Onder bod: Nieuwe Rijn 61A, 2312 JH Leiden

Karakteristiek wonen in het historische centrum van Leiden in een ruime (215 m² gebruiksoppervlakte wonen) monumentale stadsbovenwoning (bouwjaar ca. 1850) met vele originele details zoals ornamenten plafonds, en suite, paneeldeuren, natuurstenen schouwen en voorzien van o.a. 3 woonlagen, 8 kamers, 3 wc's, 2 complete en moderne badkamers, riant dakterras en balkon. De locatie op de Nieuwe Rijn (hartje centrum), met alle stadse gemakken op loop- of fietsafstand, is bevoorrecht te noemen zeker als u zich binnenkort de gelukkige koper mag noemen!

Meer hartje centrum kunt u niet wonen en wat te denken van een fantastisch uitzicht (zuiden) op het water van de Nieuwe Rijn met recht tegenover de woning een opstapplaats voor een boot, elke woensdag en zaterdag te voet boodschappen doen op de markt, gezellig winkelen op de Nieuwe Rijn, Breestraat of Doezastraat en neerstrijken op één van de vele terrasjes of in het nabij gelegen Van der Werf park. Het Centraal Station en Station Lammenschans liggen op ca. 5 minuten fietsen.

De woning leent zich bij uitstek voor meerdere gebruiksdoeleinden; te denken valt aan splitsing in (3) wooneenheden, kantoor aan huis of het vestigen van een Bed & Breakfast.

Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang.

Via de royale hal toegang tot zowel een separate wc als opstelplaats cv-installatie, naar de nu nog gesloten keuken (eenvoudig half open te maken naar de woonkamer) en naar de riante, hoge en lichte woon-eetkamer met vele originele details o.a. en suite indeling met originele schuifdeuren, vaste kasten, paneeldeuren, ornamenten plafond en natuurstenen schouwen. Tevens beschikt deze imposante woon-eetkamer over 3 grote raampartijen aan de voorzijde met een prachtig uitzicht (zuiden) op de gracht, massief eikenhouten parketvloer en is er toegang tot het ruime en beschutte dakterras met rubberen tegels aan de achterzijde (ook bereikbaar via de hal).

Middels de trapopgang bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping met separate wc met fontein. Hier bevinden zich 3 (slaap)kamers. De royale (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met handige inbouwkast beschikt over een moderne en-suite badkamer met ligbad, wastafel en douche en toegangsdeur naar een balkon met een schitterend uitzicht op de Hooglandse kerk. De nog ruimere en lichte (slaap)kamer aan de voorzijde met origineel ornamenten plafond, (thans in gebruik als borrel-/muziekkamer), beschikt evenals de kamer op de eerste verdieping over 3 hoge raampartijen met grandioos panoramisch uitzicht over Leiden en de gracht; u zit hier 'front row' in uw eigen loge tijdens verscheidene events zoals De Lakenfeesten met de jaarlijkse Peurbakkentocht, tijdens viering van Leidens Ontzet of tijdens grachtenconcerten. De derde (slaap)kamer is thans in gebruik als opstelplaats voor wasapparatuur en heeft al verscheidene aansluitingen liggen om ook hier een (half open) keuken te realiseren aangezien de wand met de (slaap)kamer ernaast niet dragend is.

Derde verdieping:
Ruime overloop met separate wc met fontein en toegang tot de 2e badkamer voorzien van wederom ligbad, douche en wastafel. Verrassend ruime en lichte verdieping met 3 ruime (slaap)kamers voorzien van dakvensters rondom, gestukte wanden en plafonds en balken in het zicht.

- Bouwjaar ca. 1850
- Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 33 m²
- Inhoud woning 801 m³
- Gemeentelijk monument
- Gelegen op een toplocatie in hartje centrum Leiden met fraai uitzicht op de Nieuwe Rijn
- 6 (slaap)kamers, 3 woonlagen, 2 badkamers (beide uitgerust met ligbad, douche en wastafel) en 3 wc's; op iedere verdieping één
- Riante en lichte woon-eetkamer en suite met originele schuifdeuren en vaste kasten met paneeldeuren, natuurstenen schouwen, fraaie ornamenten plafonds en massief eikenhouten parketvloer
- De riante en lichte kamers met 3 hoge raampartijen aan de voorzijde (zuiden) van de 1e en 2e verdieping hebben een schitterend uitzicht over de gracht
- Zowel via de woon-eetkamer als via de hal toegang tot het riante dakterras aan de achterzijde 1e verdieping plus balkon achterzijde 2e verdieping
- De nu nog gesloten keuken op de 1e verdieping kan met een eenvoudig ingreep halfopen worden gemaakt en verbonden worden met woonkamer door het verwijderen van de ingebouwde boekenkast
- Ligplaats voor een boot aan te vragen via de gemeente; de opstapplaats ligt al voor de deur
- Elektrische installatie vernieuwd in 1996
- De woning is uitermate geschikt voor splitsing in (3) wooneenheden, kantoor aan huis of het vestigen van een Bed & Breakfast
- Groot plat dak geschikt voor plaatsing van zonnepanelen
- Parkeren middels vergunning voor € 48,- per kwartaal
- Verrassend ruime en lichte 3e verdieping voorzien o.a. complete badkamer, separate wc met fontein, 3 ruime (slaap)kamers voorzien van dakvensters rondom, gestukte wanden en plafonds en balken in het zicht
- Bouwtechnische keuring Bouwinspecteurs.nl d.d. 31 augustus 2022 aanwezig
- Vele roerende zaken blijven achter; zie daarvoor de lijst van zaken
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing