Verkocht

Verkocht: Katwijkseweg 24, 2242 PC Wassenaar

€ 1.195.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.350 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

RUST, RUIMTE, PRIVACY EN MOGELIJKHEDEN

(For English, please see below)

Gelegen op een unieke en rustgevende locatie aan de duinen tegen natuurgebied 'Lentevreugd', waar wilde paarden en Schotse Hooglanders rondlopen, tegenover een groenzone, schuin tegenover golfclub Rozenstein en vlakbij ‘De Kieviten’ (hockey, golf, tennis en squash), voetbalclub R.K.S.V. Blauw-Zwart, het strand (Wassenaars... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1963
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 24 mei 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00021
Prijs € 1.195.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 24 mei 2019
Laatste wijziging Zaterdag 20 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1963
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.350 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 789 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m²
Oppervlakte externe bergruimte 54 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Nabij openbaar vervoer
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Vaillant HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft CCTV Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

RUST, RUIMTE, PRIVACY EN MOGELIJKHEDEN

(For English, please see below)

Gelegen op een unieke en rustgevende locatie aan de duinen tegen natuurgebied 'Lentevreugd', waar wilde paarden en Schotse Hooglanders rondlopen, tegenover een groenzone, schuin tegenover golfclub Rozenstein en vlakbij ‘De Kieviten’ (hockey, golf, tennis en squash), voetbalclub R.K.S.V. Blauw-Zwart, het strand (Wassenaarse Slag), wandel- en speelbos Pan van Persijn, attractiepark Duinrell en diverse horecagelegenheden. Openbaar vervoer ligt nagenoeg voor de deur en Katwijk, Rijnsburg, Leiden of Den Haag, alsmede de A44 naar Amsterdam/Schiphol, zijn snel te bereiken.

De fraaie vrijstaande villa ‘De Volle Vlaag’ (bouwjaar 1963) ligt op een perceel van maar liefst 3350 m2, met o.a. statige oprijlaan, grote vrijstaande dubbele garage met plaats voor 2 auto’s en op afstand bedienbare deur, aangrenzende stenen berging, ruime en lichte woon-/eetkamer dankzij de grote raampartijen met open haard, separate keuken met bijkeuken aan achterzijde, 5 slaapkamers en 2 wc’s. De prachtig aangelegde tuin rondom beschikt over tal van oude bomen, struiken en planten. De achtertuin (zuidwesten) beschikt over een vijver en terras, waar u heerlijk en in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon.

Op dit moment beschikt de woning over 210 m2 woonoppervlakte maar mocht u besluiten om te woning te moderniseren dan zijn er tal van uitbouwmogelijkheden om zowel meer woonoppervlakte, functionaliteit of luxe aan de woning toe te voegen; denk bijvoorbeeld aan het aanleggen van een zwembad of tennisbaan, uitbouw van de keuken aan de achterzijde, verruiming van de eerste verdieping aan de achterzijde (bijvoorbeeld realisatie van 2 extra (slaap)kamers, een tweede badkamer of een separate wasruimte). Enkele suggesties van verruimings-/uitbouwmogelijkheden treft u aan op de alternatieve plattegronden

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 210 m² (mogelijkheden om de woning uit te bouwen/te verruimen)
- Overig inpandige ruimte 9 m²
- Externe bergruimte 54 m²
- Inhoud woning 789 m³ en 174 m³ bijgebouw
- Perceel oppervlakte 3350 m2
- Bouwjaar 1963
- Unieke locatie aan de duinen tegen natuurgebied ‘Lentevreugd’ garandeert veel rust en privacy
- Prachtig aangelegde tuin rondom, achtertuin (zuidwesten) met vijver en terras
- Lichte en ruime (circa 60 m2) woon-/eetkamer met open haard, 5 (slaap)kamers, woon- en bijkeuken
- Elektronisch op afstand bedienbaar hekwerk, camerabewaking en alarminstallatie
- Oprijlaan naar grote dubbele garage met op afstand bedienbare deur (met plaats voor 2 auto’s en andere spullen) en aangrenzende stenen berging
- Woning behoeft enige modernisering
- Bouwkundige rapport van erkend bouwtechnisch bureau Perfectkeur aanwezig (19 maart 2019)
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig

Indeling

Zij entree, hal met ruime garderobe, meterkast, kast met opstelling cv-installatie (Vaillant combi HR ketel 2016), ruime en lichte studeer(slaap)kamer, vaste kast, openslaande deuren en raam aan zowel zijkant als achterzijde, separaat toilet met fontein. Toegang naar lichte woonkeuken met ruimte voor een eettafel en voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met opstelplaats was-apparatuur. Via de keuken of via de hal bereikt u het eetgedeelte van de zeer ruime en lichte woonkamer (circa 60 m2) met grote raampartijen, openhaard en fraaie schouw. Vanuit de hal tevens toegang naar de 2de (slaap)kamer aan de voorzijde met 2 inbouwkasten, aansluiting wastafel en openslaande deuren naar de voortuin. Brede vaste trap met diepe houten treden naar 1ste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop met 3 inbouwkasten, ruime 3de (ouder)slaapkamer aan voorzijde met grote dakkapel (dubbelglas), ingebouwde kledingkasten en vrij uitzicht over de parkachtige voortuin, badkamer met inloopdouche, ligbad, wc, wastafel, dakvenster en opbergkast, daarnaast een 4de slaapkamer met inbouwkast, wastafel met deur naar een balkon (en luik naar ruime vliering). Aan de achterzijde ligt de 5de ruime (slaap)kamer met dakvenster en veel bergruimte. Over de gehele lengte van de gang, aan de achterzijde van de woning, bevindt zich nog een zeer ruime bergzolder met stahoogte (hier zou u bijvoorbeeld meerdere kamers, een badkamer of wasruimte kunnen realiseren).

Tuin

De prachtig aangelegde tuin rondom beschikt over tal van oude bomen, struiken en planten. De achtertuin (zuidwesten) beschikt over een vijver en terras, waar u heerlijk en in alle rust kunt genieten van de ondergaande zon.

Bijzonderheden

AN ABUNDANCE SPACE, PEACE, PRIVACY EN POSSIBILITIES

Located in a unique and peaceful location by the dunes adjoining the 'Lentevreugd' nature reserve, where wild horses and Scottish Highlanders roam, opposite a green zone, diagonally opposite Rozenstein golf club and close to 'De Kieviten' (hockey, golf, tennis and squash), football club R.K.S.V. Blauw-Zwart, the beach (Wassenaarse Slag), Pan van Persijn walking and play forest, Duinrell amusement park and various catering establishments. Public transport is almost on the doorstep and Katwijk, Rijnsburg, Leiden or The Hague, as well as the A44 to Amsterdam / Schiphol, can be reached quickly.

The beautiful detached villa 'De Volle Vlaag' (built in 1963) is situated on a plot of no less than 3350 m2, with a stately driveway, large detached double garage with space for 2 cars and remote controlled door, adjacent stone storage room, spacious and bright living / dining room thanks to the large windows, a fireplace, separate kitchen with utility room at the rear, 5 bedrooms and 2 toilets. The beautifully landscaped garden all around has many old trees, shrubs and plants. The back garden (southwest) has a pond and terrace, where you can enjoy the setting sun in peace and quiet.

At the moment the house has 210 m2 of living space, but if you’d decide to modernize the house, there are plenty of possibilities to add more living space, functionality or luxury to the house; think of the construction of a swimming pool or tennis court, expansion of the kitchen at the rear, expansion of the first floor at the rear (for example, realisation of 2 extra (sleeping) rooms, a second bathroom or a separate laundry room). You will find some suggestions of expansion options on the alternative floor plans.

Ground floor: Side entrance, hall with large cloakroom, cupboard with fuse box, cupboard with Vaillant combi HR boiler (2016), spacious and bright study (bed) room, fitted wardrobe, patio doors and a window on both the side and the rear, separate toilet with fountain. Access to light kitchen with room for a dining table and equipped with various built-in appliances, utility room with washing machine. Through the kitchen or through the hall you reach the dining area in the very spacious and bright living room (approximately 60 m2) with large windows and beautiful fireplace. The hall also offers access to the 2nd (bed) room at the front with 2 fitted wardrobes, wash basin connection and patio doors to the front garden. Wide staircase with deep wooden steps to 1st floor.

1st floor: Landing with 3 built-in wardrobes, spacious 3rd (master) bedroom at the front with large dormer window (double glazing), built-in wardrobes and unobstructed view over the park-like front garden, bathroom with walk-in shower, bath, toilet, wash basin, roof window and storage cupboard, in addition a 4th bedroom with fitted wardrobe, wash basin with door onto a balcony (and hatch to spacious loft). At the rear is the 5th spacious (bed) room with roof window and lots of storage space. Over the entire length of the corridor, at the rear of the house, there is a very large storage attic with headroom (which offers the opportunity of creating several rooms, a bathroom or laundry room).

Features:
- Living area 210 m² (possibilities to expand / widen the house)
- Other indoor space 9 m²
- External storage space 54 m²
- Volume property 789 m³ and 174 m³ outbuilding
- Plot area 3350 m2
- Building year 1963
- Unique location by the dunes adjoining nature reserve "Spring Peace" guarantees a lot of peace and privacy
- Beautifully landscaped garden all around, back garden (southwest) with pond and terrace
- Bright and spacious (approximately 60 m2) living / dining room with fireplace, 5 (bed) rooms, kitchen diner and utility room
- Remote controlled fencing, camera surveillance and alarm system
- Driveway to large double garage with remote controlled door (with space for 2 cars and other belongings) and adjoining brick shed
- Property needs some modernization
- Structural report from Perfectkeur (accredited structural surveyors) available (19 March 2019)
- Acceptance in consultation, on short term is possible

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken