Beschrijving
Uniek wonen aan het water in Nieuw-Rhijngeest
Een energieneutrale hoekwoning aan vaarwater, met een eigen steiger, vier ruime kamers en een zonnige, groene tuin. Deze moderne woning uit 2020 combineert duurzaam en comfortabel wonen met een uitzonderlijke ligging in de geliefde wijk Nieuw-Rhijngeest.
Via uw eigen steiger stapt u zo in de boot, kano of op de sup. De compacte, onderhoudsvriendelijke tuin biedt verrassend veel groen en heeft twee aantrekkelijke kanten: volop middag- en avondzon op het westen en aangename schaduw aan de noordzijde. Zo is er op ieder moment van de dag een fijne plek buiten.
Binnen valt direct op hoeveel licht, ruimte en comfort deze hoekwoning biedt. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, vier royale (slaap)kamers en een eigentijdse badkamer. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. De woning is volledig gasloos en voorzien van:
• 14 zonnepanelen
• Een grondwarmtepomp met boiler
• Een WTW-installatie
• Triple glas
• Vloerverwarming
• Energielabel A
De combinatie van grondwarmtepomp, vloerverwarming en warmteterugwinning zorgt zowel in de winter als in de zomer voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Dat betekent comfortabel wonen met een uitzonderlijk laag energieverbruik.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Nieuw-Rhijngeest is een moderne, kindvriendelijke wijk aan de Rijn, met veel water, groen en rustige straten. Basisschool Het Dok met kinderopvang, park Landskroon en het winkelplein met onder meer een supermarkt, bakker, drogisterij, kapper en snackbar liggen op loopafstand.
Ook het centrum van Oegstgeest en de historische binnenstad van Leiden zijn dichtbij. Voor een dag aan zee bereikt u eenvoudig de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Via de nabijgelegen A44 rijdt u bovendien snel richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam.
Indeling
Bij binnenkomst aan de zijkant van de woning komt u in de hal met aan de linkerzijde de meterkast en een kast voor de warmtepomp met boiler en aan de rechterzijde een modern toilet met fonteintje. De riante woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte. Door de hoekligging is er ook een raam aan de zijkant, wat voor extra lichtinval zorgt. Aan de achterzijde is de open keuken in L-vorm. Deze keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, inductie kookplaat, oven, Quooker en vaatwasser. Aan de achterzijde is een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin, gelegen op het westen.
De gehele begane grond heeft vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer en beschikt over een praktische trapkast.
Eerste verdieping
Overloop met praktische kast, ideaal om bijvoorbeeld het linnengoed op te slaan. Verder zijn er op deze verdieping drie goed formaat (slaap)kamers. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en heeft een regendouche, een ruim ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming en dezelfde fraaie PVC-vloer. Ook hier extra lichtinval door ramen in de zijgevel.
Tweede verdieping
Een grote, hoge, lichte open zolder voorzien van een fraaie, op maat gemaakte kastenwand. Verder is er een zeer ruime berging/technische ruimte waar een aansluiting voor een wasmachine en wasdroger aanwezig is. Op deze verdieping is nog een modern toilet met fonteintje.
Tuin
Aan de zijkant is een tuin met genoeg ruimte om meerdere (bak)fietsen te stallen, of om een lekker plekje in de schaduw te maken voor de warme zomerdagen. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en heeft een eigen aanlegsteiger. Vanaf hier vaart u heerlijk de Oude Rijn op... en verder. Het centrum van Leiden, de Kagerplassen of via het Oegstgeesterkanaal verder tot aan de Noordzeekust. Je raakt nooit uitgekeken onderweg met wisselende vergezichten en leuke restaurantjes die je 'pad' kruisen.
Tevens beschikt de woning nog over een aparte berging, die staat haaks op nr. 106.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen 145 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 165 m²
- Bruto inhoud woning 514 m³
- Rustige, centrale ligging
- Fijne gezinswoning
- Volledig voorzien van triple glas en goed geïsoleerd
- Energielabel A
- 14 zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
- Warmtepomp
- WTW-installatie
- Schilderwerk buitenzijde in 2025 uitgevoerd
- Oplevering in overleg
