Verkocht: Irislaan 241, 2343 CL Oegstgeest

Op zeer centrale locatie in Oegstgeest gelegen licht en uiterst royaal 5 kamer-appartement, type maisonnette, met een woonoppervlakte van maar liefst 163 m² en twee ruime balkons van elk 13 m² (ca 9,5 meter lang, ca 1.40 breed) gelegen op het oosten en westen. Het is gelegen op de derde en vierde woonlaag van het appartementencomplex boven winkelcentrum Lange Voort in Oegstgeest, met een fantastisch uitzicht over het Irispark en karakteristieke "Oudenhof”-molen.

Het appartement is gerenoveerd, netjes afgewerkt en uitstekend onderhouden.

Door de ligging boven het vernieuwde en uitgebreide winkelcentrum Lange Voort heeft u alles binnen handbereik. Het winkelcentrum van Lange Voort biedt u een verscheidenheid aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten.

Daarnaast is de centrale ligging nabij diverse lagere en middelbare (internationale) scholen, sportaccommodaties, bibliotheek, uitvalswegen maar ook openbare voorzieningen zoals een bushalte wel bijzonder prettig. Verder is woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar o.a. A44 (Den Haag - Schiphol - Amsterdam) en op fietsafstand van station Leiden Centraal en het historische centrum van Leiden, het LUCM en Bio Science Park.

Begane grond:
Centrale en ruime hal met afgesloten entree met intercomsysteem/bellenbord, brievenbussen, lift (vernieuwd), trapopgang en gemeenschappelijke ruime fietsenberging.

Derde verdieping:
Na aankomst op de 3e verdieping en via een korte overdekte galerij komt u bij de entree van de woning. Aan de buitenzijde va de woning treft u de vernieuwde meterkast aan met veel extra groepen. Entree van het appartement in een tochtportaal met garderobe, via een schuifdeur afgesloten van de open keuken. De ruime woonkeuken is aan de galerijzijde gelegen en heeft een lang aanrechtblad aan weerszijden met veel werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur o.a. een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Recent is op deze verdieping een ruime separate en moderne toiletruimte gerealiseerd met vrij hangend toilet en fontein. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsarm epoxy. Via dubbele openslaande deuren betreedt men de zeer riante en lichte woon-/eetkamer met toegang tot het gezellige balkon met zonwering, op het oosten gelegen en extra groot, omdat het 2x zo breed is als gebruikelijk in het complex. Hier kunt u heerlijk van het zonnetje genieten met uitzicht op het groene Irispark met zijn karakteristieke molen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer. Onder de trap van het appartement in de woonkamer treft u nog een ruime bergkast aan.

Vierde verdieping:
Via vaste trap, met vernieuwde trapbekleding, gaat u naar de slaapverdieping; ook hier zult u verrast worden door de ruimte! Aan de kant van het Irispark is een grote lichte werk/slaap/hobbykamer met 2 ramen. Daarnaast de 2e slaapkamer eveneens met 2 ramen en beschikt deze over een moderne en nieuwe badkamer met wastafel in meubel, vrij hangend toilet, douche en fraai tegelwerk (u zou deze ruimte ook kunnen verhuren). Op de overloop zit een diepe kast met de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en hier hangt ook de elektrische boiler en de mechanische ventilatie unit. Daarnaast bevindt zich de 2e extra ruime en vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator en wastafel(meubel). Aan de achterzijde zijn 2 grote slaapkamers gesitueerd, met aan de buitenkant een extra breed balkon voorzien van zonwering. Dit balkon is over de gehele breedte van de woning en gelegen op het westen met eveneens een mooi uitzicht richting de duinen. De huidige bewoners hebben tussen de (ouder)slaapkamer aan de achterzijde en de (slaap)kamer aan de voorzijde een extra ruime inpandige bergruimte gecreëerd toegankelijk vanuit beide kamers.

- Bouwjaar 1967
- Gebruiksoppervlakte wonen 163,50 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 27,80 m2
- Inhoud woning 518,70 m2
- Overige inpandige ruimte 0 m2
- Externe bergruimte 0 m2
- Fantastische locatie met winkels en supermarkten (o.a. Albert Heyn en Jumbo) direct onder de woning
- Eén van de weinige extra ruime maisonnette-woningen aan de Irislaan met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 164 m²
- Extra brede en zonnige balkons aan zowel de voor- (morgenzon oosten) als achterzijde (middag-/avondzon westen) voorzien van zonwering
- 4 ruime slaapkamers, 3 wc’s, 2 moderne badkamers en extra inpandige bergruimte
- Uitermate geschikt appartement voor kantoor of werkplek aan huis
- Ten behoeve van de keuken en badkamers is de elektra vervangen, merendeels gestuukte wanden en vervanging van wandcontactdozen
- Zijmuren van zowel 3e als 4e woonlaag zijn voorzien van isolerende voorzetwanden
- CV via blokverwarming, warm water via eigen boiler (Daalderop) en voorzien van mechanische ventilatie unit
- Radiatoren met warmtemeters
- Actieve vereniging van eigenaren
- Bijdrage maandelijkse VvE kosten € 498,36 inclusief voorschot stookkosten van € 74,59 per maand
- Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Gezamenlijke fietsenstalling
- Oplevering in overleg

Koopakte
- ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing
- asbestclausule is van toepassing