Te koop: Rhijngeesterstraatweg 14, 2342 AM Oegstgeest

Verruimde (198 m² gebruiksoppervlakte wonen), gerenoveerde, charmante, karakteristieke, vrijstaande 6-kamer villa (bouwjaar 1904) gelegen op een ruim perceel van 274 m² met behoud van diverse originele stijlkenmerken op één van de mooiste plekken van Oegstgeest.

De naamgeving van dit idyllische familiehuis “Litte Croft” ofwel ‘Klein Bezit” doet de villa allang geen eer meer aan aangezien de huidige eigenaren de villa hebben verruimd en je eerder kunt spreken over “Groot Bezit” en dankzij de recent uitgevoerde smaakvolle renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling. Wat te denken van 4 (slaap)kamers (eenvoudig uit te breiden naar 6), dak-, vloer- en gevelisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming, lichte en sfeervolle woon-eetkamer met erker en open haard, moderne U-vormige open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, in 2017 gerealiseerde kelderverdieping met eigen entree geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden en beschutte, groene en zonnige tuin rondom.

Aantrekkelijk gelegen in het oudste stukje van Oegstgeest tegenover het “Art Nouveau” gebouw Rhijngeest (Gemeentehuis) en nabij het wandelpark van het fraaie Kasteel Endegeest. Omringd met veel monumentale bomen en herenhuizen en wandel recreatiegebieden in de nabije omgeving. Op loopafstand van het gezellige winkelgebied “De Kempenaerstraat”, diverse (basis)scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum) en op slechts 5 minuten fietsen van station Leiden Centraal en het gezellige historische centrum van Leiden. Diverse sport- en recreatiefaciliteiten en ziekenhuizen in de directe omgeving, op enkele minuten van uitvalswegen A4/A44 naar o.a. Den Haag, Schiphol en Amsterdam en dicht bij de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Voortuin, zowel een hoofdentree met luifel aan de voorzijde als tweede entree aan de linkerzijkant van de woning (kan dienstdoen als separate toegang tot de kelderverdieping), vestibule met garderobe en vernieuwde meterkast, trapopgang, ruime hal met zwart-wit geblokte haltegels en origineel fonteintje, modern vrij hangend toilet met Portugese vloertegels en wandtegel “witjes” met toegang tot verdiepte trapkast. Vanuit de hal toegang tot de ruime, sfeervolle lichte woon-/eetkamer dankzij de vele raampartijen. De woonkamer kenmerkt zich door een hoog ornamenten plafond, gestucte wanden, bovenramen met roedeverdeling en glas-in-lood, hout gestookte open haard met marmeren schouw, zij-erker, vaste inbouwkast, houten vloer en vernieuwde schuifpui over bijna de gehele breedte aan de achterzijde. Het eetgedeelte staat in verbinding met de U-vormige open keuken met veel werk- en opbergruimte, Belgisch hardstenen vloertegels, zit- bar en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. Miele combi-oven, Miele oven met borden warmhoudplaat, Miele stoomoven, vijf-pits Miele gaskookplaat, Miele afzuigkap met externe motor, Miele vaatwasser, Miele wijnklimaatkast, 3 in 1 kokend waterkraan en riante ATAG koel-/vriescombinatie met ijsblokjes inbouw. Via de schuifpui toegang tot beschutte, groene en zonnige achtertuin. Voorbij de keuken via een glazen deur met industriële look toegang tot de hal van de zij-entree met opstelplaats van de CV- en Warmte Terugwin-installatie, fraai weggewerkt achter handige inbouwkasten, met toegangsdeur naar de achtertuin en rubberwood eikenkleur geverfde trap naar de in 2017 gerealiseerde kelderverdieping. Het betegelde keukengedeelte tot aan de keldertrap is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal via een fraaie houten trap toegang naar de overloop met glas-in-lood zijraam. Ruime, moderne en tot aan plafond met marmer betegelde badkamer met o.a. dubbel wastafel(meubel), whirlpool ligbad, vrij hangend toilet en inloopdouche en voorzien van vloerverwarming. Ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand, airconditioning en met openslaande deuren naar een balkon, 2 (slaap)kamers aan de voorzijde. Deze verdieping is geheel voorzien van doorgelegde visgraat parketvloer met bies.

Het platte dak is uitermate geschikt om zonnepanelen te plaatsen.

Kelderverdieping:
Overloop met separaat modern vrij hangend toilet. Moderne badkamer met wastafel(meubel), inloopdouche met lichtkoepel en opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger. De voorbereiding van een sauna en stoomcabine zijn al aanwezig. (Slaap)kamer met lichtkoepel, toegang tot wat nu nog een kantoor is voorzien van 2 lichtkoepels maar waar op eenvoudige wijze 2 (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (5 zones) en houten lamelparket.

Deze in 2017 gerealiseerde verdieping met eigen entree kent vele gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan kantoor/praktijk aan huis, kangoeroe woning of verhuur.

Voor-, zij- en achtertuin. In de riante, beschutte, groene en zonnige achtertuin voorzien van betegeld terras, zij-achterom en InGround trampoline valt altijd wel een plek in de zon te vinden.

- Woonoppervlakte 198 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 10 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 747 m³
- Perceelgrootte 274 m²
- Bouwjaar 1904
- Centraal gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving
- Idyllische villa met karakteristieke elementen
- Dankzij de recent uitgevoerde smaakvolle renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling
- Bijna volledig voorzien van dubbelglas behalve 4 bovenramen
- Isolaties: vloer-, dak- en muurisolatie
- Vloerverwarming in kelderverdieping, betegeld keukengedeelte begane grond tot aan de keldertrap en badkamer eerste verdieping
- Airconditioning (ouder)slaapkamer eerste verdieping
- Energielabel C
- Elektrische installatie vernieuwd in 2017
- Warmte Terugwin installatie en CV-combiketel Nefit uit 2015
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 29 november 2022 aanwezig
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing