Verkocht

Verkocht: Marelaan 32, 2341 LD Oegstgeest

€ 795.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte	195 m²
Woonoppervlakte	126 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode	1952
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Donderdag 3 maart 2022

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00531
Vraagprijs	€ 795.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 3 maart 2022
Laatste wijziging	Donderdag 26 mei 2022

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1952
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Bouwkundige keuring
Isolatievormen	Dakisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	195 m²
Woonoppervlakte	126 m²
Inhoud	445 m³
Oppervlakte externe bergruimte	7 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Normaal
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 2 - Staat	Normaal
Tuin 3 - Type	Zijtuin

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	Remeha
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2020
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1	Douche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2	Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Oegstgeest c 8007
Perceeloppervlakte	4 m²
Omvang	Geheel perceel
Oegstgeest C 4336
Perceeloppervlakte	191 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

Het betreft een fraaie herenhoekwoning (bouwjaar 1952) die recentelijk is gerenoveerd en aangepast naar de wensen van de huidige tijd. De uitgebouwde woning beschikt over 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Zowel de begane grond als de 1e en 2e verdieping is voorzien van visgraat lamelparket.

De Marelaan is een groene, brede, kindvriendelijke laan in het oude gedeelte van Oegstgeest gelegen. Parkeren kan hier altijd voor de deur, wat uniek is in dit oude deel van Oegstgeest. De woning ligt vlakbij park "De Leidse Hout", op loopafstand van scholen, sportvelden (o.a. hockey, tennis en voetbal), winkelcentra (Lange Voort en De Kempenaerstraat) en openbaar vervoer. Ook diverse jachthavens liggen op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden.

Indeling

Entree met meterkast; gang met verdiepte trapkast en ruim, modern toilet; via de dubbele openslaande glas-in-looddeuren komt u in de sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen met vrijstaande stenenberging. Tijdens de recente verbouwing (2020) is de achtergevel rechtgetrokken en is de keuken verplaatst naar de zijaanbouw. De moderne keuken met RVS-blad is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. Quooker, koel-/vriescombinatie, oven, Bora inductiefornuis). De ruimte waar voorheen de keuken zat is nu een heerlijke extra ruimte geworden.

Eerste verdieping

Overloop; drie (slaap)kamers. Slaapkamer 1 is een ruime kamer aan de voorzijde en heeft een mooi vrij uitzicht over de Marelaan. Aan de achterzijde zijn ook twee slaapkamers. De beide grote slaapkamers hebben, door de hoekligging, ook een raam aan de zijkant, waardoor de kamers erg licht zijn; Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping

Ruime overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de centrale verwarmingsketel (Remeha 2020). Via dubbele openslaande glas-in-looddeuren komt u in de zeer ruime zolderkamer met badkamer ensuite. De achterzijde heeft een dakkapel over de gehele breedte waardoor er veel lichtinval is. Deze dakkapel is van kunststof en behoeft weinig onderhoud. Tevens is er een kleinere dakkapel aan de voorzijde. De badkamer ensuite heeft een wastafel, vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en toilet. Er is extra opbergruimte achter knieschoten.

Tuin

De woning heeft een goed formaat voortuin met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is zeer zonnig en ligt op het zuidwesten. Verder heeft de achtertuin een vrijstaande stenen berging met elektra.

Bijzonderheden

- Stijlvolle hoekwoning
- Bouwjaar 1952
- Gebruiksoppervlakte wonen 126 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 195 m2
- Bouwkundige keuring Vereniging Eigen Huis d.d. 16 februari 2022 aanwezig
- Energielabel D
- Recentelijk (2020) gerenoveerd
- 2 moderne badkamers
- Grotendeels voorzien van dubbelglas
- Lamelparket visgraat op de begane grond, 1e en 2e verdieping
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing