Te koop: Krusemanstraat 14, 2361 GS Warmond

WAUW! VERHUISDOZEN UITPAKKEN EN GENIETEN VAN UW INSTAPKLARE GEZINSWONING

Dit is uw kans om te gaan wonen in een luxe, ruime (155 m² gebruiksoppervlakte wonen) en geïsoleerde tussenwoning (energielabel A) uit december 2011. Gelegen in het hart van het charmante watersportdorp Warmond in een kindvriendelijk wijkje (geen doorgaand verkeer en doodlopend). De architectuur is opvallend, statig, robuust en typisch jaren '30, maar oogt toch zeer modern. De vele raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woning beschikt o.a. over een riante uitgebouwde woon-eetkamer met vloerverwarming en trapkast, open keuken in U-opstelling met alle denkbare inbouwapparatuur, 4 ruime (slaap)kamers, moderne en complete badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel(meubel), ruime zolder met verrassend royale vliering (stahoogte). De woning heeft een zonnige en beschutte achtertuin op het westen. In de tuin vindt u een vrijstaande berging en handige achterom. Aan de voorzijde van het huis treft u openbare parkeergelegenheid aan voor de deur.

De woning ligt op 5 minuten lopen van een basisschool, het strand van recreatie-eiland ‘Koudenhoorn’, het bos van ‘Krantz’, kasteel Huys te Warmont en het charmante centrum met supermarkt, bakker, slager, boekwinkel en restaurants. Wie Warmond zegt, denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. De treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden en de historische binnenstad van Leiden zijn binnen 15 minuten met de fiets te bereiken. Ook het strand is met plaatsen als Katwijk, Noordwijk en Wassenaar dichtbij. Dat geldt ook voor de grote steden als Amsterdam en Den Haag. Schiphol ligt op 20 autominuten van Warmond.

Entree, ruime hal met volledig betegeld en vrij hangend toilet met keramisch wasbakje; entree via de luxe keuken aan de voorzijde in U-opstelling met alle denkbare inbouwapparatuur o.a. rvs-afzuigkap, vaatwasser, 3-in-1 oven, magnetron, koelkast en mooi werkblad met rvs-spoelbak. Zeer ruime, uitgebouwde tuingerichte woon-eetkamer met fraaie, moderne en grote ’60x60’ cm lichtgrijze tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (gehele begane grond) en met trapkast en dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

Via luie trap in de hal toegang naar de 1e verdieping voorzien van 3 ruime (slaap)kamers en een fraaie ruime moderne en luxe badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel in meubel. De thans in gebruik zijnde ouder(slaap)kamer aan de voorzijde beschikt over 3 raampartijen en beslaat de gehele breedte van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben vrij uitzicht op de beschutte en groene achtertuin en op het in 2020 aangebracht sedum groendak op de uitbouw van de begane grond en op de berging in de tuin. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde lichte houtlook laminaatvloer.

De extra verrassing van dit huis is de prachtige open zolder met dakkapel aan de voorzijde en met handige ingebouwde kast over de gehele lengte. Een grote ruimte waar de mogelijkheden oneindig zijn. Zo kunnen er door een simpele toevoeging twee slaapkamers gecreëerd worden, is er voldoende ruimte voor een tweede badkamer (zie daarvoor een impressie op de optionele plattegrond van de tweede verdieping) of zou er een riante ouderetage van gemaakt kunnen worden met een badkamer, walk-in-closet en slaapkamer. De huidige bewoners hebben de zolder in gebruik als logeer-etage en ontspan-speelplek. Wasmachine, droger en cv-ketel (2011) zijn mooi weggewerkt.

De 3e verdieping betreft een ruime bergvliering met stahoogte over de gehele breedte en deze is middels een vlizotrap bereikbaar. De vliering beschikt over de mogelijkheid om om te bouwen tot nog een extra kamer.

De zonnige, groene en beschutte achtertuin op het westen met handige achterom heeft een fraai terras waar heerlijk gezeten en gespeeld kan worden. Van de vroege middag tot de late avond kan er worden genoten van de zon. De vrijstaande berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, tuinkussens, gereedschap et cetera. De berging beschikt over een sedum groendak dat in 2020 is aangelegd.

- Bouwjaar 2011
- Gebruiksoppervlakte wonen 154,60 m2
- Externe bergruimte 6,10 m²
- Inhoud woning 594,40 m³
- Perceel 114 m²
- Overige inpandige ruimte 10,20 m²
- Goed onderhouden woning
- 4 slaapkamers, 2 wc’s, complete badkamer en brede dakkapel aan voorzijde
- Kindvriendelijke omgeving
- Beschutte, groene en zonnige achtertuin
- Vrijstaande berging
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Volledig thermische isolaties (energielabel A) waaronder HR++ glas en mechanische ventilatie met afstandsbediening
- Op de zeer grote zolderverdieping met dakkapel is het vrij gemakkelijk om nog 2 (slaap)kamers en een 2e badkamer te realiseren
- Dak uitbouw begane grond in 2021 volledig vernieuwd (10 jaar garantie)
- Centrale ligging; uitvalswegen, stations, Schiphol, scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden, binnenstad van Leiden.
- Kindvriendelijke wijkje, doorlopende straat zonder doorgaand verkeer, openbare parkeergelegenheid voor de deur
- Oplevering in overleg