Te koop: Leidsestraatweg 16, 2341 GR Oegstgeest

€ 1.975.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 440 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

MAGNIFIEK MOMUNENTAAL WONEN IN HARTJE OEGSTGEEST

(For English, please see below)

Vrijstaand monumentaal landhuis (1912) in chaletstijl met gemengde interieurstijl van neorenaissance en Jugendstil. Gebouwd naar ontwerp van de Leidse architect W. Fontein (1864-1949) en leerling van befaamd architect H.J. Jesse), in opdracht van dames Drost uit Leiden. Dit Rijksmonument kenmerkt zich door de ov... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1912
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 27 september 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00155
Vraagprijs € 1.975.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 27 september 2019
Laatste wijziging Vrijdag 27 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1912
Dakbedekking Bitumen
Leisteen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 440 m²
Inhoud 1.865 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 41 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Beschutte ligging
In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Remeha Quinta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

MAGNIFIEK MOMUNENTAAL WONEN IN HARTJE OEGSTGEEST

(For English, please see below)

Vrijstaand monumentaal landhuis (1912) in chaletstijl met gemengde interieurstijl van neorenaissance en Jugendstil. Gebouwd naar ontwerp van de Leidse architect W. Fontein (1864-1949) en leerling van befaamd architect H.J. Jesse), in opdracht van dames Drost uit Leiden. Dit Rijksmonument kenmerkt zich door de overweldigende rijkdom aan architectonische details en het zorgvuldige materiaalgebruik.

Dit Rijksmonument (440 m2 woonoppervlakte!) heeft o.a. een ruime vestibule met marmeren vloer, 2 woonkamers op de begane grond met openslaande deuren naar een veranda, eetkamer, op maat gemaakte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, handige bijkeuken, koele (wijn)kelder met stahoogte, 7 (slaap)kamers (waarvan 2 kamers thans in gebruik als respectievelijk werkkamer en biljartkamer), 2 badkamers, 3 toiletten, 1 balkon, 1 loggia en een onder architectuur aangelegde tuin rondom (1155 m2 perceeloppervlakte!) met parkeergelegenheid voor 3 auto's (inclusief laadpaal voor een elektrische auto).

Gelegen aan de rand van Oegstgeest en Leiden met vrij uitzicht aan de voorzijde over beschermd weidegebied “Het landje van Bremmer”, welke grenst aan het landgoed Endegeest. De winkels en de diverse horeca van de sfeervolle winkelstraat 'De Kempenaerstraat' liggen om de hoek. Wandel- en Stadpark het Leidse Hout, lagere- en middelbare scholen, sportvelden en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 440 m²
- Overige inpandige ruimte 11 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 41 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- inhoud woning 1865 m³ en 16 m³ bijgebouw
- Perceeloppervlakte 1115 m²
- Bouwjaar 1912
- Rijksmonument nr 515007 met fiscale subsidie, (zie ook: https://wetten.overheid.nl/BWBR0041915/2019-02-16)
- Monumentale boom Aesculus hippocastanum (witte paardenkastanje) staat op de bomenlijst Oegstgeest
- In bezit van Monumentenvergunning voor het uitvoeren van restauratiewerkzaamheden
- Uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden n.a.v. Inspectierapport 2016 Monumentenwacht ter inzage
- Woning wordt door Monumentenwacht geïnspecteerd
- Buitenzijde in 2017/2018 geschilderd
- In 2008 zijn de leien, lood- en zinkwerk van het dak vernieuwd inclusief garantie op leien dak
- Elektrische installatie, cv-installatie, waterleidingen en riolering in 1998 volledig vernieuwd
- In 1998 zijn muren opnieuw gestukt en de sierplafonds in fraaie staat teruggebracht
- Aparte woonunit op tweede verdieping voorzijde is zeer geschikt voor inwonende au-pair of nanny
- Veel authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, schouwen, marmeren vloer en visgraatparket
- De woning beschikt over o.a. vele op maat gemaakte kasten, sproei-installatie en laadpaal (zie lijst van zaken wat huidige eigenaren nog meer achterlaten)
- Fraaie tuin rondom (1115 m²) met vele zitgelegenheden
- Schuur/berging van red cedar wood
- Twee badkamers
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein (laadpaal voor een elektrische auto aanwezig)
- Open haard en terrasverwarming
- Alarminstallatie
- CV-ketel (Remeha Quinta uit 2010) met regelaar op basis van de buitentemperatuur (alle ruimtes zijn apart in te stellen voor de temperatuur) met daaraan gekoppeld een 300 liter boiler
- Oplevering in overleg

Koopakte:
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- Voor woningen voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling

