Beschrijving

In rustig gedeelte van Oegstgeest gelegen charmant herenhuis met garage, houtenberging, diepe achtertuin en oprit. Het pand is centraal gelegen nabij de tennis en hockeyvelden, uitvalswegen en de populaire winkelstraat “De Kempenaerstaat”. Verder is stadspark de Leidse Hout op loopafstand en is Leiden centrum slechts op 10 minuten fietsen. De woning kenmerkt zich door een open indeling, veel lichtinval en speelse ruimtes.

Het huis is goed onderhouden maar enigszins gedateerd. Het biedt wel veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak aan te passen.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 148 m²
- Overig inpandige ruimte 23 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m² 
- Perceeloppervlakte 382 m²
- Bouwjaar 1951
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Ruime oprit 
- Diepe achtertuin (ca. 21,5 m)
- CV-ketel CR Remeha Avanta (2018)
- Oplevering in overleg

Koopakte:
-	Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
-	Voor woningen voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
-       Niet-zelfbewoningsclausule

Indeling

Zijentree, ruime hal met toilet met fontein, deur naar zitkamer met open haard en uitzicht over de voor en zijtuin. Door middel van een doorgang (met kast en verdiepte kast) bereikt u nog een zit-/eetkamer. Deze ruimte, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin, is ook vanuit de hal bereikbaar, net zoals de ruime (woon)keuken. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De garage (thans niet in gebruik als garage) is middels de oprijlaan te bereiken maar heeft vanuit de keuken ook een toegangsdeur. Deze ruimte is ingedeeld met een kleiner gedeelte aan de voorzijde (waar de fietsen worden gestald) en een grotere ruimte achter met zijramen, welke voor meerdere doeleinden geschikt is.

De indeling van de begane grond biedt veel mogelijkheden.

Eerste verdieping

Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Twee goed formaat slaapkamers aan de achterzijde, beide met vaste kast en waarvan één kamer openslaande deuren heeft met toegang tot het balkon. Verder bevindt zich op deze etage een badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Overloop met grote bergruimte, slaapkamer met kunststofdakkapel, aparte ruimte, thans in gebruik als bergruimte en opstelplaats voor de boiler. 

Ook deze verdieping biedt nog mogelijkheden om het anders in te delen.

Kenmerken