Verkocht

Verkocht: Norremeerstraat 15, 2361 KN Warmond

€ 1.150.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, villa, geschakelde woning
Perceeloppervlakte	219 m²
Woonoppervlakte	158,2 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, villa, geschakelde woning
Bouwperiode	1995
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Zaterdag 15 oktober 2022

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00609
Vraagprijs	€ 1.150.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Zaterdag 15 oktober 2022
Laatste wijziging	Woensdag 16 november 2022

Bouw
Type object	Woonhuis, villa, geschakelde woning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1995
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	219 m²
Woonoppervlakte	158,2 m²
Inhoud	621 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	17,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	13,9 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Aan vaarwater, Beschutte ligging, Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, In woonwijk, Nabij school, Vrij uitzicht

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuidoost
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noord west

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	Nefit HRC 25/CW 4
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2012
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	3
Aantal overdekte parkeerplaatsen	1
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Houtkachel
Badkamervoorzieningen	Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Parkeergelegenheid	Inpandige garage
Heeft kabel-tv	Ja
Heeft een rookkanaal	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Warmond D 4307
Perceeloppervlakte	219 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Royale, goed onderhouden, onder architectuur gebouwde en aan open water gelegen, energiezuinige, geschakelde gezinsvilla (1995) met 12 meter diepe en zonnige achtertuin met vrij uitzicht en eigen aanlegsteiger. De villa ligt in een kleinschalig villapark met kenmerkende witte huizen op een gewilde, kindvriendelijke, groene en rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer en beschikt o.a. over een ruime, brede en lichte tuingerichte woon-eetkamer, 5 (slaap)kamers, 2 wc’s, complete badkamer, dakterras, parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor meerdere auto’s, inpandige garage en 11 zonnepanelen op het achterdak met een gemiddelde opbrengst van 3000 kWh per jaar.

Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Op loopafstand van recreatie eiland ‘Koudenhoorn’, het charmante centrum met leuke winkeltjes en horeca, Albert Heyn supermarkt, theater ‘t Trefpunt, vogelplas Poelgeest, kasteel Huys te Warmont, Warmond’s bos, park ‘Groot Leerrust’ met het kenmerkende theekoepeltje aan de Leede, het bos van ‘Krantz’ en golfbaan Kagerzoom. Basisscholen en (internationaal)middelbaar onderwijs zijn in de directe omgeving ruim voorhanden. De treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden en de historische binnenstad van Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook het strand is met plaatsen als Katwijk, Noordwijk en Wassenaar niet ver weg. Dat geldt ook voor de grote steden als Amsterdam en Den Haag. Schiphol ligt op 20 autominuten van Warmond.

Deze villa geeft u dan ook een bijna permanent vakantiegevoel en de meeste Warmonders krijgen echter al heimwee bij het bordje einde Warmond. U wellicht straks ook!

Indeling

Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein geschikt voor 2 auto’s met toegang naar ruime inpandige garage met roldeur, radiator en spoelbak. Overdekte entree, ruime hal met garderobe, meterkast, separaat vrij hangend toilet met fontein en toegang tot zowel de inpandige garage, keuken als woon-eetkamer. De lichte keuken in U-opstelling met vaste eettafel aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, elektrische kookplaat en koel-/vriescombinatie. Via toegangsdeur met roedeverdeling toegang tot de lichte en brede woon-eetkamer met houten vloerdelen, houtkachel en 2 dubbele openslaande deuren met de kenmerkende roedeverdeling naar de zonnige en groenblijvende achtertuin aan het water. De hele dag is er zon (Z/ZO), er zijn meerdere terrassen en is er vrij uitzicht, veel beschutting en weinig inkijk. En wat te denken van uw eigen aanlegsteiger. Met een boot is de prachtige Leede en de Kagerplassen te bereiken. Alhoewel bijna direct gelegen aan vaarwater ligt uw achtertuin heerlijk verscholen en u hoeft dus niet te zwaaien naar ieder voorbijkomend vaartuig!

Eerste verdieping

Via vaste trap toegang tot ruime overloop. Deze verdieping is voorzien van 4 (slaap)kamers. Een riante (slaap)kamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, 2 (slaap)kamers aan de achterzijde met dakkapel over bijna de gehele breedte en een 4e hoge en lichte (slaap)kamer met Velux raam en toegangsdeur naar een dakterras met een rustgevend uitzicht op de achtertuin en het open water. Op deze verdieping bevindt zich ook de complete en wit betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e vrij hangend toilet.

Tweede verdieping

Ruime overloop met Veluxraam, open bergruimte (en achter schotten) en separate ruimte met opstelplaats cv-installatie en wassaparatuur. Toegang tot de ruime 5e (slaap)kamer voorzien van 2 Velux dakramen. Op het achterdak bevinden zich 11 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3000 kWh per jaar.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1995 onder architectuur gebouwd
- Gebruiksoppervlakte wonen 158,20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 13,90 m²
- Overige inpandige ruimte 17,60 m²
- Inhoud woning 621,27 m³
- Perceel 219 m²
- Parkeren op eigen terrein en met ruime inpandige garage (2 auto’s buiten en 1 auto’s binnen)
- Volledig geïsoleerd (energielabel A) en 11 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 3000 kWh per jaar
- Brede tuingerichte woon-eetkamer met 2 dubbele openslaande deuren met roedeverdeling, 5 (slaap)kamers, 2 wc’s, dakterras, dakkapel over bijna de gehele breedte en houtkachel
- Mechanische ventilatie
- Fraai aangelegde 12 meter diepe en 8 meter brede, vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuidoosten met eigen aanlegsteiger aan open water
- Mogelijkheid om uit te breiden door de inpandige garage bij de living te betrekken of een uitbouw aan de achterzijde begane grond te realiseren
- Centraal gelegen nabij vele voorzieningen
- Goed onderhouden
- Oplevering in overleg, kan spoedig