Verkocht: Prinses Marijkelaan 3, 2341 VK Oegstgeest

In het hart van de populaire Prinsessenwijk gelegen lichte, charmante en karakteristieke “Delftse School” tussenwoning (1955) met fraai aangelegde voor- en beschutte, diepe en zonnige achtertuin (westen) met elektrisch bedienbare zonwering, ruime vrijstaande berging met pannendak en handige achterom. Verder beschikt de woning o.a. over een lichte woon-eetkamer met elektrische sierhaard en toegangsdeur naar de tuin, dichte keuken met toegangsdeur naar de achtertuin, twee separate vrij hangende wc’s, verdiepte trapkast, drie slaapkamers (voorzien van inbouwkasten), badkamer met douchecabine en wastafel(meubel), balkon en heeft nu nog een open zolder met twee dakramen toegankelijk via een vlizotrap.

Deze woning kent nog diverse (uitbreidings-)mogelijkheden; denk hierbij aan het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping (of het plaatsen van een dakkapel) zodat ook deze ruimte tot gebruiksoppervlakte wonen gemaakt kan worden.

De ligging is ideaal te noemen; op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum ‘Lange Voort’ en de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’, diverse lagere- en middelbare scholen (Hofdijck school en internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer. Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook Wandel- en Stadspark het Leidse Hout, het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en twee grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Fraai beplante en sierlijk bestrate voortuin met buitenkraan; entree; hal met meterkast en verdiepte trapkast en toiletruimte met vrij hangend toilet met fontein; lichte woon-eetkamer dankzij de hoge raampartijen en voorzien van elektrische sierhaard, inbouwkast en toegangsdeur naar de achtertuin; dichte keuken met o.a. magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde servieskast en met eveneens toegangsdeur naar de achtertuin.

Overloop en voorzien van separaat vrij hangend toilet; ruime (slaap)kamer met inbouwkast aan voorzijde; badkamer met douchecabine en wastafel(meubel), ruime (slaap)kamer met inbouwkast aan achterzijde met toegangsdeur naar een balkon; kleinere (slaap)kamer met inbouwkast en opstelplaats voor wasapparatuur.

Zolderverdieping:
Via vlizotrap op de overloop toegang tot ruime zolderverdieping voorzien van twee dakramen en opstelplaats van de cv-combi-ketel (Remeha Avanta 2014).

Fraai beplante en bestrate voortuin met buitenkraan; beschutte, diepe (11 meter) en fraai aangelegde zonnige, achtertuin op het westen met ruime stenen berging met pannendak, elektrisch bedienbare zonwering, buitenkraan en handige achterom.

- Woonoppervlakte 89 m²
- Overige inpandige ruimte 18 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Inhoud woning 386 m³
- Perceelgrootte 153 m²
- Bouwjaar 1955
- Centrale, rustige ligging nabij speelplaats, scholen, winkels en openbaar vervoer
- Mogelijkheid tot verruimen; uitbouw, realisatie bewoonbare zolderverdieping of het plaatsen van een dakkapel
- Fraai aangelegde en sierlijk bestrate voor- en beschutte, diepe en zonnige achtertuin op het westen met elektrisch bedienbare zonwering, ruime stenen berging met pannendak, buitenkraan en handige achterom
- Netjes onderhouden
- Lichte tuingerichte woon-eetkamer dankzij de hoge raampartijen
- Zowel toegangsdeur vanuit de keuken als woonkamer naar de achtertuin
- Balkon 1e verdieping achterzijde
- Drie (slaap)kamers met inbouwkasten
- Grotendeels dubbel glas
- Schilderwerk buitenzijde 2020/2021
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 13 maart 2023 aanwezig
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing