Verkocht

Verkocht: Laan van Arenstein 18, 2341 LT Oegstgeest

€ 645.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte	156 m²
Woonoppervlakte	116,7 m²
Aanvaarding	In overleg
Status	Verkocht

Algemeen

Kenmerken

Alle kenmerken
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Bouwperiode	1948
Status	Verkocht
Aangeboden sinds	Zondag 22 januari 2023

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00646
Vraagprijs	€ 645.000,- k.k.
Status	Verkocht
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Zondag 22 januari 2023
Laatste wijziging	Vrijdag 28 juli 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1948
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Keurmerken	Bouwkundige keuring, Energie prestatie advies

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	156 m²
Woonoppervlakte	116,7 m²
Inhoud	414 m³
Oppervlakte externe bergruimte	5,8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	3,5 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 2 aparte toiletten)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Zuid-west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noord-oost
Tuin 2 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	D

CV ketel
CV ketel	Remeha
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2012
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel, Elektrische boiler
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming, Open haard
Badkamervoorzieningen	Ligbad, Wastafel
Heeft een balkon	Ja
Heeft kabel-tv	Ja
Heeft een open haard	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja

Kadastrale gegevens
Oegstgeest C 4051
Perceeloppervlakte	156 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond

Beschrijving

In ‘hartje Oegstgeest’, aan rustige laan (eenrichtingsverkeer) gelegen, goed onderhouden, ruime en lichte tussenwoning met voortuin en diepe achtertuin (ideaal gelegen op het zuidwesten), vrijstaande stenen berging en achterom. Deze karakteristieke woning (bouwjaar 1948) met diverse originele details heeft o.a. 5 slaapkamers, lichte en suite woon-eetkamer, open haard, 2 separate wc’s, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met toegangsdeur naar de zonnige en beschutte achtertuin, overdekt balkon op de eerste verdieping en 2 dakkapellen op de tweede verdieping.

De woning is gelegen op loop-/fietsafstand van het uitgebreide winkelcentrum "Lange Voort" en winkelgebied “De Kempenaerstraat", voetbal-, hockey- en tennisvelden, stadspark de Leidse Hout ’, het Centraal Station Leiden, diverse ziekenhuizen, verschillende basis- en (internationale) middelbare scholen en binnen 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn binnen een kwartier aan te rijden.

Indeling

Entree, fraaie houten voordeur, hal met granito vloer, meterkast, garderobe en glas-in-lood toegangsdeur, gang met granito vloer, trapkast en modern toilet met hoekfontein, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur met toegangsdeur naar de achtertuin en origineel doorgeefluik naar de eetkamer. Lichte en suite woon-eetkamer met groot raam met roedeverdeling aan de voorzijde, hout gestookte open haard, twee ingebouwde servieskasten, houten vloerdelen en een schuifpui naar de zonnige achtertuin (zuidwesten).

Eerste verdieping

Overloop; badkamer met bad-douche combinatie, wastafel en handdoekenradiator; separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft 2 dubbele openslaande raampartijen met roedeverdeling en een geronde plafond stukafwerking naar de voorzijde ; twee slaapkamers aan de achterzijde, wederom met raam-roedeverdeling waarvan er één is voorzien van een toegangsdeur naar een overdekt balkon.

Tweede verdieping

Spiltrap naar de tweede verdieping; Overloop met wastafel, opstelplaats wasapparatuur en cv-installatie; twee slaapkamers beide voorzien van dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin

Fraai aangelegde ruime voortuin (circa 31 m²). Zowel via de keuken als de woonkamer is de zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten te bereiken. Dit is een heerlijke beschutte en ruime achtertuin (circa 61 m²) met originele vrijstaande stenen berging en met handige achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1948
- Woonoppervlakte 116,70 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 3,50 m²
- Externe bergruimte 5,80 m²
- Inhoud woning 413,50 m³
- Perceelgrootte 156 m²
- Bijna volledig dubbelglas
- Originele details o.a. granito vloeren, glas-in-lood ramen en raampartijen met roedeverdeling
- Hout gestookte open haard
- 5 slaapkamers, 2 separate wc’s en 2 dakkapellen
- Diep en beschutte achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging en handige achterom
- Bouwkundige keuring d.d. 1 december 2021 aanwezig
- Centrale ligging; scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing