Beschrijving
UNIEK OBJECT, UNIEKE KANS OMDAT........
Het betreft twee appartementsrechten zijnde een benedenwoning met open keuken met kookeiland, woon-eetkamer, werkkamer, dubbele openslaande deuren, achtertuin met overkapping ideaal gelegen op het zuidwesten (41 m²) en met slaapkamers op de eerste en tweede verdieping (Valdezstraat 4) en een bovenwoning op de eerste (met o.a. twee slaapkamers, badkamer en wc) en tweede verdieping (Valdezstraat 4a). De twee appartementen (samen 258 m²) op een perceel van 141 m² zijn momenteel met elkaar verbonden en worden gebruikt als één woning, behalve de tweede verdieping. Deze verdieping is nu een zelfstandige unit (bereikbaar via de voordeur van 4a) met twee slaapkamers, woonkamer, woonkeuken en badkamer en toegang tot het dak(terras). Met eerdere verbouwingen is rekening gehouden dat van de beneden- en bovenwoning weer eenvoudig twee zelfstandige appartementen (originele indeling) kunnen worden gemaakt. Kortom een uniek object met meerdere mogelijkheden.
HET WORDT NU ALS EEN GEHEEL AANGEBODEN….
De Valdezstraat is een zeer rustige zijstraat van de Schelpenkade. U ervaart hier wel de lusten maar niet de lasten van de binnenstad. De woning ligt net buiten de singel, in de rustige en kindvriendelijke Tuinstadwijk, direct bij de gezellige winkelstraten de Heren- en Doezastraat met diverse speciaalzaken, restaurants, buurtsuper, kapsalons en dergelijke.
De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig lopend of fietsend te bereiken. Parken zoals het Plantsoen en polderpark Cronesteyn zijn ook dichtbij. Diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen zijn in de directe omgeving. In 5 minuten fietst u naar NS-station Leiden Lammenschans en binnen 10 minuten naar het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen naar de N11, A4 en A44 zijn binnen enkele minuten te bereiken.
De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden stond niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023)
Indeling
Valdezstraat 4:
De benedenwoning heeft een ruime, brede en tuingerichte woon-eetkamer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is een moderne open keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Aan de achterzijde is er ook een werkkamer (hier valt eenvoudig nog een slaapkamer van te maken). Verder zijn er openslaande deuren naar de tuin. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en heeft een gezellige veranda. Via een trap gaat u binnendoor naar een overloop met slaapkamer op de eerste en ook op de tweede verdieping. Momenteel is er bij de overloop op de eerste verdieping een doorgang naar Valdezstraat 4a.
Valdezstraat 4a:
Omdat een gedeelte van deze bovenwoning nu samen met de benedenwoning in gebruik is, is de indeling als volgt: eerste verdieping: badkamer, toilet, slaapkamer achterzijde, ruime tussenruimte, zeer grote slaapkamer met fraai erkerraam aan voorzijde; tweede verdieping (zelfstandige unit): kleine badkamer, ruime woonkeuken, twee slaapkamers achterzijde en slaap-/woonkamer voorzijde en toegang tot het dak(terras) met fenomenaal uitzicht over Leiden.
Bijzonderheden
Valdezstraat 4:
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Bruto inhoud woning 381 m³
- Energielabel C
- Muurisolatie, volledig dubbelglas
- Cv-ketel Vaillant HR (2007)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf Roosendaal uit Zoeterwoude in april 2025
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
Valdezstraat 4a
- Bouwjaar 1915
- Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Bruto inhoud woning 472 m³
- Energielabel C
- Grotendeels dubbelglas
- Cv-ketel Daalderop Base HR (2016)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Schilderwerk buitenzijde door erkend schildersbedrijf Roosendaal uit Zoeterwoude in april 2025
- Platte dak volledig vernieuwd, standaard onderhoud, +/- 10 jaar geleden
- Parkeervergunningen en betaald parkeren
- Op 31 mei 1991 is VvE Valdezstraat 4/4A te Leiden ingeschreven bij de KvK. De artikelen uit de splitsingsakte d.d. 31 mei 1991 zijn van toepassing maar tot op heden opgeschort geweest aangezien beide appartementsrechten in eigendom zijn van verkoper (verslagen vergaderingen Vve inclusief opgave onderhoudshistorie en indicatie planning aanwezig)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
