Verkocht: Erfprins 11, 2342 CK Oegstgeest

Even wegdromen.... dat mag, want degene die deze schitterende twee-onder-een kapvilla koopt, heeft één van de 'kroonjuwelen' van Oegstgeest aan de Rijn in handen. Dankzij de oud Oegstgeester architectuur, geïnspireerd op villa's rondom het Wilhelminapark, straalt de villa (bouwjaar 2019) een en al charme uit. Geen kans is ongemoeid gelaten om de luxe woonbeleving tot een hoog niveau te brengen. Modern, ruim, licht, energiezuinig, achtertuin op het zuidoosten met eigen aanlegsteiger en aan open vaarwater op een ruim perceel van 289 m². Deze brede villa beschikt verder o.a. over parkeerplaatsen (geschikt voor 2 auto's) en garage op eigen terrein, laadpaal voor een elektrische auto, 5 ruime (slaap)kamers, 2 moderne badkamers, 3 dakkapellen, open keuken met kook-/spoeleiland voorzien van alle denkbare AEG-inbouwapparatuur, 16 zonnepanelen en vloerverwarming op iedere verdieping.

Gelegen aan een rustig straatje (eenrichtingsverkeer), waar alleen bestemmingsverkeer komt, in het hart van Nieuw-Rhijngeest in kindvriendelijke en nieuwe woonwijk van Oegstgeest (aan de Rijn). Nabij de woning ligt op loopafstand basisschool Het Dok met daarnaast een kinderopvang, muziekschool en een kunstenaarsvereniging, het nieuwe winkelplein met o.a. supermarkt, bakker, snackbar, kapper en drogisterij, maar ook het centrum van Oegstgeest, Leiden en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn dichtbij. Door de ideale ligging aan de A44 bent u snel op weg richting Den Haag of Schiphol/Amsterdam. Het grote park Landskroon ligt om de hoek en de directe omgeving is kindvriendelijk, waardoor u heerlijk met het gezin kunt wandelen. Met de aanleg van de nieuwe fiets-/voetgangersbrug over de Oude Rijn is de bereikbaarheid nog beter.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mag zich dit jaar de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is de op een na groenste gemeente van Nederland.

Diepe voortuin en brede stoep waardoor je rust en privacy ervaart in de villa. Parkeren op de eigen oprit geschikt voor 2 auto's en met eigen laadpaal voor een elektrische auto. Toegang tot de ruime aangebouwde stenen garage met roldeur en toegangsdeur naar de achtertuin. Entree met luifel. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met aan de linkerzijde de meterkast en garderobe(meubel). Verderop in de hal vindt u een separaat zwevend toilet met fontein, de luie trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de woonkeuken en woonkamer via een tussendeur met roedeverdeling. De woonkamer is hoog (2,95 meter) en licht dankzij de openslaande deuren met bovenlichten aan de voorzijde en de raampartij met bovenlichten en aan de zijkant. Hier bevindt zich ook een sfeervolle, draaibare houtkachel. Aan de uitgebouwde achterzijde met openslaande deuren bevindt zich de ruime opgezette woonkeuken uitgerust met kook-/spoeleiland en bar. Daarnaast is er een zee aan ruimte voor een eettafel. De open keuken is o.a. voorzien van veel werk-/bergruimte, inductie kookplaat, Quooker (warm/kokend/koud/bruisend/filter), vaatwasser, afzuigkap, oven en uiterst riante Ecoplus koel-/vriescombinatie van het merk Haier. Alle inbouwapparatuur is van het merk AEG. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en fraaie PVC-vloer in houtlook.

Via een luie trap toegang tot de ruime overloop, separaat vrij hangend toilet met fontein en drie ruime slaapkamers waarvan thans één in gebruik is als kledingruimte. Plus een riante badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, badkamer(meubel), badkamerspiegel met verlichting en handdoekenradiator. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en doorgelegde PVC-vloer met houtlook.

Via luie trap toegang tot ruime overloop. Deze verdieping heeft 2 ruime (slaap)kamers met hoge dakkapel en een tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel(meubel), badkamerspiegel met verlichting en handdoeken radiator. Aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte met dakkapel, opstelplaats wasmachine- en droger, cv-ketel (ATAG), ventilatiesysteem en omvormer zonnepanelen. Deze verdieping is tevens uitgerust met vloerverwarming en doorgelegde PVC-vloer met houtlook.

Op het achterdak en de dakkapel aan de achterzijde van de woning bevinden zich 16 zonnepanelen en de woning is dermate goed geïsoleerd (energielabel A) dat de huidige bewoners lage energielasten hebben.

Diepe voortuin op het noordwesten. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal voor een elektrische auto en daarnaast een aangebouwde stenen garage met roldeur en toegangsdeur naar de achtertuin. Dit buurtje wordt verdeeld door water waar alle achtertuinen aan grenzen. De diepe en groene achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, met zodanig ligging dat de gehele dag van de zon genoten kan worden. De tuin is fraai aangelegd met een Inground trampoline en eigen vlonder/aanlegsteiger te bereiken met een trapje van enkele treden. Je wordt zelfs eigenaar van een aanlegplek op het water en zo vaar je heerlijk de Oude Rijn op... en verder. Je vaart zo naar het centrum van Leiden of de Kagerplassen of via het Oegstgeesterkanaal verder tot aan de Noordzeekust. Je raakt nooit uitgekeken onderweg met wisselende vergezichten en leuke restaurantjes die je 'pad' kruisen.

- Onder architectuur uitgebouwde energiezuinige twee-onder-een-kapvilla (bouwjaar 2019)
- Gebruiksoppervlakte wonen 179 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 19 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 692 m³
- Perceel 289 m²
- Moderne en hoogwaardige afwerking
- Extra verdiepingshoogte op de begane grond; maar liefst 2,95 meter hoog
- Volledige isolaties; dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbelglas HR++ (Energielabel A)
- Laadpaal voor een elektrische auto op eigen terrein blijft achter
- Ruime aangebouwde stenen garage met roldeur en toegangsdeur naar de achtertuin
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en 1 parkeerplaats overdekt in de aangebouwde stenen garage
- Open woonkeuken met spoel-/kookeiland/bar voorzien van alle denkbare AEG-inbouwapparatuur
- Riante tuingerichte living met diverse ramen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde met daarboven prachtige bovenlichten
- 5 ruime slaapkamers
- 2 badkamers
- Glasvezel op dit adres
- Afgesloten ruimte met aansluiting voor zowel wasmachine als wasdroger op de 2e verdieping
- Diverse waardevolle items blijven achter (zie daarvoor de lijst van zaken)
- Energiezuinige woning
- Vloerverwarming door de gehele woning en 16 zonnepanelen
- PVC vloeren met houtlook op alle etages
- Zonnige achtertuin met aanlegplek en -steiger aan open vaarwater
- Oplevering in overleg