Beschrijving
IDYLLISCH GELEGEN, LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEE-ONDER-1-KAPWONING (ENERGIELABEL B) MET 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, PARKEREN OP EIGEN TERREIN EN FRAAI EN GROEN AANGELEGDE 11 METER BREDE EN 22 METER DIEPE ACHTERTUIN
Verscholen in het groen naast het Bos van Bosman, ligt deze goed onderhouden woning dicht bij het centrum en centraal station. De woning maakt deel uit van een kleinschalig project (1991) van 10 luxe villa’s in het zogenoemde ‘Van Eijsingapark’. Het verkeersvrije en autoluwe park is via een oprijlaan vanaf de Rijnsburgerweg te bereiken. Het afsluitbare deel van het park is gezamenlijk eigendom van de Van Eijsingapark-bewoners. Hierdoor is er een zeer rustige en veilige woonomgeving met parkeergelegenheid op en om het terrein.
Deze royale woning [energielabel B] beschikt over maar liefst zes slaapkamers, drie badkamers, negen zonnepanelen en is gelegen op een zeer ruim perceel omringd door groen en volwassen bomen. Het gevoel van ruimte en privacy wordt versterkt door de aangrenzende diepe tuinen van de achterliggende woningen.
De woning is in 2020 op onderdelen verbouwd, waarbij naast de zit- eetkamer een ruime slaapkamer is gecreëerd. Een gedeelte van de garage is bij de slaapkamer getrokken voor een moderne badkamer en-suite, ideaal voor gelijkvloers wonen. De zitkamer heeft een schuifpui naar de tuin, een eetgedeelte en een gesloten houthaard. Aan de voorzijde liggen de keuken en de garage die is ingericht als multifuntionele bijkeuken/wasruimte met een pui met loopdeur.
De woning is zeer centraal gelegen: binnen enkele minuten wandelt u naar het prachtige park Leidse Hout of het centraal station van Leiden (Den Haag en Schiphol 15 min, Amsterdam Zuid 25 min). Ook de binnenstad met haar winkels, restaurants, de markt en het Singelpark is snel bereikbaar. Verder is de woning zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van het LUMC, het Bio Science Park, diverse (internationale) scholen en uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam, de luchthaven Schiphol en de stranden van Katwijk en Noordwijk (15 minuten).
Indeling
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier is tevens de bijkeuken/wasruimte bereikbaar. Deze verwarmde, multifunctionele ruimte is voorzien van openslaande deuren (2020) en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
De woonkamer is sfeervol en ruim, met een warme parketvloer en een gezellige houthaard. Dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet u hier van een bijzonder prettige lichtinval. De schuifpui geeft breed zicht op en toegang tot de riante en zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Via een op maat gemaakte dubbelzijdige kast met schuifdeur bereikt u een zeer royale slaapkamer met een eigen, moderne badkamer. Deze is voorzien van vloerverwarming, vrijhangend toilet en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. Ook vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de tuin. Indien gewenst kan deze slaapkamer eenvoudig weer bij de woonkamer worden betrokken of als thuiswerkruimte worden ingericht.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de afsluitbare keuken, uitgerust met veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De keuken biedt bovendien voldoende plek voor een gezellige lichte eethoek met zicht op de voortuin.
Eerste verdieping
Op deze verdieping valt direct de ruimte op: maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers bieden volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van hobby- en logeerkamers. Alle vijf de slaapkamers zijn licht en de grootste heeft een opvallend hoog plafond.
De eerste badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. De tweede, ruimere badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad en een inloopdouche — praktisch wanneer meerdere gezinsleden tegelijk gebruik willen maken van de voorzieningen.
De overloop beschikt over een separaat toilet en geeft via een luik toegang tot de ruime bergzolder met de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin
De woning is gesitueerd op een fraai perceel van 445 m², omringd door volwassen groen. Hoewel het centrum van Leiden dichtbij is, heeft het hier de rustige en besloten sfeer van een bosrijke en parkachtige omgeving — een perfecte combinatie van rust, ruimte en centrale ligging.
Aan de voorzijde van de woning ligt een brede tuin met parkeerplaats voor uw auto op eigen terrein en voldoende plek voor meerdere (bak)fietsen en ook nog een gezellig zitje.
Via de lange zijtuin komt u in de achtertuin, een echte groene oase met jaarrond kleur door de variatie aan planten en bloemen. Door de royale diepte van ca. 22 meter en een breedte van ca. 11 meter is in de op het noordoosten gelegen tuin altijd een plek naar keuze in de zon of juist de schaduw te vinden. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven, spelen met kinderen of gezellig borrelen met vrienden. Achterin de tuin staat een praktische, kleine houten berging voor tuinspullen.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 186 m²
- Overige inpandige ruimte 15 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Perceeloppervlakte 445 m²
- Bruto inhoud woning 710 m³
- Rustige, centrale ligging
- Goed onderhouden
- Fraai aangelegde tuin aan drie zijden; achtertuin ca. 22 meter diep en 11 meter diep
- Volledige voorzien van dubbelglas, vloer- muur- en dakisolatie
- Energielabel B
- Drie badkamers
- Zes slaapkamers
- Levensloopbestendig
- Negen zonnepanelen
- Mechanische ventilatie
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Schilderwerk buitenzijde (buitenkozijnen, ramen en deuren) in 2025 uitgevoerd, daklijst en dakgoten in 2022 door erkend schildersbedrijf
- Aandeel in mandelig terrein, jaarlijkse bijdrage € 1.200,-
- Vele roerende zaken blijven achter, zie hiervoor de lijst van zaken
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
