. Ideaal voor alle jassen, hockeysticks, kaplaarzen, etc. Links via een stalen deur is de lichte woon-/werkkamer met houten vloerdelen en trap naar de 1e verdieping. Rechts, ook via een stalendeur, is een hobby-/TV-kamer. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Zowel vanuit deze kamer als vanuit de hal is de moderne keuken (2019) te bereiken. Deze keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie en Quooker. De keuken gaat over in een gezellige, lichte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en sfeervolle gashaard. In de gehele keuken zit vloerverwarming. Achter de eetkamer is een schuifdeur naar een kleine hal waar de trap zit naar de eerste verdieping en van waaruit ook de badkamer is te bereiken. Deze badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook zitten hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
1e verdieping (woonhuis):
Ruime open overloop met dakkapel en met ruimte voor een werkplek. Deze overloop geeft toegang tot alle vertrekken en vanuit hier is een extra bergvliering boven de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met houten vloer en ingebouwde kastenwand. Deze kamer heeft een open kap waardoor een ruimtelijk effect ontstaat. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer, ook met veel hoogte. Tussen de slaapkamers in zit de moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
1e verdieping (voormalig gastenverblijf):
In 2011 is het voormalig gastenverblijf voorzien van een geïsoleerde dakopbouw en toen zijn er ook twee (slaap)kamers (vanwege de hoogte is dit overige inpandige ruimte) beide met Velux dakramen gecreëerd. Tussen de kamers zit een kleine overloop met kastruimte.
Tuin
Kleine voortuin waar u op een bankje in de zon heerlijk kunt genieten van een kopje koffie. Aan de zijkant is een mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren en is er een houtenafdakje om fietsen te stallen. Diepe, beschutte achtertuin met aangebouwde stenenberging, ondanks de ligging van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon. In deze berging is ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag 2018).
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
- Overige inpandige ruimte 16 m² (dit betreft o.a. 2 kamers boven het voormalige gastenverblijf)
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Perceeloppervlakte 200 m²
- Bruto inhoud woning 538 m³
- Centrale, rustige ligging nabij openbaar vervoer, scholen en winkels
- Energielabel C
- Nagenoeg volledig dubbelglas
- Achttien zonnepanelen
- Parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpunt voor elektrische auto
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
