Te koop: Hazenboslaan 39, 2343 SW Oegstgeest

UITGELICHTE KENMERKEN
- Kangoeroewoning
- Woonoppervlakte 177 m2
- Perceeloppervlakte 217 m2
- Externe bergruimte 22 m2

Heerlijk rustig, met vrij uitzicht aan ruime opgezette laan gelegen, fors uitgebouwd hoekherenhuis (1967) met een zonnige voor- en achtertuin (westen) in een geliefde, kindvriendelijke buurt.

Deze hoekwoning heeft een bijzondere woon- en werkfunctie met een onafhankelijke eerste en tweede verdieping inclusief traplift en daardoor geschikt voor duo bewoning, als kangoeroewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast.

- Complete woning op de begane grond met o.a. separate douche en wc, tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, 2 slaapkamers, vrijstaande stenen berging (tuinhuis) met achterom voorzien van elektra, wastafel en zonnepanelen, houten berging, klein kantoortje en een fietsenschuur.
- De eerste verdieping is voorzien van werk-/slaapkamer, keuken/natte werkplaats, 2 balkons, badkamer en separate wc en de tweede verdieping is voorzien van 2 (slaap)kamers, waarvan één met douche en een wastafel, dakraam, dakkapel over bijna de volledige breedte en separaat toilet. Daarboven nog een ruime bergvliering.

Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op loop-/fietsafstand van diverse basis- en middelbare scholen, zoals een Jenaplan school, Hofdijckschool, Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum, Visser 't Hooft Lyceum, Bonaventuracollege, Da Vinci College en Stedelijk Gymnasium Socrates Leiden. Tevens zijn er naast openbaar- en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants-, christelijk en gereformeerd onderwijs.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort ligt op 400 meter (markt op dinsdag) en diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer) zijn eveneens op loop-fietsafstand. In ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte 177 m2
- Overige inpandige ruimte 2 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 7 m2
- Externe bergruimte 22 m2
- Inhoud woning 630 m3 en 64 m3 bijgebouw
- Perceeloppervlakte 217 m2
- Bouwjaar 1967
- Fors uitgebouwd aan zowel achter- als zijkant van de woning
- Vrijstaande stenen berging/tuinhuis met achterom en voorzien van stromend water, ethernet en elektra
- Volledig voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen
- 6 zonnepanelen
- Bekabeld internet over vrijwel de gehele woning en in het tuinhuis en Free wifi antennes
- Satelliet antenne met ontvanger
- Buitenzijde geschilderd in 2017/2018
- Dakgoten in 2017 vervangen
- Ventilatie onder begane grond vloer
- Achteruitgang naar achtergelegen plein door het tuinhuis
- Kangoeroewoning

Koopakte:
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Voortuin, entree, hal met meterkast, separate wc met fontein en separate douche met wastafel. Toegang tot ruime, lichte aan achterzijde uitgebouwde tuingerichte woon-eetkamer, met apart kantoortje, voorzien van lichtkoepel en 2 toegangsdeuren naar de zonnige achtertuin (westen). Halfopen keuken met o.a. aansluiting vaatwasser en was(droger), 6-pits gasfornuis met grote oven, close-in boiler en met veel kastruimte. Via de entree van de woonkamer heeft u toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, met aan uw linkerhand een handig kantoortje. Vanuit de uitbouw aan de achterzijde toegang tot de tweede slaapkamer met lichtkoepel aan de zijkant van de woning, met eigen achteruitgang en raam aan de voorzijde. Achterin de zonnige achtertuin bevindt zich een houten berging en een vrijstaande stenen berging/tuinhuis met achterom en voorzien van stromend water, ethernet, elektra, dakvensters en zonnepanelen (thans in gebruik als slaapkamer/gamingroom). Via een oprit aan de rechterzijde van de voortuin treft u een handige ruime fietsenschuur aan, welke momenteel niet gescheiden is met de fietsenschuur van de buren.

Overloop met separate wc, ruime dichte keuken annex werkruimte aan achterzijde met o.a. inductie kookplaat en toegang tot balkon. Werk-/slaapkamer over de gehele lengte van de woning (waren voorheen 2 kamers) met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde (Oost) en een breed balkon aan de achterzijde (West). Tevens beschikt deze verdieping over een badkamer aan de voorzijde met bad-douchecombinatie, wastafel(meubel) en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Overloop, separate wc, slaapkamer aan de achterzijde en een open ruimte over gehele lengte van de woning voorzien van douche, wastafel, dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Dakkapel aan achterzijde over bijna de volledige breedte. Daarboven bevindt zich nog een ruime bergvliering met opstelplaats cv- en afzuiginstallatie bereikbaar middels 2 vlizotrappen.