Verkocht onder voorbehoud: Rhijngeesterstraatweg 79, 2341 BR Oegstgeest

Royale in 2007, op begane grond en eerste verdieping aan achterzijde uitgebouwde, vrijstaande villa (bouwjaar 1966) op een perceel van maar liefst 496 m², met fraai aangelegde zonnige en beschutte voor-, zij en achtertuin met achterom en parkeergelegenheid op de eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s. De woning beschikt over een op het zuiden gelegen tuingerichte L-vormige woon-eetkamer met parketvloer en open haard, riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met dubbele openslaande deuren, handige bijkeuken en schuur, 5 slaapkamers, 2 separate wc’s, ruime badkamer op de eerste verdieping met ligbad, dubbel wastafel(meubel) en inloopdouche en op de tweede verdieping een separate doucheruimte.

De woning is gelegen op loopafstand van International School Rijnlands Lyceum, tegenover het ‘Bos van Wijckerslooth’ en in directe nabijheid van 2 winkelgebieden te weten ‘Lange Voort’ en de ‘Kempenaerstraat’’. Om de hoek zijn diverse sportclubs en een golfbaan. Er zijn diverse kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt en het historische stadscentrum van Leiden is slechts 4 km verwijderd. Nabij de uitvalswegen richting Den Haag (15 km), Schiphol Airport (28 km) en Amsterdam (35 km). De stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn binnen een kwartier aan te rijden

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 211 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
- Externe bergruimte 22 m²
- Inhoud 698 m² woning en 61 m² bijgebouw
- Perceeloppervlakte 496 m²
- Energielabel A; o.a. vloer-, muur en dakisolatie en bijna volledig voorzien van dubbelglas
- Volledig voorzien van hardhouten kozijnen
- Uitstekend onderhouden
- Schilderwerk buitenzijde 2017
- Buitenzonwering aan achterzijde en zijkant van de woning
- Vast internet op iedere verdieping
- 12 zonnepanelen (2010)
- Fraai aangelegde zonnige, beschutte, en groene voor-, zij- en achtertuin met veel privacy
- Riante Siematic woon-/leefkeuken voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur
- 5 slaapkamers, complete badkamer 1ste verdieping, doucheruimte op 2de verdieping en 2 separate wc’s
- Handige bijkeuken en stenen berging
- Alarminstallatie
- Houtkachel
- Oprit met meerdere parkeerplaatsen
- Oplevering in overleg

Koopakte:
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zij-entree, hal, garderobe, meterkast (11 groepen), separaat zwevend toilet met fontein, vanuit de hal toegang tot de woonkeuken en tuingerichte (zuiden) L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, open haard en op maat gemaakte kastenwand. De vele raampartijen maken de woning zeer licht en de zonnige, beschutte en fraai aangelegde voor- zijn en achtertuin (met achterom) biedt veel privacy. Via een glazen schuifwandseparatie komt u vanuit de woonkamer in de riante woon-/leefkeuken (2008) met dubbele openslaande deuren naar zowel zij- als achtertuin. De U-vormige Siematic keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur (o.a. stoomoven, oven, warmhoudlade, vaatwasser, koel-vriescombinatie), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, quooker-kraan en natuurstenen aanrechtblad. Handige bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur met doorgang naar een berging en met toegangsdeur naar de achtertuin.

Via de overloop toegang tot een badkamer met ligbad, dubbel wastafel(meubel), douchecabine en met toegang tot ouderslaapkamer met op maat gemaakte kastenwand met deur naar zonnig balkon, separate wc, ruime 2de achter-slaapkamer voorzien van inbouwkast met wastafel, zeer ruime en suite 3de slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) met inbouwkast en veel bergruimte achter de schotten.

Overloop, separate doucheruimte met wastafel, bergkast met opstelplaats cv-ketel, 2 ruime zolderslaapkamers met inbouwkasten en veel bergruimte.