Emmalaan41Oegstgeest-06.jpg Emmalaan41Oegstgeest-07.jpg Emmalaan41Oegstgeest-01.jpg Emmalaan41Oegstgeest-03.jpg Laadpaal 1.jpg Emmalaan41Oegstgeest-02.jpg Emmalaan41Oegstgeest-08.jpg Deurknop.JPG Drieluik.JPG Detail01.jpg Detail02.jpg Emmalaan41Oegstgeest-17.jpg Emmalaan41Oegstgeest-15.jpg Emmalaan41Oegstgeest-16.jpg Emmalaan41Oegstgeest-18.jpg Detail04.jpg Emmalaan41Oegstgeest-19.jpg Emmalaan41Oegstgeest-25.jpg Emmalaan41Oegstgeest-24.jpg Emmalaan41Oegstgeest-26.jpg Detail05.jpg Detail03.jpg Emmalaan41Oegstgeest-45.jpg Emmalaan41Oegstgeest-46.jpg Emmalaan41Oegstgeest-48.jpg Emmalaan41Oegstgeest-47.jpg Emmalaan41Oegstgeest-49.jpg Detail06.jpg Emmalaan41Oegstgeest-31.jpg Emmalaan41Oegstgeest-33.jpg Emmalaan41Oegstgeest-34.jpg Emmalaan41Oegstgeest-44.jpg Emmalaan41Oegstgeest-32.jpg Emmalaan41Oegstgeest-36.jpg Emmalaan41Oegstgeest-35.jpg Emmalaan41Oegstgeest-37.jpg Detail07.jpg Emmalaan41Oegstgeest-38.jpg Emmalaan41Oegstgeest-39.jpg Detail08.jpg Emmalaan41Oegstgeest-40.jpg Emmalaan41Oegstgeest-41.jpg Dronefoto dak.jpeg WhatsApp Image 2021-06-15 at 20.53.26.jpeg
Verkocht

Verkocht: Emmalaan 41, 2341 JN Oegstgeest

€ 835.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 142 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,2 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

WAUW! KARAKTERISTIEK NUL-OP-METER JAREN ’30 WONING IN OUD-OEGSTGEEST.

(For English, please see below)

Schitterend gelegen herenhuis uit de jaren ’30 met vele originele details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, granito vloeren en drie meter hoge plafonds, lichte woon-eetkamer met open haard, ruime keuken/bijkeuken, 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, 2 separate wc’s en zonnige voor- en ach... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 1931
    Status Verkocht
    Aangeboden sinds Vrijdag 18 juni 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00444
Vraagprijs € 835.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 juni 2021
Laatste wijziging Maandag 26 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Bitumen, Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Bouwkundige keuring, Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Spouwmuren, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 142 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,2 m²
Inhoud 564 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit topline
Uitrusting
Verwarmingssysteem Aardwarmte, Open haard, Vloerverwarming (gedeeltelijk), Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Oegstgeest C 3496
Perceeloppervlakte 142 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

WAUW! KARAKTERISTIEK NUL-OP-METER JAREN ’30 WONING IN OUD-OEGSTGEEST.

(For English, please see below)

Schitterend gelegen herenhuis uit de jaren ’30 met vele originele details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen, granito vloeren en drie meter hoge plafonds, lichte woon-eetkamer met open haard, ruime keuken/bijkeuken, 5 (slaap)kamers, 2 badkamers, 2 separate wc’s en zonnige voor- en achtertuin met aangebouwde houten berging en handige achterom

In deze karakteristieke woning geniet je echter ook van de vele voordelen van de vanaf 2019 volledig verduurzaamde en gasloos gemaakte woning. De huidige eigenaren hebben kosten nog moeite gespaard en hebben in totaal circa € 200.000,- aan verduurzaming en renovaties uitgegeven (nota's en gebruikte leveranciers ter inzage inclusief garanties). Dit zorgt niet alleen voor comfort maar ook voor zeer lage woonlasten. De woning is o.a. uitgerust met een aardwarmtesysteem voor verwarmen en koelen plus waterpomp 150 meter diep gelegen in de voortuin, laag temperatuur vloerverwarming plus naregeling per kamer op iedere verdieping, 22 zonnepanelen, keramisch parket en een laadpaal voor een elektrische auto. Bijgaand een opgave van doorgevoerde renovaties:

Renovaties 2019
• Schuimbeton 45 cm begane grond
• Lewisvloer + 3 cm zandcement op 1e verdieping
• Alle waterleidingen vervangen en gegarandeerd loodvrij
• Rioolstandpijp vervangen
• Vernieuwde meterkast (3-fasen) en gedeeltelijk nieuwe groepen/bedrading
• Plafond isolatie BGG en 1e verdieping
• Patch panel Ethernet richting woonkamer, gangkast, 1e verdieping en 2e verdieping
• Gevelisolatie
• Laag Temperatuur vloerverwarming + naregeling per kamer op elke verdieping (10 cm hoh)
• Voorbereidingen vloerverwarming keuken/badkamer al aanwezig
• NIBE Aardwarmtesysteem voor verwarmen en koelen + warmtebron voortuin 150 meter diep
• Keramisch parket begane grond en 1e verdieping (beste voor verwarmen en koelen)
• Glas-in-lood gerestaureerd en geïsoleerd in HR++ glas
• Sloten voor en achter uitgevoerd met 3-punts sluitingen
• Neff kookplaat (3 fasen) i.v.m. gasloze woning
• Nieuwe kozijnen (mahonie hardhout) met Trippel glas (U-waarde 0,7) in woonkamer, slaapkamers 1e verdieping en kantoor/bijkeuken
• Laadpaal (3-fasen 11KW) met Dynamic Load Balancer

Renovaties 2020
• 22 zonnepanelen LG 340WP + omvormer SMA + Smart Home energy meter = 7480WP
• Nieuwe verhoogde kunststof dakkapel 4.5 m samen met buren nr. 39
• Zolder renovatie timmerwerk (Erwin Nieuwstraten)
• Mechanische ventilatie met afstandsbediening en sensoren die luchtvochtigheid meten in beide douches
• Zolder dakisolatie (PiR 10 cm)
• Nieuwe panlatten, damp-openfolie
• Renovatie en nieuw lood om schoorstenen
• Nieuwe schutting achtertuin
• Nieuwe achterom poortdeur
• Nieuwe tuinaanleg achtertuin (tegelpad en graszoden)

De zeer gewilde en groene Emmalaan maakt onderdeel uit van geliefde en kindvriendelijke ‘Prinsessenwijk’ en ligt op steenworp afstand van de hockey- en tennisclub, stadspark “Leidse Hout en kasteel Oud Poelgeest, maar ook vlakbij het uitgebreide winkelcentrum "Lange Voort" en winkelgebied “De Kempenaerstraat", het Centraal Station Leiden, diverse ziekenhuizen, verschillende basis- en (internationale) middelbare scholen en binnen 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn binnen een kwartier aan te rijden.

Wetenswaardigheden:
- gebruiksoppervlakte wonen 150,20 m²
- overige inpandige ruimte 3,70 m²
- gebouw gebonden buitenruimte 6,90 m²
- Inhoud 563,59 m³
- perceeloppervlakte 142 m²
- originele details
- centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- open haard
- 22 zonnepanelen, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 separate wc's
- Zonnige en verzorgde voortuin met laadpaal en beschutte achtertuin (veel privacy) met achterom en berging en in de zomer tot later in de middag zon
- Energielabel A
- De huidige eigenaren hebben vanaf de aanschaf in maart 2019 kosten nog moeite gespaard en in totaal circa
€ 200.000,- aan verduurzaming en renovaties uitgegeven (nota's en gebruikte leveranciers ter inzage inclusief garanties)
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 8 juni 2021 aanwezig
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling

Ruime voortuin met laadpaal voor een elektrische auto, entree met luifel en HR++ glas-in-loodramen, hal met keramisch parket, vernieuwde meterkast (3-fasen) en garderobe, trapkast (met daarin opstelling warmtepomp en boiler), modern ruim vrij hangend toilet met granito vloer en fontein. Lichte woon-eetkamer voorzien van keramisch parket, schuimbeton vloer met laag temperatuur vloerverwarming, open haard en openslaande deuren naar de verzorgde, beschutte en zonnige achtertuin met aangebouwde houten berging en handige achterom, ruime keuken met granito vloer voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Neff inductiekookplaat) met veel werk- en bergruimte en aangrenzende bijkeuken (thans in gebruik als extra kantoor-werkplek) met lichtkoepel en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Ruime overloop met separaat vrij hangend toilet, moderne badkamer met inloopdouche en wastafel(meubel). Ruime (achter)slaapkamer met openslaande deuren naar overdekt balkon en handige inloopkast/doorloop naar ruime (voor)slaapkamer en kabinet-kamer met vast kast aan de voorzijde. De gehele verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van Lewisvloer plus 3 cm zandcement, keramisch parket en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Overloop met vlizotrap naar de bergvliering. Ruime (voor)slaapkamer met nieuwe verhoogde kunststof dakkapel over bijna de gehele breedte, ruime (achter)slaapkamer met groot Velux dakraam, kastenwand met daarin fraai weggewerkt ruimte voor wasmachine en droger. Tweede badkamer met douche en wastafel. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden

Viewing options: Wednesday 23 June 2021, Thursday 24 June 2021 and Friday 25 June 2021. Feel free to contact us to schedule an appointment on one of these days.

WOW! TOP NOTCH CHARACTERISTIC 1930s HOUSE IN OUD-OEGSTGEEST.

Beautifully situated town house from the 1930s with many original details such as panel doors, stained glass windows, granite floors and three-meter high ceilings, bright living-diner with fireplace, spacious kitchen/utility room, 5 (bed) rooms, 2 bathrooms , 2 separate toilets and sunny front and back garden with attached storage shed and handy back entrance.
In this characteristic house, you also enjoy the many advantages of a house that has been made completely sustainable and gasless from 2019 onwards. The current owners have spared no expense and have spent a total of approximately € 200,000 on sustainability and renovations (invoices and used suppliers available for inspection, including guarantees). This offers loads of comfort as well as very low living costs. The house is equipped with a geothermal system for heating and cooling plus a water pump 150 meters deep in the front garden, low temperature underfloor heating adjustable per room on each floor, 22 solar panels, ceramic parquet and a charging station for an electric car. The following renovations have been carried out:

Renovations 2019
• Foam concrete 45 cm ground floor
• Lewis floor + 3 cm sand cement on 1st floor
• All water pipes are replaces and guaranteed lead-free
• Sewer standpipe replaced
• Renewed meter box (3-phase) and partly new groups/wiring
• Ceiling insulation ground floor and 1st floor
• Patch panel Ethernet towards living room, cupboard under the stairs, 1st floor and 2nd floor
• Facade insulation
• Low temperature underfloor heating, adjustable per room on each floor (10 cm centre-to-centre)
• Preparations for underfloor heating in kitchen/bathroom already present
• NIBE Geothermal heat system for heating and cooling + heat source front garden 150 meters deep
• Ceramic parquet ground floor and 1st floor (best for heating and cooling)
• Stained glass restored and insulated in HR++ glass
• Front and rear locks equipped with 3-point locks
• Neff hob (3 phases) due to gasless house
• New window frames (mahogany hardwood) with triple glass (U-value 0.7) in living room, bedrooms on the 1st floor and office/utility room
• Charging station (3-phase 11KW) with Dynamic Load Balancer

Renovations 2020
• 22 solar panels LG 340WP + inverter SMA + Smart Home energy meter = 7480WP
• New raised UPVC dormer 4.5 m together with neighbours no. 39
• Attic renovation carpentry (Erwin Nieuwstraten)
• Mechanical ventilation with remote control and sensors that measure humidity in both showers
• Attic roof insulation (PiR 10 cm)
• New battens, vapor permeable foil
• Renovation and new lead around chimneys
• New fence in back garden
• New back entrance gate
• Newly lanscaped back garden (tiled path and sod)

The highly sought after leafy Emmalaan is part of the popular and child-friendly 'Prinsessenwijk' and is a stone's throw away from the hockey and tennis clubs, city park Leidse Hout and breath taking castle Oud Poelgeest. It is also nearby the extensive shopping centre "Lange Voort" and shopping area “The Kempenaerstraat", Leiden Central Station, various hospitals, various primary and (international) secondary schools and it’s only a 10 minutes bike ride to the historic centre of Leiden. Due to its central location you are within minutes on the motorway A44 towards Schiphol/ Amsterdam or The Hague. The beaches of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar can be reached within fifteen minutes by car.

Further details:
- living area 150.20 m²
- other indoor space 3.70 m²
- building-bound outdoor space 6.90 m²
- volume 563.59 m³
- plot area 142 m²
- original details
- central location; near schools, shops, sports and recreational opportunities
- fireplace
- 22 solar panels, 5 bedrooms, 2 bathrooms and 2 separate toilets
- sunny and well-kept front garden with charging station and sheltered back garden (lots of privacy) with back entrance and storage room and summer sun until later in the afternoon
- Energy label A
- The current owners have spared no expense since the purchase in March 2019. A total of approx. €200,000 was spent on sustainability and renovations (invoices and used suppliers available for inspection, including guarantees)
- architectural inspection Perfectkeur dated June 8, 2021 present
- transfer in consultation

Deed of sale
- for homes older than 30 years, the old age clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993

Layout
Spacious front garden with charging station for an electric car, entrance with awning and HR++ stained glass windows, hall with ceramic parquet, renovated meter cupboard (3-phase) and wardrobe, cupboard under the stairs (with heat pump and boiler installation), modern wall-hung toilet with granite floor and fountain. Bright living-dining room with ceramic parquet, foam concrete floor with low temperature underfloor heating, fireplace and patio doors to the well-kept, sheltered and sunny rear garden with attached storage shed and handy back entrance. Spacious kitchen with granite floor and various built-in appliances (including Neff induction hob ) with plenty of work and storage space and adjacent utility room (currently used as an extra office workplace) with skylight and door to the rear.

First floor
Spacious landing with separate wall-hung toilet, modern bathroom with walk-in shower and washbasin. Spacious (rear) bedroom with patio doors to covered balcony and handy walk-in closet / passage to spacious (front) bedroom plus a small bedroom with fixed wardrobe at the front. The entire floor, except for the bathroom, has a Lewis floor plus 3 cm sand cement, ceramic parquet and underfloor heating.

Second floor
Landing with loft ladder to the loft. Spacious (front) bedroom with new raised UPVC dormer window over almost the entire width, spacious (rear) bedroom with large Velux skylight, wardrobe wall with beautifully concealed space for washing machine and dryer. Second bathroom with shower and washbasin. This floor has laminate flooring.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken