Beschrijving
Wilt u riant, groen en rustig wonen in een doodlopende straat met alleen bestemmings-verkeer op een prachtige locatie in de geliefde Raadsherenbuurt in Leiden? Kijk dan niet verder! Deze sfeervolle familiewoning (1980) op een perceel van maar liefst 233 m² beschikt o.a. over een speelse split level woon-eetkamer met houtkachel, halfopen keuken met spoeleiland en zitbar voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5 (slaap)kamers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 balkons, dakkapel tweede verdieping achterzijde, fraai aangelegde voor- en onder architectuur aangelegde diepe (20 m) en zonnige achtertuin met 3 terrassen, vrijstaande stenen berging met sedum dak, handige achterom en een op steenworp afstand gelegen afsluitbare garage.
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Raadsherenbuurt. De wijk staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het heerlijke stads- en wandelpark “Het Leidse Hout’. Vanaf de woning wandelt u zo dit park in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, Centraal Station Leiden, talloze sportfaciliteiten (o.a. tennis- en atletiekvereniging op 100 m van de woning), de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest.
En wist u dat Leiden dit jaar op plek drie staat van aantrekkelijkste steden om in te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023)
Indeling
Fraai aangelegde voortuin; overdekte en verhoogde entree; hal met garderobe, meterkast met krachtstroom en gemoderniseerd vrij hangend toilet met fontein en spiegel(verlichting); woonkamer aan de voorzijde met parket, ‘Wanders” inzetkachel (2017) in de bestaande open haard en niveauverschil (splitlevel); lager gelegen ruime eetkamer met brede schuifpui naar de onder architectuur aangelegde achtertuin op het noordoosten (20 m diep) met een achterom, overkapping en een vrijstaande stenen berging met sedum dak (10 m²) met elektra. De moderne halfopen keuken (2016) met spoeleiland en zitbar met toegangsdeur naar de achtertuin is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser (2021), afzuigkap en waterfilter (osmose). Direct naast de keuken bevindt zich een royale verdiepte kelderkast met close-in boiler.
Eerste verdieping
Overloop, tweede separaat vrij hangend toilet met fontein, twee (achter)slaapkamers met deur naar het balkon, ruime (slaap)kamer aan de voorzijde, vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche, lichtstraat en dubbele wastafel(meubel) plus spiegel(verlichting).
Tweede verdieping
Ruime overloop met derde separaat vrij hangend en diep toilet met fontein, 2e recent gerealiseerde badkamer (2016) met opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger; ruime 4e (slaap)kamer met een fraai hoog plafond (circa 3,5 meter!) en toegangsdeur naar het balkon aan de voorzijde, 5e (slaap)kamer met brede en hoge kunststoffen dakkapel (2016) aan de achterzijde.
Tuin
Fraai aangelegde voortuin op het zuidwesten en onder architectuur aangelegde diepe (20 m), beschutte, zonnige en fraai beplante achtertuin op het noordwesten o.a. voorzien van 3 terrassen, moestuin, vrijstaande stenen berging met elektra en sedum dak en handige achterom met een op steenworp afstand gelegen ruime garage (17 m²) en een/twintigste onverdeeld aandeel in een perceel grond, gelegen voor de garage nabij de Van Oldenbarneveltstraat te Leiden.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen 171 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 12 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Externe bergruimte 27 m2
- Inhoud woning 606 m³
- Perceel 214 m² bij woning plus 19 m² garage
- Energielabel B, volledig dubbelglas, muur- en dakisolatie
- CV-combiketel Vaillant HR Solide Plus VHR NL 30-34/3-5 C CW5 (2021)
- Mechanische ventilatie in 2020 vernieuwd
- 2e badkamer tweede verdieping gerealiseerd in 2016
- Keuken in 2016 volledig gerenoveerd, vaatwasser vernieuwd in 2021
- Dakkapel achterzijde 2e verdieping (2016)
- Vernieuwde aluminium raamkozijnen voorzijde (2020)
- 5 (slaap)kamers, halfopen keuken met spoeleiland en zitbar, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 balkons en dakkapel tweede verdieping
- Sfeervolle split level woon-/eetkamer met houtkachel in de bestaande open haard
- Voortuin en onder architectuur aangelegde diepe (20 m) achtertuin met 3 terrassen, moestuin, vrijstaande stenen berging (10 m²) met elektra en sedum dak
- Op steenworp afstand achter de woning gelegen ruime garage (17 m²) en een/twintigste onverdeeld aandeel in een perceel grond, gelegen voor de garage nabij de Van Oldenbarneveltstraat te Leiden; als lid van de Vereniging tot onderhoud van dit terrein betaald u een bijdrage van € 35,- per jaar
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 25 augustus 2023 aanwezig
- Vele zaken blijven achter waaronder een houtkachel (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
