Warmonderweg44Oegstgeest-03.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-01.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-02.JPG Detail05.jpg Warmonderweg44Oegstgeest-06.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-07.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-08.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-09.JPG Detail04.jpg Detail03.jpg Warmonderweg44Oegstgeest-14.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-16.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-15.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-17.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-19.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-18.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-35.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-33.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-34.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-26.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-24.JPG Detail02.jpg Warmonderweg44Oegstgeest-22.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-23.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-32.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-25.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-27.JPG Warmonderweg44Oegstgeest-28.JPG Detail01.jpg Warmonderweg44Oegstgeest-31.JPG leidse hout.jpg Theehuis Leidse Hout.jpg Johan_de_Wittstraat_40_Leiden_Extra_02.jpg Frederik_Hendriklaan_10_Oegstgeest_26.jpg geversstraat_97D_oegstgeest_35.jpg jan_vermeerlaan_37_oegstgeest_26.jpg
Verkocht

Verkocht: Warmonderweg 44, 2341 KW Oegstgeest

€ 1.250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 364 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 197,8 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Bezichtigingsmogelijkheden: zondag 2 januari 2022, maandag 3 januari 2022, dinsdag 4 januari 2022, woensdag 5 januari 2022, donderdag 6 januari 2022 en vrijdag 7 januari 2022. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Uitstekend onderhouden en instapklare, in het geliefde Oegstgeest en tegenover stads- en wandelpark ‘De Leidse Hout’ gelegen, karakteri... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Bouwperiode 1926
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Dinsdag 28 december 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00499
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 december 2021
Laatste wijziging Donderdag 24 februari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring, Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 364 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 197,8 m²
Inhoud 747 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,6 m²
Balkonoppervlakte 5,57 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan park, Dichtbij openbaar vervoer, In centrum, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Oegstgeest C 3077
Perceeloppervlakte 364 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Bezichtigingsmogelijkheden: zondag 2 januari 2022, maandag 3 januari 2022, dinsdag 4 januari 2022, woensdag 5 januari 2022, donderdag 6 januari 2022 en vrijdag 7 januari 2022. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Uitstekend onderhouden en instapklare, in het geliefde Oegstgeest en tegenover stads- en wandelpark ‘De Leidse Hout’ gelegen, karakteristieke en verrassend ruime (circa 198 m² gebruiksoppervlakte wonen/perceeloppervlakte 364 m²) jaren twintig hoekwoning voorzien van vele authentieke details o.a. glas-in-lood, granito vloer, erker en paneeldeuren, maar dankzij de recent uitgevoerde renovaties (tussen 2016 - 2021) beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling.

De ligging is ideaal te noemen; Wandel- en Stadspark het Leidse Hout ligt tegenover de woning, de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden (1,7 km), het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen. Dit jaar op plek 7 (bron: Elsevier Weekblad 2021) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland.

Indeling

Diepe voortuin (9,5m) met brede en overdekte fietsenberging , oprit met parkeergelegenheid geschikt voor 2 auto’s op eigen terrein en separate entree aan de zijkant van de woning naar een multifunctionele (woon)ruimte thans ingericht als kantoor/werkplek aan huis. Centrale entree met luifel, tochtportaal met granito vloer, meterkast en vaste berg-garderobe-kasten en glas-in-lood deur, hal met granito vloer, trapkast en modern vrij hangend toilet met fontein, twee (paneel)deuren die toegang geven tot de sfeervolle en lichte woonkamer met erker, open haard, en suite separatie met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen (beide ruimtes zijn voorzien van houten vloerdelen) en openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar de verrassend ruime uitgebouwde en luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met daglichttoetreding vanuit een dakkoepel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/waskamer met waskast met opstelplaats wasmachine en droger, welke ook daglichttoetreding heeft vanuit een dakkoepel en eveneens toegang geeft tot recent gerealiseerd kantoor/werkplek aan huis (2021). Middels dubbele openslaande deuren vanuit de woonkeuken toegang tot het terras tegen de gevel bij de achtertuin. De schitterend vrij gelegen, beschutte, groene en zonnige achtertuin op het westen (circa 19m diep en 9m breed) heeft een overdekte buitenveranda met buitenhaard (2020) en aangebouwde houten berging met afsluitbare toegangsdeur naar een terrein met particulieren garageboxen en dit geeft een doorloop via de Regentesselaan naar de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’.

Eerste verdieping

Fraai trappenhuis met lichtinval vanuit de glas-in-lood ramen in de zijgevel, ruime overloop, tweede separaat modern toilet, uitgebouwde badkamer met ligbad, separate douche, handdoekenradiator en wastafel, grote slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, inbouwkasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon met weids uitzicht, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en uitzicht op het mooie bos van stads-en wandelpark “De Leidse Hout”, kleinere studeer-/kinderkamer ook aan de voorzijde.

Tweede verdieping

Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping; overloop, twee goed bemeten slaapkamers voorzien van dakkapellen en airconditioning, aan de zijkant onder een dakkapel bevindt zich een tweede moderne badkamer met douche, wastafel en derde toilet. De bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap. De cv-ketel (Remeha Avanta 2016) is daar ook opgesteld.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte 198 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m²
- Externe bergruimte circa 12 m²
- Inhoud woning circa 747 m³
- Perceelgrootte 364 m²
- Bouwjaar 1926
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Zinken dakgoten en regenpijpen zijn vervangen in 2019
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Tussen 2016 -2021 bijna volledig gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: nieuwe luxe woonkeuken, kantoor aan huis begane grond, dakkapel tweede verdieping, twee nieuwe badkamers, tweede verdieping opnieuw ingericht, vaste kastenwand in de hal, nieuwe toiletten, airconditioning op verschillende slaapkamers, nieuwe bedrading, nieuwe stoppenkast met krachtstroom optie, dubbel glas, nieuwe radiatoren en nieuwe aanleg van zowel voor- als achtertuin en voorzien van overdekte fietsenberging, buitenveranda en houten berging
- Riante woonkeuken in de uitbouw met kook- en spoeleiland en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, kantoor/werkplek aan huis, bij-keuken/wasruimte, 2 badkamers en 3 wc’s
- Parkeren op eigen oprit geschikt voor 2 auto’s
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Dankzij de recent uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en nabij Wandel- en Stadspark het Leidse Hout
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 21 december 2021 ter inzage
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken