Verkocht

Verkocht: Het Buitenwater 37, 2235 TA Valkenburg

€ 845.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte	218 m²
Woonoppervlakte	186 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode	2014
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Donderdag 13 juli 2023

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00701
Vraagprijs	€ 845.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 13 juli 2023
Laatste wijziging	Vrijdag 28 juli 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2014
Dakbedekking	Bitumen, Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	218 m²
Woonoppervlakte	186 m²
Inhoud	658 m³
Oppervlakte externe bergruimte	18 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	4
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Aan water, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school, Vrij uitzicht

Tuin
Type	Voortuin
Oriëntering	Oosten
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin	Ja
Tuin 2 - Oriëntering	West
Tuin 2 - Heeft een achterom	Ja
Tuin 2 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	A+

CV ketel
CV ketel	Intergas
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2013
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen	2
Aantal overdekte parkeerplaatsen	1
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Inloopdouche, Wastafel
Parkeergelegenheid	Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Valkenburg Zuid-Holland A 5104
Perceeloppervlakte	218 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Ruim en energiezuinig (energielabel A+) herenhuis (2014) met uitzicht over de Oude Rijn, gelegen in de fraaie en geliefde wijk ’t Duyfrak. Het Buitenwater is een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. Deze heerlijk lichte, uitgebouwde en onder architectuur ontworpen woning heeft maar liefst 4 woonlagen, 4 grote (slaap)kamers (eenvoudig aan te passen naar 6 (slaap)kamers) , 2 badkamers, XL-formaat garage, parkeerplek voor de garage en 14 zonnepanelen. Vanaf de voorzijde van de woning is er uitzicht op de Rijn met aan de overzijde Oegstgeest. Met de voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen kunt u de hele dag van de zon genieten.

U woont in de zeer populaire wijk ’t Duyfrak met alledaagse woonbehoeften in de nabije omgeving. Zo zijn winkels en sportvelden en de oever van de Rijn op steenworp afstand maar ook kinderopvang, scholen en parken liggen in de nabije omgeving. De bereikbaarheid naar andere dorpen en naar Leiden is ook per openbaar vervoer prima ontwikkeld. Ook de N206 en A44 Den Haag/ Amsterdam (Schiphol) bereikt u in enkele minuten, waardoor steden als Den Haag en Amsterdam (Schiphol) uitstekend te bereiken zijn.

Indeling

Riante voortuin met buitenkraan, verruimde hal met moderne meterkast, garderobe, vrij hangend geheel betegeld toilet met fontein, luie trapopgang en deur naar de woonkeuken. De lichte open woonkeuken aan de voorzijde, met fraai uitzicht over de Rijn, is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie,een Quookerkraan en op maat gemaakte kastruimte en een moderne industriële en suite schuifseparatie van staal en veiligheidsglas naar de woonkamer. De woonkamer kent veel privacy en is tijdens de bouw 1,5 meter verlengd met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en voorzien van een PVC-vloer met houtlook.

Eerste verdieping

Op deze etage met ruime overloop met Frans balkon, is er één grote en lichte ouderslaapkamer over de gehele lengte van de woning. Deze heeft een grote en suite badkamer voorzien van o.a. vrijstaand ligbad, inloop(regen)douche met glaswand, dubbel wastafel(meubel) en vrij hangend toilet. Aan de voorzijde zijn 2 Franse balkons. Indien gewenst kan op deze etage zonder veel moeite een tweede lichte slaapkamer worden gerealiseerd.

Tweede verdieping

Op deze etage zijn 2 extra ruime (slaap)kamers, ruime geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche en separaat geheel betegeld vrij hangend toilet met fontein. De ruime overloop loopt van voor tot achter wat een ruim en licht gevoel geeft.

Overige verdiepingen

3e verdieping:
Hier bevinden zich een ruime overloop met opstelplaats van wasmachine en wasdroger, fraai geïntegreerd in een op maat gemaakte houten kastenwand met weggewerkt wastafel(meubel) en CV installatie. De 3e etage is door hoge plafonds opvallend ruim. Toegang tot een riante kamer thans in gebruik als werk- en logeerkamer en eenvoudig in te delen in 2 (slaap)kamers. Aan de voorzijde een dakkapel met Frans balkon en prachtig uitzicht over de Rijn en aan de achterzijde 2 Velux dakramen.

Tuin

Naast de zee van ruimte binnenshuis, beschikt u over veel buitenruimte. De riante voortuin aan de voorzijde is gelegen op het oosten, en biedt een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Hier is het heerlijk wakker worden met een kopje koffie in de ochtendzon of een ochtendduik in de Oude Rijn. De achtertuin op het westen is van de middag tot de late avond heerlijk zonnig. Ook hier vindt u verschillende terrassen, een In Ground trampoline en 1 buitenkraan; een hoogteverschil zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Achterin bevindt zich toegang tot XL-formaat garage met voor de openslaande deuren van de garage nog een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2014 onder architectuur (uit)gebouwd
- Gebruiksoppervlakte wonen 186 m²
- Externe bergruimte 18 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Inhoud woning 658 m³
- Perceel 218 m²
- Luxe afgewerkt;
- 1,5 m uitgebouwde woonkamer;
- 4 woonlagen en 2 badkamers;
- Lichte woning met hoge plafonds;
- Energiezuinige woning: volledig geïsoleerd, uitgerust met 14 zonnepanelen (2023) en sedumdak op zowel uitbouw begane grond als garage;
- XL-formaat garage en parkeerplek voor de garage;
- Vloerverwarming begane grond;
- Honeywell Evohome Wifi bedieningspaneel voor het op afstand besturen van vloerverwarming en radiatoren;
- Volledig geïsoleerd (energielabel A+ en 14 zonnepanelen (2023);
- Mechanische ventilatie;
- Fraai aangelegde zonnige, brede en diepe voor- en achtertuin (westen) met In Ground trampoline en 2 buitenkranen;
- Centraal gelegen nabij vele voorzieningen;
- Uitstekend onderhouden;
- Oplevering in overleg