Beschrijving
Op de hoek van Prins Bernhardlaan gelegen aan de geliefde ‘Boonstraat’ in Oud Oegstgeest vindt u dit instapklare, energiezuinige (energielabel B; volledige isolaties, HR+ beglazing en 12 zonnepanelen geplaatst in 2023/2024) onder architectuur sfeervol gerenoveerd en uitgebouwd hoekherenhuis (1951) met hedendaagse en moderne uitstraling. Dit karakteristieke herenhuis kenmerkt zich o.a. door de hoogwaardige afwerking, glas in lood ramen, riante en lichte woon-eetkamer met open haard, handgemaakte dubbele openslaande deuren, schitterende woonkeuken (2022) voorzien van vloerverwarming met alle denkbare inbouwapparatuur, handige bijkeuken, zij- en hoofdentree, complete badkamer, 3 dakkapellen, 2 wc’s en zonnige en beschutte voor-, zij- en 13,5 meter diepe achtertuin met overkapping op het noordwesten. Momenteel zijn er 3 ruime slaapkamers (waarvan één met walk in closet) en is er eenvoudig een 4e slaapkamer en extra badkamer te realiseren. U kunt genieten van rust, privacy en ruimte in dit geliefde straatje van Oegstgeest.
De woning is ideaal en centraal gelegen in het centrum van Oud Oegstgeest, op een ruim perceel van 252m², met Gevers-Deutz Terwee basisschool aan het einde van de straat en op loopafstand van de winkels aan De Kempenaerstraat en Lange Voort en diverse sportverenigingen zoals hockey, tennis, cricket, voetbal en het zwembad Poelmeer. Op fietsafstand van de internationale school Rijnlands Lyceum, 3 andere middelbare scholen in Leiden en het historisch centrum en station Leiden Centraal. De waterliefhebber zal zich hier ook thuis voelen, u bent in 5 minuten op de fiets bij de jachthavens van waar u directe toegang heeft tot de Kagerplassen. Niet te vergeten het strand van Noordwijk, Katwijk allemaal binnen een kwartier rijden. En met de auto uitstekende verbindingen naar de A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
Zowel een handige zij-entree met toegang tot de bijkeuken als een hoofdentree met luifel aan de voorzijde, hal en toiletruimte met zwevend toilet en fontein, uitgebreide en vernieuwde meterkast, bergkast/garderobe en bordestrap naar de eerste verdieping. De hal en toiletruimte zijn voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming. Vervolgens komt u via openslaande deuren in de woon-eetkamer voorzien van een Spaans marmeren schouw met openhaard (in 2022 voorzien van nieuwe afzuigkap), Jatoba massief houten vloerdelen, gestucte wanden en plafond, op maat gemaakte inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige, royale en moderne woonkeuken (2022) is één van de fijnste plekken om te verblijven en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser en XL-koelkast, 2 AEG-ovens (stoomoven en combi), een 5-pits gaskookplaat, wijnklimaatkast en Novy afzuigkap. Door de U-vormige opstelling van de keuken kunt u, terwijl u kookt, contact houden met familieleden of vrienden wanneer zij aan tafel zitten. De aangrenzende bijkeuken biedt veel netjes afgewerkte bergruimte en opstelplaats van de cv-installatie uit 2023. Zowel de woonkeuken als bijkeuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
De bordestrap in de hal brengt u naar de lichte overloop welke toegang geeft tot beide ruime slaapkamers en badkamer. Over de gehele verdieping liggen hardhouten Jatoba vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich de (ouder)slaapkamer voorzien van een walk in closet. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede goed formaat slaapkamer met toegang tot het dakterras middels openslaande (paneel)deuren. Vervolgens komt u in de zeer ruime badkamer met natuurstenen vloer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met Belgisch hardstenen blad en dubbele wastafel, ruime inloopdouche, hoekligbad/jacuzzi, zwevend toilet, aparte wasmachine/droger opstelling en omvormer van de zonnepanelen. Door de dakkapel aan de achterzijde raam en het Velux dakraam aan de voorzijde heeft u veel lichtinval.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping treft u een zeer royale (slaap)kamer, eveneens in gebruik als thuiswerplek, voorzien van dakkapel aan de achterzijde over de gehele breedte en een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is veel extra ruimte gecreëerd. Hier bevinden zich ook de netjes weggewerkte mechanische ventilatie unit uit 2022. De mogelijkheid bestaat om hier twee slaapkamers en een tweede badkamer te creëren. Op het dak bevinden zich 12zonnepanelen (2023/2024).
Tuin
Parkeren op eigen terrein naast de woning (mogelijkheid voor een laadpaal voor een elektrische auto). Beschutte, zonnige en groene voortuin met zitgelegenheid. Elektrisch bedienbare markiezen op zowel begane grond als 1e verdieping. De zonnige, 13,5 meter diepe en fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft meerdere terrassen, buitenverlichting, overkapping bij de openslaande deuren en biedt veel privacy. Er is een heerlijk terras aan de achterzijde waar u tot laat van de zon kunt genieten.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 158 m²
- Overige inpandige ruimte 0 ²
- Gebouw gebonden buitenruimte 8 m²
- Externe bergruimte 0 ²
- Inhoud woning 559 m³
- Perceelgrootte 252 m²
- Bouwjaar 1951
- Sfeervol, karakteristiek, uitstekende onderhouden hoekherenhuis met hedendaagse uitstraling in kindvriendelijke, groene en centrale ligging nabij speelveld, scholen, sportvelden, winkels en openbaar vervoer in Oud Oegstgeest met parkeergelegenheid op eigen terrein met zonnige en beschutte voor- en diepe achtertuin op het noordwesten met veel privacy
- Instap klaar, volledige isolaties (vloer-, dak- en muurisolatie), HR+ beglazing, energielabel B en 12 zonnepanelen (2023/2024)
- Nieuw geplaatste Itho ventilatie-unit CVE-S ECO d.d. december 2022
- Nieuwe geplaatste cv-ketel Remeha Tzerra ACE 39C CW5 met eTwist slimme thermostaat (2023)
- Veel extra gerealiseerde verscholen bergruimte, open haard en schitterende woonkeuken (2022) voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur
- Elektrisch bedienbare markiezen voorzijde begane grond en 1e verdieping
- 3 (slaap)kamers waarvan één met walk in closet en is er eenvoudig een 4e slaapkamer en extra badkamer te realiseren op de tweede verdieping
- Complete badkamer met dubbel wastafel(meubel), hoekligbad/jacuzzi, inloopdouche, zwevend toilet en opstelplaats voor wasapparatuur
- Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkeuken, bijkeuken, hal en toilet)
- Eigen oprit met parkeerplaats
- Waterkraan met slanghaspel in voor- en achtertuin
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
