Verkocht: Simon van Ooststroomhof 31, 2341 KG Oegstgeest

Bezichtigingsmogelijkheden: aanstaande woensdag 25 november van 9:30 uur – 16:00 uur, aanstaande donderdag 26 november van 9:30 uur – 16:00 uur en zondag 29 november van 10:00 uur – 13:00 uur. Neem gerust contact op voor het inplannen van een afspraak op één van deze dagen.

Algemene omschrijving: Gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Poelgeest staat deze royale hoekwoning (2004) met een uiterst luxueuze veranda/buitenkeuken met houtkachel en warmwatervoorziening. De open verbinding tussen de uitgebouwde woon-eetkamer, tuinkamer, keuken, het open opgestelde trappenhuis en de vele grote raampartijen geven de woning een verrassend licht en ruimtelijk effect. De woning beschikt onder meer over 5 (slaap)kamers, 3 wc’s, 2 badkamers, zonnig balkon, moderne open keuken met spoeleiland voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een beschutte achtertuin op het zuiden met handige (fietsen)berging en afsluitbare achterom. Mocht u toch nog behoefte hebben aan meer ruimte dan ligt de omgevingsvergunning voor het realiseren van 2 extra kamers al voor u klaar.

De woning is gelegen in een rustige straat in de duurzaam gebouwde, kindvriendelijke wijk Poelgeest met stadsverwarming (gasloos) en een naastgelegen polder waar u heerlijk kunt wandelen. Op fietsafstand van NS-station Leiden, het bruisende historische centrum van Leiden en Oegstgeest. De wijk beschikt onder andere over kinderdagopvang en BSO, basisschool, diverse sportaccommodaties en een watersport/recreatiegebied met een jachthaven. Vanaf de jachthaven vaart u zo de Kagerplassen op of over de singels door Leiden. Centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Den Haag en Schiphol/Amsterdam (A44/A4).

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 163,10 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 7,70 m²
- Externe bergruimte 7,60 m²
- Perceeloppervlakte 172 m²
- Inhoud 571,97 m³ woning
- Mogelijkheid om nabijgelegen overdekte parkeerplaats te kopen; bieden vanaf € 10.000,-
- Volledig geïsoleerd (energielabel A), stadsverwarming (gasloos), vloerverwarming badkamer 1e verdieping, 5 zonnepanelen vanuit de bouw, mechanische ventilatie en Warmte Terugwin-installatie
- “Rolls-Royce” onder de veranda’s/buitenkeukens voorzien van houtkachel en buitenkeuken met warmwatervoorziening (nieuwwaarde € 30.000,- jaar 2019)
- Achtertuin op het zuiden betegeld met Flagstones (2011), fraaie plantenbakken (2013) en nieuwe schutting (2019) met buren
- Elektrische installatie is in 2019 uitgebreid met 2 extra groepen voor buiten
- Er is een omgevingsvergunning verleend voor het uitbouwen en realiseren van twee extra kamers (zie ook voorbeeldtekening gewijzigde toestand in deze brochure); hiervoor zal op de tuinkamer gebouwd worden en het balkon betrokken worden bij de woning
- Schilderwerk buitenzijde 2017 en bijgewerkt in 2020
- Oplevering in overleg

Voortuin, ontvangsthal met trapopgang en garderobe, trapkast, separaat toilet met fontein, meterkast en bergkast. Aan de voorzijde van de royale woon-eetkamer, voorzien van houten vloerdelen, treft u een open keuken met spoeleiland aan voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. Siemens elektrische kookplaat, combimagnetron en afzuigkap, Bosch vaatwasser (2020) en Bosch koel-vriescombinatie (2017). Dankzij de grote ramen aan de zijkant en voorzijde is de keuken heerlijk licht. Aan de achterzijde van de uitgebouwde woonkamer, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden, bevindt zich tevens een doorloop naar een zij-tuinkamer met wederom een groot raam en toegangsdeur naar de achtertuin. De open verbindingen van woon-eetkamer, keuken en tuinkamer en de vele raampartijen geven een ruimtelijk en licht effect en u kunt kiezen voor diverse opstellingen van eet- en zitgelegenheden.

Het hoge plafond en de open opzet van het trappenhuis, met hoge raampartijen, zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Via de overloop toegang tot drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime (ouder)slaapkamer over de volle breedte van de woning voorzien van ingebouwde kledingkast en aan de voorzijde de andere 2 (slaap)kamers. Moderne badkamer met wastafelmeubel met twee wastafels, douche, toilet, designradiator en voorzien van vloerverwarming.

Overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 (slaap)kamers en een tweede badkamer voorzien van een nieuw (2020) wastafel(meubel), douche, toilet en een opstelplaats voor wasmachine en droger. De (slaapkamer) aan de achterzijde , thans in gebruik als werk-studeerkamer, geeft via een schuifpui toegang tot een groot balkon op het zuiden.

De woning beschikt over een nette voortuin en een heerlijke achtertuin op het zuiden met praktische (fietsen)berging en afsluitbare achterom. De achtertuin is betegeld met Flagstones, voorzien van een nieuwe schutting (2019) en fraaie plantenbakken. Hier kunt in alle privacy van de rust en de zon genieten. Dankzij de ‘Rolls-Royce” onder de veranda’s/buitenkeukens kunt u overigens het gehele jaar door van uw achtertuin genieten wat de huidige bewoners dan ook dagelijks doen. U moet echter wel bestand zijn tegen ‘zoete inval’ en het zal uw bezoek zwaar vallen om weer huiswaarts te keren.