Beschrijving
Karakteristiek, licht, volledig geïsoleerd (vloer-, muur en dakisolatie, 13 zonnepanelen, volledig dubbelglas: energielabel B), energiezuinig, duurzaam en goed onderhouden herenhuis (1939) met o.a. 5 slaapkamers, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen, aparte wasruimte (om te vormen tot extra slaapkamer), riante woon-eetkamer "en suite" met erker, hout gestookte open haard, parketvloer en openslaande deuren achterzijde, half open keuken (2020) met granitovloer met vloerverwarming, eiland en alle denkbare inbouwapparatuur en met veel originele details (o.a. hoge plafonds met kantlijsten, paneeldeuren, erkers, hal- en wandtegels en diverse glas-in-loodraampjes) en diepe en zonnige voor- en achtertuin (11,5 meter diep) ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten met elektrisch bedienbare zonwering en vrijstaande stenen berging.
De woning is ideaal en centraal gelegen aan een brede en groene laan (eenrichtingsverkeer) op een ruim perceel van 171m² nabij de winkels aan De Kempenaerstraat en Lange Voort op loopafstand van diverse sportverenigingen zoals hockey, tennis, cricket, voetbal en het zwembad Poelmeer. Aan het einde van de laan ligt het kasteel met park 'Oud Poelgeest' en stads en wandelpark het Leidse Hout. Op fietsafstand van de internationale school Rijnlands Lyceum, 3 andere middelbare scholen in Leiden en het historisch centrum en station Leiden Centraal. De waterliefhebber zal zich hier ook thuis voelen, u bent in 5 minuten op de fiets bij de jachthavens van waar u directe toegang heeft tot de Kagerplassen. Niet te vergeten het strand van Noordwijk, Katwijk allemaal binnen een kwartier rijden. En met de auto uitstekende verbindingen naar de A44 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
Entree met bordes; toogdeur, vestibule met tegellambrisering en vernieuwde meterkast met krachtstroom; gang met trapkast, toilet met fontein; royale woon-eetkamer ''en-suite" met erkerraam, open haard, parketvloer en dubbel openslaande deuren naar de achtertuin; doorloop naar de in 2020 gerealiseerde half open keuken met eiland, granito tegelvloer met elektrische vloerverwarming en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, dubbele koel-vriescombinatie en Quookerkraan; ook vanuit de keuken een tuindeur naar buiten; de heerlijk zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten is 11,5 meter diep, heeft een groot bestraat terras, elektrisch bedienbare zonwering en vrijstaande stenen berging.
Eerste verdieping
Overloop, separaat toilet, ruime voorslaapkamer met erkerraam, schouw en vaste kast; 'kabinet-kamer' thans in gebruik als wasruimte (zowel wasmachine als wasdroger) met spoelbak en boiler; royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en 2 openslaande deuren naar balkon over de volle breedte; moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel voorzien van dubbele spoelbak in hardstenen blad, vloerverwarming, spiegel en handdoekradiator.
Tweede verdieping
Overloop, ruime voor(slaap)kamer met dakkapel; achter(slaap) kamer met flinke dakkapel over de breedte en 3e (slaap)kamer met extra dakraam en en suite 2e badkamer (2015) met inloopdouche, wc, wastafel(meubel) en handdoekradiator.
Overige verdiepingen
Zolderverdieping:
Vaste trap naar ruime geïsoleerde bergzolder (thans in gebruik als Gym) met stahoogte, 2 recente Velux dakramen en veel ruimte achter de schotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie de mechanische ventilatie box.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1939
- Gebruiksoppervlakte wonen 173 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 7 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Perceelgrootte 171 m²
- Centrale ligging nabij voorzieningen, groen en uitvalswegen
- Vele authentieke details;
- 5 (slaap)kamers, kabinet(slaap)kamer thans in gebruik als wasruimte, 3 wc’s, 2 badkamers, 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen en nieuw gerealiseerde halfopen keuken (2020) met eiland en alle denkbare inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, dubbele koel-vriescombinatie en Quookerkraan;
- Energielabel B
- Volledig dubbelglas, HR++ Sun zonwerend dubbelglas aan achterzijde (2020);
- Dak-, vloer- en muurisolatie;
- Dankzij de recent uitgevoerde verduurzamingmaatregelen een lage energienota (voorschot € 108,- per maand) waarbij het effect/opbrengst van de zonnepanelen nog niet volledig kon worden meegenomen;
- 13 zonnepanelen (Solarwatt Panel Vision H3.0) op het achterdak (september 2023) voorzien van EMA-app met 20 jaar garantie
- Mechanische ventilatie
- Schitterend gelegen, beschutte, groene en diepe achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten met stenen berging en elektrisch bedienbare zonwering;
- Schilderwerk buitenzijde vindt plaats in mei 2024 (al opdracht voor gegeven)
- Mogelijkheid om met regenwater de wc op de begane grond en eerste verdieping door te spoelen
- Vanaf moment van aankoop hebben huidige eigenaren volgende zaken laten uitvoeren/vernieuwen:
• Gevelisolatie EPS-parels (2020)
• Vloerisolatie met korrels (2020)
• HR++ Sun zonwerend dubbelglas aan achterzijde (2020)
• Dakisolatie glaswol met folie 120 mm (2015)
• 2 Velux dakramen met verduisteringsgordijnen (2016)
• Vernieuwd lood bij dakkapellen en nokvorsten
• Vernieuwde meterkast met nieuwe groepen voor de keuken (2020)
• Badkamer 2e verdieping (2015)
• Halfopen keuken (2020)
- Vele zaken blijven achter (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing
