Verkocht: Warmonderweg 44, 2341 KW Oegstgeest

Bezichtigingsmogelijkheden: zondag 2 januari 2022, maandag 3 januari 2022, dinsdag 4 januari 2022, woensdag 5 januari 2022, donderdag 6 januari 2022 en vrijdag 7 januari 2022. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Uitstekend onderhouden en instapklare, in het geliefde Oegstgeest en tegenover stads- en wandelpark ‘De Leidse Hout’ gelegen, karakteristieke en verrassend ruime (circa 198 m² gebruiksoppervlakte wonen/perceeloppervlakte 364 m²) jaren twintig hoekwoning voorzien van vele authentieke details o.a. glas-in-lood, granito vloer, erker en paneeldeuren, maar dankzij de recent uitgevoerde renovaties (tussen 2016 - 2021) beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling.

De ligging is ideaal te noemen; Wandel- en Stadspark het Leidse Hout ligt tegenover de woning, de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden (1,7 km), het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen. Dit jaar op plek 7 (bron: Elsevier Weekblad 2021) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland.

Diepe voortuin (9,5m) met brede en overdekte fietsenberging , oprit met parkeergelegenheid geschikt voor 2 auto’s op eigen terrein en separate entree aan de zijkant van de woning naar een multifunctionele (woon)ruimte thans ingericht als kantoor/werkplek aan huis. Centrale entree met luifel, tochtportaal met granito vloer, meterkast en vaste berg-garderobe-kasten en glas-in-lood deur, hal met granito vloer, trapkast en modern vrij hangend toilet met fontein, twee (paneel)deuren die toegang geven tot de sfeervolle en lichte woonkamer met erker, open haard, en suite separatie met schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen (beide ruimtes zijn voorzien van houten vloerdelen) en openslaande deuren naar de tuin, doorloop naar de verrassend ruime uitgebouwde en luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met daglichttoetreding vanuit een dakkoepel. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken/waskamer met waskast met opstelplaats wasmachine en droger, welke ook daglichttoetreding heeft vanuit een dakkoepel en eveneens toegang geeft tot recent gerealiseerd kantoor/werkplek aan huis (2021). Middels dubbele openslaande deuren vanuit de woonkeuken toegang tot het terras tegen de gevel bij de achtertuin. De schitterend vrij gelegen, beschutte, groene en zonnige achtertuin op het westen (circa 19m diep en 9m breed) heeft een overdekte buitenveranda met buitenhaard (2020) en aangebouwde houten berging met afsluitbare toegangsdeur naar een terrein met particulieren garageboxen en dit geeft een doorloop via de Regentesselaan naar de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’.

Fraai trappenhuis met lichtinval vanuit de glas-in-lood ramen in de zijgevel, ruime overloop, tweede separaat modern toilet, uitgebouwde badkamer met ligbad, separate douche, handdoekenradiator en wastafel, grote slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, inbouwkasten en openslaande deuren naar het zonnige balkon met weids uitzicht, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en uitzicht op het mooie bos van stads-en wandelpark “De Leidse Hout”, kleinere studeer-/kinderkamer ook aan de voorzijde.

Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping; overloop, twee goed bemeten slaapkamers voorzien van dakkapellen en airconditioning, aan de zijkant onder een dakkapel bevindt zich een tweede moderne badkamer met douche, wastafel en derde toilet. De bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap. De cv-ketel (Remeha Avanta 2016) is daar ook opgesteld.

- Woonoppervlakte 198 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m²
- Externe bergruimte circa 12 m²
- Inhoud woning circa 747 m³
- Perceelgrootte 364 m²
- Bouwjaar 1926
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Zinken dakgoten en regenpijpen zijn vervangen in 2019
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Tussen 2016 -2021 bijna volledig gerenoveerd waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: nieuwe luxe woonkeuken, kantoor aan huis begane grond, dakkapel tweede verdieping, twee nieuwe badkamers, tweede verdieping opnieuw ingericht, vaste kastenwand in de hal, nieuwe toiletten, airconditioning op verschillende slaapkamers, nieuwe bedrading, nieuwe stoppenkast met krachtstroom optie, dubbel glas, nieuwe radiatoren en nieuwe aanleg van zowel voor- als achtertuin en voorzien van overdekte fietsenberging, buitenveranda en houten berging
- Riante woonkeuken in de uitbouw met kook- en spoeleiland en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, kantoor/werkplek aan huis, bij-keuken/wasruimte, 2 badkamers en 3 wc’s
- Parkeren op eigen oprit geschikt voor 2 auto’s
- Uitstekend onderhouden en instap klaar
- Dankzij de recent uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en nabij Wandel- en Stadspark het Leidse Hout
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 21 december 2021 ter inzage
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing