Beschrijving

Bezichtigingsmogelijkheden: dinsdag 20 april 2021 en woensdag 21 april 2021. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen. 

Karakteristieke, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning (1928) met originele details zoals paneeldeuren, en suite, erker, glas-in-lood, servieskast, wandtegels en granitovloer genaamd ‘Sunny Home’. De woning heeft een ruime voortuin, kamer-en-suite woon-eetkamer, aangebouwde plexiglazen serre/kas, 5 (slaap)kamers, 3 wc’s, vrijstaande stenen berging, zonnige achtertuin op het zuiden, afsluitbare zij-achterom en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Oud Oegstgeest.

Op loopafstand van winkels (de sfeervolle De Kempenaerstraat ligt om de hoek) en scholen (de Gevers Deutz Terwee school ligt op steenworp afstand). Leiden CS, het centrum van Leiden, diverse ziekenhuizen en sportaccommodaties liggen op fietsafstand en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44), de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

De woning behoeft aandacht en dient te worden gemoderniseerd, maar dan woont u wel op één van de mooiste plekken van Oegstgeest.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 145,70 m²
- Inhoud woning 544,77 
- Perceeloppervlakte 220 m² 
- Gebouw gebonden buitenruimte 14,10 m²
- Externe bergruimte 9,70 m²
- Cv-installatie merk Vaillant type ecoTEC Plus (2019)
- Beschermd stads- of dorpsgezicht 
- Het waterleidingen zijn grotendeels nog van lood en de elektriciteit dient te worden aangepast evenals vernieuwing van het sanitair en de keuken 
- Ooit is er in deze woning op 3 etages apart gewoond vandaar de hoeveelheid kookgelegenheden en sanitair 
- Authentieke details (o.a. paneeldeuren, glas in lood, servieskast, erker, en suite, wandtegels en granitovloer) 
- Uitstekende locatie nabij vele voorzieningen
- Zonnige en beschutte achtertuin (zuiden) met veel privacy en afsluitbare zij-achterom, vrijstaande stenen berging 
- Veel opbergruimte dankzij vaste kasten en inbouwkasten
- 5 (slaap)kamers en 3 wc’s 
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 24 maart 2021 aanwezig en ter inzage
- Aanvaarding in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule

Indeling

Entree, vestibule met meterkast en cv-ketel (2019), hal met verdiepte trapkast, toilet met fontein en deuren naar de woon-eetkamer en dichte keuken. De lichte woon-eetkamer is een kamer-en-suite met erker aan de voorzijde, schuifdeuren en 4 inbouwkasten in de suite. De voorkamer beschikt over een gas-open haard met afstandsbediening. Achterkamer met openslaande deuren naar de plexiglazen serre/kas aan de achterzijde voorzien van radiatoren. De radiatoren in de woonkamer zijn in de grond weggewerkt in convectorputten. Eenvoudige keuken met servieskast aan de achterzijde voorzien van geiser en met toegangsdeur naar de zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen berging en zij-achterom aan de voorzijde afsluitbaar met een hekwerk.

Eerste verdieping

Overloop voorzien van separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde is de kleinere kamer verbouwd met een keukenblok en douchecabine. Aan de voorzijde eveneens een grote (slaap)kamer met veel bergruimte onder de trap naar de tweede verdieping. Ruime (slaap)kamer aan de achterzijde met een balkon over de breedte van de slaapkamer; in deze (slaap)kamer is naast een radiator nog een ouderwetse gaskachel aanwezig. De kleinere (slaap)kamer aan de achterzijde heeft een dubbele wastafel en inbouwkast.

Tweede verdieping

Overloop met luik in het plafond naar de vliering. Over de gehele achterzijde bevindt zich een (slaap)kamer met dakkapel en een grote bergkast. Aan de voorzijde is een deel van de ruimte voorzien van een keukenblok en separaat toilet (sanibroyeur). Aan de voorzijde bevindt zich nog een (slaap)kamer met dakkapel en een deur naar de bergruimte onder het schuine vlak van de zijkant het dak.

Kenmerken