Te koop: Theo van Doesburglaan 11, 2343 LR Oegstgeest

(For English please see below)

HEERLIJK TOT RUST KOMEN OP EEN RUIME KAVEL MET VEEL PRIVACY? WELKOM IN ‘HOF VAN EDEN’ OEGSTGEEST

Uitstekend onderhouden, instapklare, lichte en moderne 2-onder-1-kap villa met vrijstaande stenen garage, op een flinke kavel van maar liefst 425 m² gelegen in het ruim opgezette woonplan de “Morsebel”. Slechts een 2-tal koppels in de straat zijn hier in 1997 onder kenmerkende architectuur (Korbee) met luchtige vleugelvormige dakopbouw neergezet. De woning heeft een zeer ruime oprit (plek voor 4 auto's; 14,70m diep en 3,5m breed) en een ruime vrijstaande garage annex berging. De grote achtertuin is bereikbaar via een poortdeur opzij en heeft, aangesloten aan de woning, een flink zonneterras (7,5m x 7,3m). De achtertuin (circa 19,95m diep en 11m breed) is geheel vrij gelegen en grenst met een grote vlonder/steiger aan een waterpartij; uitkijkend op - en in de luwte van de bosschages van - 2 eilandjes met veel groen; hier komt u heerlijk tot rust na u werk, in de avonden of in het weekend. De tuin biedt daarbij volop privacy en de zon draait de gehele dag om het huis;

Theo van Doesburglaan 11 heeft een unieke en centrale ligging in de Randstad in de zeer kindvriendelijke en ruim opgezette groene wijk ‘De Morsebel’. Aantrekkelijk gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’, het leuke centrum van Oegstgeest, lagere- en middelbare (internationale) scholen (o.a. International School Rijnlands Lyceum Oegstgeest, American School Den Haag en Elckerlyc International School & Montessorischool Leiderdorp), kinderopvang, sportaccommodaties, recreatiegebied ‘De Klinkenbergerplas’ en De Kagerplassen, winkelcentra, Bio Science Park, LUMC, en uitvalswegen richting Den Haag/Schiphol (A44/A4) en NS-stations Leiden-CS en Sassenheim. Het levendige historische centrum van Leiden en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar zijn op fietsafstand.

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 159,20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1,30 m²
- Extern bergruimte 21,10 m²
- Perceeloppervlakte 425 m²
- Inhoud woning 540,92 m ³
- Anneke Dekkers gas open haard in woonkamer
- Bouwjaar 1997 (Architect Korbee);
- 12 zonnepanelen (2016) met een jaaropbrengst tussen de 2500 - 3000 kWh
- Centrale verwarming middels cv-ketel HR-combiketel (sept. '12);
- Volledig geïsoleerd (dak/glas/vloer/muur), energielabel B;
- Alarminstallatie met rookmelders plus een waterdetectie in de wasruimte;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glazen designdeur naar de keuken;
- Veiligheidshek naar 2e deel van de tuin;
- Recent geschilderd buiten (2018);
- Tuinen zijn zeer fraai aangelegd en verzorgd en helemaal op orde (voortuin 5,3m diep en 11m breed en een achtertuin van maar liefst 19,95m diep en 11m breed);
- Oprit geschikt voor 4 auto's (14,70m diep en 3,5m breed)
- Flinke steiger met hardhouten vlonderdelen aan het water over de gehele breedte (ruim 27 m2) aan speel- of sierwater. Op korte loopafstand zijn eventueel seizoens-ligplaatsen, voor een sloep/boot, te koop of te huur aan de Haarlemmertrekvaart;
- In de nabije omgeving (Gerrit Rietveldlaan afstand ca 300 m) bevindt zich een ruim opgezette kinderspeelplaats;
- Oplevering in overleg

Entree opzij, hal, toilet, garderobe en meterkast. Ruime woon-eetkamer met Anneke Dekkers open gashaard, bergkast en aansluitend een 'tv-kamer' met dubbele deuren naar de tuin met zonnig terras (7,5m bij 7,3m); het terras is, naar het water, afgeschermd met een veilig hekwerk. Moderne en luxe keuken (2009) in L-opstelling met alle diverse inbouwapparatuur o.a. inductie-kookplaat, design-afzuigkap, vaatwasser, oven met lade, aparte magnetron, 2 natuurstenen werkbladen en een close-in boiler. De begane grond is voorzien van een plavuizen-vloer met grotendeels vloerverwarming.

Via hardhouten trap bereikbaar; Overloop, 2e toilet, ouderslaapkamer met kast; badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Verder nog 2 twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met bergkast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Via hardhouten trap bereikbaar; Ruime en lichte kamer met veel (hoge) ramen met rondom uitzicht en bergkasten. Wasruimte met opstelplaats wasapparatuuren CV-ketel.

LOOKING FOR PEACE AND PRIVACY ON A SPACIOUS PLOT? WELCOME TO THE 'GARDEN OF EDEN' IN OEGSTGEEST

Excellent maintained, ready to move in, bright and modern semi-detached villa with detached stone garage, on a large plot of 425 m², located in the spacious residential area “Morsebel”. Only 2 couples of houses in the street were erected here in 1997 under characteristic architecture (Korbee) with airy wing-shaped roof construction. The house has a very spacious driveway (space for 4 cars) and a spacious detached garage and storage room. The large back garden is accessible via a gate on the side and has a large sun terrace connected to the house. The back garden is completely secluded and with its large deck is adjacent to water, overlooking 2 islands with lots of greenery. The garden therefore offers plenty of privacy. The sun revolves around the house all day long; lots of light due to the 'warm corner' location; front SSE; side WSW and behind NNW;

The Theo van Doesburglaan 11 is situated in a very child-friendly and spacious green neighbourhood "De Morsebel". Convienently located for public transport, the extensive shopping center 'Lange Voort', the nice centre of Oegstgeest, primary and secondary (international) schools (including International School Rijnlands Lyceum Oegstgeest, American School The Hague and Elckerlyc International School & Montessorischool Leiderdorp) , childcare, sports facilities, recreation area 'De Klinkenbergerplas' and De Kagerplassen, shopping centers, Bio Science Park, LUMC, and the motorways to The Hague / Schiphol (A44 / A4) and Leiden Central Station. The lively historic centre of Leiden and the beaches of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar are within cycling distance.

Ground floor:
Side entrance, hall, toilet, wardrobe and meter cupboard. Spacious living-dining room with Anneke Dekkers gas fireplace, storage cabinet and then a 'TV room' with double doors to the garden with sunny terrace; the terrace is shielded from the water by a safe fence. Modern and luxurious kitchen (2009) in L-shape with all various built-in appliances including induction hob, design extractor hood, dishwasher, oven with drawer, separate microwave, 2 natural stone worktops and a close-in boiler. The entire ground floor has a tiled floor with underfloor heating.

1st floor:
Accessible via hardwood staircase; Landing, 2nd toilet, master bedroom with wardrobe; bathroom with bath, separate shower, double washbasin and towel radiator. Furthermore, 2 two spacious bedrooms, 1 with built-in wardrobe. The entire floor has a laminate flooring.

2nd floor:
Accessible via hardwood staircase; Spacious and bright room with many (high) windows which offer all-round views and storage cupboards. Laundry room with space for washing machine and dryer and central heating boiler.

Further details:
- Living area 159.20 m²
- Building-bound outdoor space 1.30 m²
- External storage space 21.10 m²
- Plot area 425 m²
- Volume house 540.92 m³
- Anneke Dekkers gas fireplace in living room
- Built in 1997 (Architect Korbee);
- 12 solar panels (2016) with an annual yield between 2500 - 3000 kWh
- Central heating through central heating boiler HR combi boiler (Sept. '12);
- Fully insulated (roof / glass / floor / wall), energy label B;
- Alarm system with smoke detectors plus a water detector in the laundry room;
- Mechanical ventilation system;
- Glass design door to the kitchen (2014);
- Security gate to 2nd part of the garden;
- Recently painted outside (2018);
- Gardens are beautifully landscaped and perfectly taken care of;
- Large jetty with hardwood decking elements on the water over the entire width of play or ornamental water. A short walk away are seasonal berths, for a sloop / boat, for sale or for rent on the Haarlemmertrekvaart;
- There is a spacious children's playground in the vicinity (Gerrit Rietveldlaan distance approx. 300 m);
- Delivery in consultation