Verkocht onder voorbehoud: Hofbrouckerlaan 80, 2343 HZ Oegstgeest

(For English, please see below)

Aan zeer rustige, groene laan gelegen smaakvolle hoekwoning met o.a. lichte woon-eetkamer met houten vloerdelen, gashaard en halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, 5 (slaap)kamers, 3 wc's en 2 badkamers. De woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij uitzicht en beschikt over een beschutte en zonnige voor- en achtertuin (westen) met tuinhuis en achterom.

Gesitueerd in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op loop-/fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen, zoals een Jenaplanschool, Hofdijckschool, Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum, Visser 't Hooft Lyceum, Bonaventuracollege, Da Vinci College en Stedelijk Gymnasium Socrates Leiden. Tevens zijn ernaast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort ligt op 400 meter (markt op dinsdag) en diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer) zijn eveneens op loop-fietsafstand. In ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Overige informatie
- Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 5 m²
- Externe bergruimte 15,50 m²
- Inhoud woning 487,33 m³
- Perceel oppervlakte 217 m²
- Bouwjaar 1967
- Volledig dubbelglas
- Zonnige en beschutte achtertuin op het westen met afsluitbare zij-achterom
- Tuinhuis met verwarming en achteringang
- Schilderwerk buitenzijde 2017
- 3 wc's en 2 badkamers
- Cv-ketel Remeha (2017)
- Trappen, trapleuningen en laminaat vloer 1ste verdieping vernieuwd (2017)
- Badkamer 1ste verdieping vernieuwd in 2017
- Instapklare hoekwoning gunstig gelegen in de nabijheid van vele voorzieningen
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Beschutte en groene voortuin met vrij uitzicht, entree met luifel, hal met meterkast, zwevend toilet met fontein en ruime trapkast. Lichte woon-eetkamer met prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren met roedeverdeling aan de achterzijde. Tevens voorzien van sfeervolle gashaard en houten vloerdelen over de gehele begane grond. Complete halfopen keuken in T-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. magnetron, oven, vaatwasser (2017) en koel-vriescombinatie (2017) en met zogenaamde 'boerendeur' naar de fraai aangelegde en zeer zonnige achtertuin op het westen met zij-achterom. Tevens bevindt zich in de achtertuin een tuinhuis met eigen ingang.

Ruime vierkante overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee zeer ruim. De beide (slaap)kamers aan de achterzijde hebben ook toegang tot een balkon en de slaapkamers aan de voorzijde hebben een prachtig uitzicht op bomen en water. Op deze verdieping bevindt zich ook de in 2017 vernieuwde badkamer met ligbad, wc, douche en dubbele wastafel.

Overloop, separate wasruimte met tuimelraam en aansluiting voor wasapparatuur, zeer fraaie ouderslaapkamer met aan tweede zijden een dakkapel (dakkapel aan de achterzijde is over de volle breedte), kastenwand en een halfopen badkamer met inloopdouche met scherm (2017), wastafel(meubel), wc en voorzien van vloerverwarming en opstelplaats cv-installatie (Remeha 2017).

This tasteful corner house is located on a very quiet, green avenue with, among other things, a bright living-dining room with wooden floor, a gas fireplace and a semi-open kitchen with various built-in appliances, 5 (bed) rooms, 3 toilets and 2 bathrooms. The house has unobstructed views at the front and at the rear and has a sheltered and sunny front and back garden (west) with garden shed and back entrance.

Located in a quiet, green and child-friendly residential area within walking / cycling distance of various primary and secondary schools, such as a Jenaplan school, Hofdijck school, Montessori school, Dalton school, International School Rijnlands Lyceum, Visser 't Hooft Lyceum, Bonaventura College, Da Vinci College and Stedelijk. Socrates School Socrates Leiden.

In the immediate vicinity you will find institutions and companies such as the LUMC, Bio Science Park, the University of Leiden, Akzo Nobel, Avery and ESTEC / ESA. The extensive shopping center Lange Voort is within 400 meters (market on Tuesday) and various sports clubs (including hockey, footballl, golf and swimming pool Poelmeer) are also within walking-cycling distance. In about 20 minutes by car, you can reach The Hague, Schiphol Airport and boulevard, dunes, sea and beaches of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar.

Layout
Sheltered and green front garden with unobstructed view, entrance with awning, hall with meter cupboard, floating toilet with fountain and spacious stair cupboard. Light living-dining room with beautiful light through the large windows at the front and patio doors with rod division at the rear. Also equipped with attractive gas fireplace and wooden floor parts over the entire ground floor. Complete semi-open kitchen in T-arrangement with various built-in appliances including microwave, oven, dishwasher (2017) and fridge-freezer (2017) and with so-called 'farm door' to the beautifully landscaped and very sunny backyard on the west with side-entrance. There is also a garden house with heating and it's own entrance in the backyard. The entire ground floor has wooden floorboards.

First floor
Spacious square landing with access to four bedrooms, two of which are very spacious. Both bed rooms at the rear also have access to a balcony and the bedrooms at the front have a beautiful view over trees and water. The large bathroom with bath, separte shower, wall hung toilet and two sinks was renovated in 2017.

Second floor
Landing, separate laundry room with tumble window and connection for washing equipment. Very nice master bedroom with a dormer on both sides (dormer on the back is the full width), cupboard wall and an semi-open bathroom with walk-in shower with screen (renovated in 2017), sink, toilet and equipped with underfloor heating and new boiler (Remeha 2017).

Further details:
- Usage area living 142 m²
- Building bound space 5 m²
- External storage space 15,50 m²
- Content house 487,33 m³
- Plot size 217 m²
- Garden house with heating and own entrance
- Full double glazing
- Sunny garden and sheltered backyard on the west with lockable rear side
- Exterior paintwork 2017
- 3 toilets and 2 bathrooms
- Remeha boiler 2017
- Staircases, banisters, laminate floor 1st floor and large bathroom renewed in 2017
- A ready-to-live in corner house conveniently located in close proximity to many amenities
- Delivery in consultation,

Purchase deed
- the age clause applies to homes older than 30 years
- for houses built before 1993, the asbestos clause applies