Dubbele smeedijzeren hekpoort, oprit met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaalvoorziening elektrische auto, zij-entree met houten luifel, tochtportaal met garderobe, zeer ruime vestibule met marmeren vloer en diverse kasten en met toegang tot de eetkamer. Woonkamer aan de voorzijde met stucplafond (met rondom eierlijsten en op de hoeken lauwerkransen en bladmotieven), open haard en met openslaande deuren naar een overdekt driezijdige houten veranda met balkon. De tweede woonkamer ligt aan de zijkant, met eveneens openslaande deuren naar een voor-, zij- en achterterras en met toegang tot een overdekte stenen veranda met ronde bogen voorzien van terrasverwarming. Beide woonkamers hebben fraaie schouwen rondom de haard en een visgraat parket. In de vestibule aan de achterzijde bevindt zich een diep toilet met originele wandtegels en fontein. Onder de woning treft u een koele (wijn)kelder aan met stahoogte. Langs het riante trappenhuis met houten balustrade komt u in de op maat gemaakte woonkeuken terecht o.a. voorzien van keukeneiland met natuurstenen blad, inductie kookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouwfriteuse, quooker, teppan yaki plaat en close-in boiler. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer. Via de keuken tevens toegang tot de ruime bijkeuken met veel opbergkasten en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de tuin aan de voor- en achterzijde bereikbaar.

Eerste verdieping

Via het mooie trappenhuis, met getoogd trapvenster met gekleurd glas-in-lood, wordt de royale overloop bereikt met separaat tweede toilet; badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en schutters. Hier bevinden zich 4 (slaap)kamers; aan de voorzijde een grote slaap/-werkkamer met op maat gemaakte boekenkasten en openslaande deuren naar een bordes; een (ouder)slaapkamer met walk-in closet met eveneens toegang tot het bordes en 2 ruime slaapkamers aan de zijkant en achterzijde. Meerdere kamers zijn voorzien van vaste kasten.

Tweede verdieping

Op de 2e etage, aan de zijkant, treft u een grote slaapkamer met brede dakkapel aan. Naast de trap zit een grote bergkast. Via een tussendeur komt u in een eigen woonunit terecht; tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en een grote slaapkamer aan voorzijde met toegang naar een loggia. De andere ruimte aan de voorzijde is thans in gebruik als biljartruimte met tevens toegang tot de loggia. Verder is er een grote kast waarin de CV-installatie is weggewerkt. Deze unit is zeer geschikt voor een inwonende au-pair of nanny. Via een vaste trap is de gigantische zolder bereikbaar met in het midden goede stahoogte. De zolder heeft een geïsoleerde vloer en in de diverse dakpunten is heel veel bergruimte.

Tuin

Onder architectuur aangelegde tuin rondom. In de brede en langgerekte zij(speel)tuin treft u o.a. een zonneterras/schommel/glijbaan en een monumentale witte paardenkastanje-boom aan en wat te denken van taxussen als voetbalgoals! De beschutte, diepe en zonnige achtertuin (Zuidwesten) heeft eveneens een zonneterras, een picknicktafel, schuur van red cedar wood, fraai uitzicht op de Pauluskerk en is begrensd door een sloot. Zit u liever overdekt dat kan zowel onder de houten veranda aan de voorzijde als aan de achterzijde onder de stenen veranda met ronde bogen en voorzien van terrasverwarming. Kinderen maar ook volwassenen zullen zich in deze tuin nooit vervelen.

Bijzonderheden

MAGNIFICALLY AND MOMUNENTALLY LIVING IN THE HEART OF OEGSTGEEST

Detached monumental country house (1912) in chalet style with mixed interior styles of Neo-Renaissance and Jugendstil. Built to the design of Leiden architect W. Fontein (1864-1949) and student of renowned architect H.J. Jesse, commissioned by ladies Drost from Leiden. This national monument is characterized by the overwhelming wealth of architectural details and the careful use of materials.

This national monument (440 m2 living area!) has a spacious vestibule with marble floor, 2 living rooms on the ground floor with French doors to a veranda, dining room, custom-made kitchen with various fitted appliances, handy utility room, cool (wine) cellar with headroom, 7 (bed)rooms (including 2 rooms currently in use as a study and billiard room), 2 bathrooms, 3 toilets, 1 balcony and 1 loggia and an architecturally designed garden all around (1155 m2 plot area!) with parking space for 3 cars (including charging station for an electric car).

Located on the border between Oegstgeest and Leiden with unobstructed views to the front over protected pasture area "Het landje van Bremmer", which borders on the estate Endegeest. The shops and various restaurants of the attractive shopping street 'De Kempenaerstraat' are just around the corner. City park Leidse Hout, primary and secondary schools, sports fields and public transport are within walking distance. Conveniently located near the A4 and A44 to Amsterdam/Schiphol and The Hague and near roads to the beaches of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar. Leiden Central Station and 2 large hospitals (LUMC/Alrijne) are also quite nearby.

Ground floor:
Double wrought iron gate, driveway with 3 parking spaces on private property with electric car charging point, side entrance, reception hall with wardrobe, very spacious vestibule with marble floor and various cupboards and with access to the dining room. Living room at the front with stucco ceiling (with egg moldings around and at the corners laurel wreaths and leaf motifs), fireplace and with French doors onto a covered three-sided wooden veranda with balcony. The second living room is on the side, also with French doors onto the front, side and rear terrace and with access to a covered stone veranda with round arches and terrace heating. Both living rooms have beautiful fireplaces and a herringbone parquet. In the vestibule at the rear there is a deep toilet with original wall tiles and a fountain. Below the house you will find a cool (wine) cellar with headroom. Along the spacious staircase with wooden balustrade you will find the tailor-made kitchen with a kitchen island with natural stone top, induction hob, oven, combi microwave, dishwasher, fridge-freezer, fitted fryer, quooker, teppan yaki plate and close-in boiler. The kitchen is in open connection with the dining room. The kitchen also offers access to the spacious utility room with many storage cupboards and space for washing machine and dryer. The front and rear garden are accessible from the utility room.

1st floor:
The beautiful staircase, with arched window with stained glass, leads to a spacious landing with a separate second toilet; bathroom with underfloor heating, walk-in shower, bathtub, double washbasin and shutters. This floor offers 4 (bed)rooms; at the front a large bedroom/study with custom-made bookcases and French doors to a balcony; a (parent)bedroom with walk-in closet also with access to the balcony and 2 spacious bedrooms on the side and rear. Several rooms have fitted wardrobes.

2nd floor:
On the 2nd floor, on the side, you will find a large bedroom with a wide dormer window. Next to the stairs is a large storage cupboard. A connecting door gives access to your own living unit; second bathroom with shower, washbasin and toilet and a large bedroom at the front with access to a loggia. The other space at the front is currently used as a billiard room with access to the loggia. There is also a large cupboard which houses the central heating system. This living unit is very suitable for an au pair or nanny. The gigantic attic is accessible via a fixed staircase with good headroom in the middle. The attic has an insulated floor and there is a lot of storage space in the various roof points.

Garden: Architecturally landscaped garden all around. In the wide and elongated side (play) garden you will find, among other things, a sun terrace/swing/slide and a monumental white horse chestnut and how about yews as soccer goals! The sheltered, deep and sunny back garden (Southwest) also has a sun terrace, a picnic table, a shed of red cedar wood, a beautiful view of the Pauluskerk and is bordered by a ditch. Do you prefer to be covered under the wooden veranda at the front or at the rear under the stone veranda with round arches, equipped with patio heating. Children as well as adults will never be bored in this garden.

Further details:
- Usable living area 440 m²
- Other indoor space 11 m²
- Building-related outdoor space 41 m²
- External storage space 5 m²
- volume of the house 1865 m³ and 16 m³ outbuilding
- Plot area 1115 m²
- Year of construction 1912
- National monument no. 515007 with tax subsidy for maintenance
- Monumental tree Aesculus hippocastanum (white horse chestnut) is on the Oegstgeest tree list
- In possession of a Monuments Permit for performing restoration work
- Property is inspected by Monumentenwacht
- Exterior painted in 2017/2018
- The slate, lead and zinc work of the roof was renewed in 2008, including a warranty on the slate roof
- Electrical installation, central heating system, water pipes and sewerage completely renewed in 1998
- In 1998, walls were plastered again and the decorative ceilings were restored to their original state
- A separate living unit on the second floor at the front is very suitable for an au pair or nanny
- Property boasts many authentic details such as stained glass windows, panel doors, fireplaces, marble floor and herringbone parquet
- The house has, among other things, many custom-made cupboards, sprinkler installation and charging station (see list of things what current owners leave behind)
- Beautiful garden all around (1115 m²) with many seating areas
- Shed/storage of red cedar wood
- Two bathrooms
- 3 parking places on own site (charging station for an electric car available)
- Fireplace and patio heater
- Alarm system
- CH boiler (Remeha Quinta from 2010) with controller based on the outside temperature (in all rooms the temperature can be set separately) with a 300 liter boiler connected to it
- Delivery in consultation

Purchase deed:
- The old age clause applies to homes older than 30 years
- The asbestos clause applies to homes from before 1993

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken