Te koop: Rhijngeesterstraatweg 203, 2343 BW Oegstgeest

Schitterende vrijstaande jaren ’30 villa ‘Klimop’, in 2013 onder architectuur gemoderniseerd en verduurzaamd. Het is heerlijk wonen in dit gunstig gelegen familiehuis, met binnen én buiten verrassend veel licht en ruimte. En als bijzonder extraatje: een geschakelde 4-kamerbungalow, die de nieuwe eigenaars ongekende kansen biedt: fraai kantoor aan huis, mantelzorgwoning, ruimte voor de au pair of verhuur.

Opvallend aan dit karaktervolle pand zijn de lichtinval, de hoge plafonds en de mooie details. Het is een ideaal en veelzijdig familiehuis: een uitnodigende eetkamer, gezellige plekken om bij een van de houtkachels tot rust te komen, maar ook statige en royale mogelijkheden voor wie graag vrienden, familie of zakelijke contacten ontvangt en feestjes geeft.
Ook vindt u er flexibiliteit voor elke levensfase: volwassen kinderen of ouders (tijdelijk) in huis: daarvoor is alle ruimte.

Het huis heeft in totaal 562 m2 gebruiksoppervlak (inclusief bijgebouw) en staat op 1247 m2 eigen grond. In de onder architectuur aangelegde tuin is altijd wel een plekje met zon. Verder: zestien zonnepanelen, meer dan tien (slaap)kamers, parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. En dat allemaal goed bereikbaar, vlakbij het centrum van de beste woongemeente van Zuid-Holland (bron: Elsevier Weekblad, 2022). Hier wonen is een voorrecht!

Kortom, een villa met riante woon- en eetkamer, luxe keuken met semi-professionele apparatuur, meerdere moderne badkamers, zes slaapkamers en nog diverse ruimtes die nog naar wens zijn in te richten.

De woning bevindt zich in de gewilde Gruneriebuurt, op loopafstand van winkelcentrum Lange Voort, diverse horecagelegenheden en tal van sportverenigingen. Op geringe fietsafstand zijn meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen, waaronder International school Rijnlands Lyceum en de American School in Wassenaar (op 7,5 kilometer).

Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden bereikt u in 10 minuten fietsen en met de auto bent u binnen 20 minuten in Den Haag, op Schiphol Airport of aan zee.

Entree met luifel; royale hal met originele wandtegels; gang met originele glas-in-loodramen met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein; woonkamer met aansluitend werkkamer met originele kast. Beide, heerlijk lichte, ruimtes hebben openslaande deuren naar de voortuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een houtkachel en inbouwkasten; vanuit de woonkamer loopt u de separate eetkamer in. Deze kamer heeft zowel richting de woonkamer als naar de woonkeuken hoge, openslaande deuren en aan beide zijden fraaie inbouwkasten; riante woonkeuken met inbouwkasten voorzien van vloerverwarming en houtkachel. Via de openslaande deuren is het terras en de zonnige tuin te bereiken. Vanuit de keuken is er ook een doorgang naar de geschakelde 4-kamer bungalow. Verder is er nog een zeer ruime bijkeuken uitgerust met volwaardige professionele keukenapparatuur (handig voor feesten en partijen), deur naar buiten en trap naar de (wijn)kelder.

Fraaie trapopgang met glas-in-loodramen; royale overloop; aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime (slaap)kamers waarvan één met vaste kastenwand, beide met toegang tot een balkon; moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel(meubel) en designradiator; aan de zijkant van de villa bevindt zich de derde slaapkamer; zeer ruime ouderslaapkamer (4e slaapkamer) met vaste kastenwand, separaat modern toilet en eigen badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel met meubel. Deze kamer geeft ook toegang tot een balkon; verder is er op deze verdieping nog een kamer met lift naar de ondergelegen woonkeuken en een aparte wasruimte.

Deze ruimte is nu ingericht als appartement met een eigen keuken en toilet; verder zijn er nog twee aparte (slaap)kamers met veel schuine daken die nu gebruikt worden als opslagruimte.

Bungalow:
De bungalow, toegankelijk voor ouderen en minder validen, is te bereiken via de oprit met overdekte entree of vanuit een doorgang vanuit de woonkeuken aan achterzijde van de villa. Er is een woon-eetkamer met gashaard en U-vormige open keuken, met openslaande deuren naar het verhoogde terras van de achtertuin. In totaliteit beschikt de bungalow over 3 (slaap)kamers. De 1e voor minder validen geschikte slaapkamer is toegankelijk via een elektrisch bedienbare schuifwand vanuit de woonkamer en geeft toegang tot een eveneens rolstoelvriendelijke moderne badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekenradiator en spiegel tot aan vloerniveau. Aan de achterzijde van de bungalow bevinden zich nog 2 ruime (slaap)kamers; waarvan één met toegangsdeur naar de achtertuin, een separaat toilet met fontein, complete badkamer met toilet, ligbad, douche en wastafelmeubel en daarnaast nog een aparte wasruimte met cv-opstelplaats. Op het dak van de bungalow bevinden zich 16 zonnepanelen.

Schitterend aangelegde beschutte, groene en onder architectuur aangelegd tuin rondom de woning met eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. In de achtertuin bevinden zich meerdere terrassen, 2 bergingen, InGround trampoline, een overkapte fietsenstalling, kruidentuin en afsluitbare zij-achterom. Door de grootte van het perceel (1.247 m²) is er altijd wel ergens een plekje in de zon te vinden.

- Bouwjaar 1927
- In 2013 zijn de begane grond en eerste verdieping onder architectuur verbouwd
- Gebruiksoppervlakte wonen in totaal 562 m² ( circa 444 m² villa en circa 118 m² bungalow)
- Gebouw gebonden buitenruimte 24 m²
- Externe bergruimte 21 m²
- Inhoud woning totaal 2204 m³
- Eigen grond 1247 m² bestaande uit 2 kadastrale aanduidingen te weten Rhijngeesterstraatweg 203 met een kadastrale grootte van 700 m² en Rhijngeesterstraatweg 203A met een kadastrale grootte van 547 m²
- Parkeren op eigen terrein geschikt voor meerdere auto’s
- 2 ruime buiten bergingen plus een overdekte fietsenstalling
- Elektrische installatie begane grond en 1e verdieping villa vernieuwd tijdens grote verbouwing 2013
- Woonkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Bijna volledig dubbelglas
- 16 zonnepanelen
- 14 markiezen
- Ruime bijkeuken met professionele keuken
- Buitenzijde villa en bungalow geschilderd in 2020
- Thermostaat via app
- Eikenhouten vloeren in hal, woonkamer en eetkamer begane grond en overloop 1e verdieping plus slaapkamers 1e verdieping
- 9 (slaap)kamers, 6 wc’s, 4 badkamers, 4 keukens, 2 houtkachels en separate wasruimte
- Alarminstallatie
- Voor-, zij en achtertuin onder architectuur aangelegd en voorzien van meerdere terrassen plus afsluitbare zij-achterom
- Ruime (wijn)kelder en 1-persoonslift begane grond naar 1e verdieping geschikt voor rolstoel
- De combinatie villa/bungalow kent vele mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan dubbele bewoning, woningdelers (jong en/of oud), kangoeroewoning, mantelzorgwoning of ruimte voor de au pair, maar ook een fraai kantoor aan huis of verhuur van de bungalow en/of 2e verdieping is een optie
- Bungalow toegankelijk voor minder validen en ouderen
- Veel waardevolle items blijven achter o.a. raambekleding, Sonos en verlichting. Zie daarvoor de lijsten van zaken
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing