Beschrijving
Schitterend en rustig (autoluw) gelegen twee onder een kapwoning (1986) op een ruim perceel van 273 m² met o.a. lichte en ruime woon-eetkamer met open haard en schuifpui, U-vormige keuken aan voorzijde, 4 (slaap)kamers, royale badkamer, 3 wc’s, balkon, oprit, garage met vide, voor- en royale, fraai beplante (druiven struik, kiwiplant, vijgenboom, Magnolia, Rododendron als Sering) en zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en verdiept terras aan het water met een fantastisch uitzicht over groen grasland grenzend aan Oegstgeester kanaal.
In de directe omgeving zijn op loopafstand twee basisscholen, een kinderopvang en diverse kinderspeelplaatsen. Op 500 m is een klein winkelcentrum en op 1.200 m ligt winkelcentrum 'De Lange Voort' met meer dan 40 winkels. Het strand van recreatiegebied de Klinkenbergerplas ligt op loopafstand (500 m), op 1.300 m liggen de sportvelden van LOHC, OLTC en ASC en op 3 km fietsafstand beginnen in Warmond de Kagerplassen.
Verder zijn de stranden van Katwijk (7 km) en Noordwijk (9 km) en de Koninklijke Landgoederen De Horsten (8 km) binnen 15 minuten te bereiken (25 min fietsen) en dankzij nabijheid van de uitvalsweg A44 bent u zo in Den Haag (25 min), Schiphol (20 min) of Amsterdam-Zuid (30 min).
Indeling
Ruime voortuin met oprit voor uw auto en toegang tot de garage met vide. Entree met luifel; hal met meterkast (gemoderniseerd), trapkast en toilet met fontein; lichte woon-eetkamer voorzien van open haard en schuifpui naar de achtertuin met aan de voorzijde de dichte U-vormige keuken.
Eerste verdieping
Overloop; grote (slaap)kamer aan voorzijde; badkamer met douchecabine, wastafel(meubel), ligbad en tweede toilet; riante (slaap)kamer aan achterzijde met toegangsdeur naar een breed balkon met fraai, groen en vrij uitzicht; (slaap)kamer aan achterzijde.
Tweede verdieping
Overloop met mechanische ventilatie box, zowel een separate bergruimte met Velux dakraam aan de achterzijde als een separaat kamertje aan de voorzijde met opstelplaats cv-installatie (Nefit Topline 2019), 3e toilet en wastafel; ruime zolderkamer met kunststof dakkapel (2016) aan achterzijde en met groot Veluxraam aan de voorzijde met veel bergruimte achter de knieschotten.
Tuin
Groene voortuin met eigen oprit en toegang tot de ruime garage met spoelbak, vide en met toegangsdeur naar de achtertuin. Brede, diepe, fraai beplante (o.a druiven struik, kiwiplant, vijgenboom, Magnolia, Rododendron als Sering) en zonnige achtertuin op het zuidwesten met verdiept terras aan water en fantastisch uitzicht over groen grasland grenzend aan Oegstgeester kanaal.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 126 m²
- Overige inpandige ruimte 23 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 8 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 543 m³
- Perceelgrootte 273 m²
- Bouwjaar 1986
- Fantastische ligging aan rustige weg (autoluw), met vrij uitzicht, aan water, in woonwijk, dichtbij school en openbaar vervoer en sport- en recreatiemogelijkheden;
- Royale en zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en verdiept terras aan het water
- Riante garage en met parkeergelegenheid op eigen terrein
- 4 ruime (slaap)kamers
- Lichte tuingerichte woon-eetkamer met open haard
- Energielabel C
- Adviesrapport d.d. 8 april 2021 van Klimaatroute ter inzage om de woning verder te verduurzamen
- Volledig dubbelglas
- Volledige isolatie: zowel vloer-, muur- als dakisolatie
- Dakkapel 2e verdieping achterzijde geplaatst in 2016
- Meterkast vernieuwd in 2021
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 9 februari 2023 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
