Te koop: Salvialaan 32, 2343 XC Oegstgeest

Charmante 2-onder-1kapwoning (1962) met carport, oprit, ruim perceel (diepte achtertuin ca. 14 meter) en vrijstaande stenen berging. De woning heeft 3 (slaap)kamers en een badkamer. De tweede verdieping is momenteel alleen te bereiken via een vlizotrap, maar door het plaatsen van een vaste trap en wellicht dakkapellen, kan hier een volwaardige verdieping worden gecreëerd. Verder heeft de woning nog meer (uitbreidings-)mogelijkheden (denk hierbij aan o.a. uitbouw naar achter- of zijkant).

Gelegen in de gezellige en rustige ‘Bloemenwijk’ op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag), waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Op loop-/fietsafstand van diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf, zwembad Poelmeer en meerdere basis- en middelbare scholen. Tevens zijn er naast openbaar en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants, christelijk en gereformeerd onderwijs.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 81 m²
- Overige inpandige ruimte 17 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 20 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 247 m²
- Carport met oprit
- Drie slaapkamers
- Deels dubbelglas
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Fraai perceel (diepte achtertuin ca. 14 meter)
- Ruime zolder met mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer of werkplek en nog uit te breiden middels een dakkapel
- Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning te worden gemoderniseerd

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule

Entree; gang met meterkast, toilet en kelderkast; keuken met deur naar de achtertuin; woonkamer met vaste kast.

Overloop met vaste kast; 3 ruime (slaap)kamers; badkamer met douche en wastafel. Op de overloop zit een luik met vlizotrap naar de tweede verdieping.

Deze verdieping is te bereiken via een luik op de overloop van de 1e verdieping. De ruimte is thans in gebruik als bergruimte en de cv-ketel (2017) is er geplaatst. Met enkele ingrepen (o.a. plaatsen vaste trap en dakkapel) kan hier een volwaardige verdieping worden gecreëerd;