Verkocht: Warmonderweg 84, 2341 KZ Oegstgeest

(For English please see below)

In de geliefde dorpskern van Oud Oegstgeest gelegen jaren '30 herenhuis met 7 (slaap)kamers. Zonnige, grote achtertuin (Noord-West) met veel privacy, houten berging en op eigen grond gelegen, afsluitbare poort: entree daarvan aan de Marelaan tot aan de tuin. Zowel aan de voor- als achterkant van de woning, met rondom vrij parkeren, is sprake van mooi uitzicht op groen.

Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, lagere- en middelbare scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. De winkels en de diverse horeca van de sfeervolle 'De Kempenaerstraat' liggen vrijwel om de hoek. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44), Amsterdam en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en diverse ziekenhuizen liggen op korte fiets- en zelfs loopafstand.

De woning is goed onderhouden, maar dient op sommige vlakken te worden gemoderniseerd.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 151 m²
- Overige inpandige ruimte 12 m²
- Externe bergruimte 10 m²
- Perceeloppervlakte 224 m² + 24 m² (achterom)
- Deels voorzien van dubbelglas
- Elektrisch zonnescherm op de begane grond
- Diepe tuin (ca. 21 meter) op het noordwesten met achterom
- Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd
- Bouwkundige keuring en rapportage Asbestinventarisatie Perfectkeur ter inzage

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Entree met originele, rustieke voordeur, ruime hal/gang met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping; lichte woonkamer met visgraat parketvloer en een erkerraam aan de voorzijde met fraai en blijvend uitzicht op het Leidse Hout - een beschermd natuurgebied - en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin; vanuit de gang is de uitgebouwde keuken, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, bereikbaar. Ook vanuit de ruime keuken is de tuin via het terras te bereiken.

Ruime overloop; 2e toilet; badkamer aan de achterzijde met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger; 2 royale (slaap)kamers en 1 kleinere kamer. De grote voorkamer biedt fraai uitzicht op het tegenover gelegen bos. Aan de achterzijde is er via de slaapkamer (met wastafel) via openslaande, nog originele deuren toegang tot het royale balkon over de gehele breedte van de woning met vrij uitzicht.

Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (2010) en vanuit hier is de bergvliering over de gehele breedte van de woning bereikbaar; 3 (slaap)kamers, zowel achter- als voorzijde met dakkapel; Verder is er nog 1 kamer die door de bewoners is aangemerkt als ‘rommelhok’.

Zeer diepe (ca. 21 meter), zonnige tuin op het noordwesten met achterom en houten berging met elektra. De voor- en achtertuin zijn ooit aangelegd door de toenmalige tuinman van restaurant/hotel De Beukenhof in Oegstgeest.

In the highly sought-after village centre of Oud Oegstgeest lies this 1930s mansion with 7 (bed) rooms. Sunny, large back garden (North-West) with lots of privacy, wooden shed and, lockable gate: entrance from the Marelaan to the garden. Both the front and back of the house offer a beautiful view of greenery. Free parking all around.

Walking and City Park Leidse Hout, primary and secondary schools, sports fields and public transport are within walking distance. The shops and the various restaurants of the attractive 'De Kempenaerstraat' are almost around the corner. Conveniently located to motorways (A4 / A44), Amsterdam and the beaches of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar. Leiden Central Station and several hospitals are also within short cycling and even walking distance.

The house is well-maintained, but needs to be modernized in some areas.

Ground floor:
Entrance with original, rustic front door, spacious hall / corridor with meter cupboard, toilet with fountain, cupboard under the stairs and stairs to the 1st floor; bright living room with herringbone parquet floor and a bay window at the front, which offers a beautiful and permanent view of the Leidse Hout - a protected nature reserve. At the rear patio doors open to the garden. The hall offers access to the expanded kitchen, equipped with various (built-in) appliances and which also has a door to the garden.

1st floor:
Spacious landing; 2nd toilet; bathroom at the rear with walk-in shower, washbasin and connection for washing machine and dryer; 2 spacious (sleeping) rooms and 1 smaller room. The large front room offers a beautiful view of the opposite park. The bedroom at the rear (with washbasin) has original French doors onto the spacious balcony over the entire width of the house, which offers unobstructed views.

2nd floor:
Landing with boiler cupboard (2010) with access to the attic over the entire width of the house; 3 (bed)rooms, two at the rear and one at the front. All have dormer windows.

Garden:
Very deep (approx. 21 meters), sunny garden facing northwest with wooden shed with electricity at the back of the garden. The front and back gardens were once landscaped by the then gardener of restaurant / hotel De Beukenhof in Oegstgeest.

Details:
- Living area 151 m²
- Other indoor space 12 m²
- External storage space 10 m²
- Plot area 224 m² + 24 m² (back)
- Partly equipped with double glazing
- Electric awning on the ground floor
- Deep garden (approx. 21 meters) on the northwest with back
- Exterior paintwork carried out in 2019

Purchase deed
- the old age clause applies to homes older than 30 years
- for houses built before 1993, the asbestos clause applies
- non-inhabitation clause applicable