Beschrijving
Rustig en kindvriendelijk gelegen lichte en ruime tussenwoning (bouwjaar 1984) met o.a. een 13,5 meter diepe en zonnige achtertuin aan een watertje, parkeergelegenheid op eigen terrein en aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. De woning is bijna volledig voorzien van dubbelglas (energielabel C) en verwarming via CV combi-ketel, Remeha Tzerra (2017). De keuken met diverse inbouw apparatuur, separaat vrij hangend toilet begane grond, badkamer met inloopdouche, 2e (vrijdragende) toilet, designradiator en wastafel met dubbele kranen zijn geheel vernieuwd in 2020. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de 2e (zolder)verdieping met dakraam heeft nu een open indeling, thans in gebruik als zeer ruime slaapkamer, maar u zou hier ook 2 slaapkamers kunnen realiseren. Zowel de begane grond als een gedeelte van de eerste verdieping beschikken over massief houten vloerdelen.
Gelegen in de kindvriendelijk wijk "Haaswijk" nabij winkels, huisartsenpraktijk en supermarkt (Lidl), het winkelcentra de Lange Voort is op 5 minuten fietsafstand, scholen, speelplaatsjes, park, watersport-recreatiegebied Klinkerbergerplas, en openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden, centraal station, LUMC en het Bioscience park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44 en N-206.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
Entree, hal met vernieuwde meterkast, modern vrijdragend toilet met fonteintje (nieuw 2020), trapopgang naar de 1e etage, lichte tuingerichte woon-eetkamer met trapkast en met mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde. Vanuit de woon-eetkamer kamer heeft u toegang tot de diepe en zonnige achtertuin (ca. 13.50 x 5,60 m.) op het noorden en toegang tot de geheel vernieuwde L-vormige keukenopstelling (2020) met ATAG-inbouwapparatuur o.a. afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vrieskast en oven en veel werk- en bergruimte. Aan de voorzijde, met doorgang vanuit de keuken, bevindt zich de ruime berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de berging kunt u de zowel de woning als de voortuin bereiken.
Eerste verdieping
Overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer (vernieuwd in 2020) met inloopdouche met thermostaatkraan en scherm, 2e vrijdragend toilet, wastafel met dubbele mengkranen en designradiator.
Tweede verdieping
Ruime open zolderruimte, thans in gebruik als ruime (slaap)kamer met dakraam, opstelling van de cv-ketel (2017) alsmede de mechanische ventilatie unit en optie voor aansluiting voor de wasmachine. Hier heeft u veel mogelijkheden om deze ruimte om te bouwen naar 2 (slaap)kamers, dakkapellen voor (vergunning) en achter zijn toegestaan.
Tuin
Aan de voorzijde is een betegelde parkeerplaats geschikt voor 1 auto en toegang tot de berging. Zonnige en betegelde achtertuin (ca. 13,5 meter diep en 5,60 meter breed) met veel privacy dankzij de hoge coniferen achter in de tuin en schuttingen aan weerzijden.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1984
- Centrale, rustige, kindvriendelijke ligging nabij vele voorzieningen
- Woonoppervlakte 112 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,60 m²
- Inhoud woning 398 m³
- Perceeloppervlakte 152 m²
- Energielabel C, dak-, vloer en muurisolatie en bijna volledig dubbelglas
- Parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor 1 auto
- 4 (slaap)kamers mogelijkheid om uit te breiden naar 5 (slaap)kamers
- Zonnige en diepe (13,5 meter) op het noorden gelegen aan een watertje
- Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde voorzien van elektra, water en verwarming
- Moderne keuken met inbouw apparatuur vernieuwd in 2020
- Badkamer en separaat toilet vernieuwd in 2020
- CV-combiketel Remeha Tzerra (2017)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
.jpg)
