Beschrijving
In prijs verlaagd naar € 1.595.000,- k.k.. De laatst bekende WOZ-waarde van deze woning bedraagt € 1.720.000,-
Dit karakteristieke Patriciërs hoekherenhuis uit 1881 met diepe en brede voortuin (10 m x 8,5 m) op het zuidoosten en met fraai uitzicht op het Singelpark, ligt aan het uiteinde van het beste stukje Plantsoen tussen de Rijnstraat en de Kraaierstraat; het schitterende en oudste openbare stadspark (aangelegd tussen 1835 en 1842) in de binnenstad van Leiden. Sinds november 1997 is Het Plantsoen een gemeentelijk monument inclusief de daaraan liggende statige herenhuizen en wordt het in de volksmond ook wel "De Leidse Goudkust" genoemd.
De woning bestaat o.a. uit 4 woonlagen, 7 (slaap)kamers, 4 wc's, 2 keukens, 2 open haarden en 2 badkamers en bevat vele authentieke en karakteristieke elementen.
De ligging van de woning is uniek. Enerzijds ligt de woning direct aan de rustige en groene omgeving van Het Plantsoen en de Singel. Er is uitsluitend bestemmingsverkeer. Anderzijds ligt de woning binnen de singel en daarmee in de bruisende historische binnenstad van Leiden. U krijgt het beste van twee werelden. U vindt restaurants, cafés, winkels en een enorm cultureel aanbod op loopafstand. U bent binnen vijf minuten bij één van de twee NS-stations en met de auto bent u snel op de grote uitvalswegen; via de A4 en de A44 bent u in korte tijd in Den Haag, Rotterdam, Schiphol Airport of Amsterdam.
Inruil van een voor verkoper geschikt appartement in de Leidse regio is mogelijk.
Indeling
Souterrain:
Via de beschutte, groene en zonnige voortuin (op het zuidenoosten) daalt u via de hardstenen trap af naar het souterrain en betreedt u door de openslaande deuren de riante woon-/eetkeuken met elektrisch verwarmde marmeren/hardstenen vloer, groot Boretti gasfornuis met 2 elektrische ovens, AEG-afzuigkappen, Maytag koel/-vrieskombinatie en Miele afwasmachine. Vanuit de keuken komt u in de hal die toegang biedt tot de bijkeuken, de badkamer met vloerverwarming, wastafel, bad en douche-/stoomcabine, grote slaapkamer, garderobe, separaat toilet en de achterbouw met cv-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Hier is ook de achteruitgang uitkomend op de 4e Binnenvestgracht. Het gehele vloeroppervlak bestaat uit marmer en hardsteen. Via de trap bereikt u de beletage.
Beletage:
Vanuit de voortuin betreedt u via de hardstenen trap het voorportaal. Deze geeft toegang tot de vestibule met eiken parket op de vloer. Via de tochtdeuren komt u in de statige hal met marmeren vloer. De hal geeft toegang naar een uit marmer opgetrokken wc, trap naar het souterrain en naar een monumentale bordestrap met zeer fraaie en grote glas-in-loodramen. Ook via de hal is er toegang tot de grote zit-/eetkamer en suite met ornamenten plafonds van ca. 3.80 m hoog, 2 open haarden en een mooie eiken visgraat parketvloer. De eetkamer loopt door in de achter-zijkamer, waardoor een enorme ruimte is gecreëerd. Deze kamer is ook via de hal bereikbaar. Door de hoge raampartijen aan voor-en achterzijde komt er een zee van licht binnen.
Eerste verdieping
Overloop met apart toilet (uit marmer opgetrokken). Verder zijn er op deze verdieping 4 ruime kamers, waarvan er 3 onderling zijn verbonden. Aan de voorzijde zijn openslaande deuren naar het originele Franse balkon. Deze verdieping heeft vele multifunctionele gebruiksmogelijkheden.
Tweede verdieping
Via een luie trap komt u op de overloop met apart toilet (uit marmer opgetrokken); 2e keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap en diverse losse keukenapparaten en uitkijkend op het Plantsoen; voorkamer met annex badkamer met wastafel en douche en royale achterkamer met uitzicht over de historische binnenstad van Leiden. De gehele verdieping is voorzien van eiken parketvloeren. Deze verdieping is zeer geschikt voor een aupair of om als appartement te verhuren. Via een luik valt de ruime zolder te bereiken.
Tuin
De ruime, groene, beschutte, verzorgde en zonnige voortuin op het zuidoosten, met fraai uitzicht op het stadspark, biedt veel privacy.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1881 door architect W.C. Mulder
- Gebruiksoppervlakte wonen 331 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1,60 m²
- Inhoud woning 1332 m³
- Perceel 200 m²
- 7 (slaap)kamers, 4 wc’s, 2 badkamers, 2 open haarden, 2 keukens
- Woonbestemming met mogelijkheid beroep of praktijk aan huis
- Nieuwe losagnes op diverse dakdelen
- Nieuw gemetselde schoorstenen (2000)
- Laadpaal op 30 meter afstand van de woning
- Krachtstroomaansluiting in achterbouw, bijkeuken en achterkamer 1e verdieping
- Bouwkundige keuring ter inzage
- Buitenschilderwerk deels uitgevoerd in 2022
- Grotendeels voorzien van dubbelglas m.u.v. glas-in-lood ramen en gekleurd glas
- Gemeentelijk monument
- Centrale, rustige ligging, maar wel tegen het centrum aan, op één van de mooiste plekken van Leiden
- Directe verbinding met open water (plassen en meren)
- Voormalige praktijkruimte op de 1e verdieping kan aangepast worden om hier wederom meerdere (slaap)kamers te realiseren
- Vloerverwarming in de woonkeuken en badkamer
- Veel authentiek details (zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds)
- Door de inrichting van de 2e verdieping heeft deze ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een au-pair of aparte verhuur
- Oplevering in overleg, kan spoedig
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
