Beschrijving

(For English, please see below)

Karakteristieke en zeer charmante 2-onder-1-kapwoning (1952) voorzien van authentieke details (o.a. erker, rond raam, inbouwkasten, paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en granito vloeren), badkamer, separaat toilet, ruime en lichte woon-eetkamer dankzij de vele raampartijen met sfeervolle houtkachel, 3 (slaap)kamers, ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden bijvoorbeeld door het toepassen van een nokverhoging of het plaatsen van dakkapellen op de tweede verdieping  op een ruim perceel van 160 m² met beschutte voortuin, zij-entree en brede, groen en zonnige achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten, met afsluitbare zij-achterom en vrijstaande stenen berging.

De zeer gewilde en groene Emmalaan maakt onderdeel uit van geliefde en kindvriendelijke  ‘Prinsessenwijk’ en ligt op steenworp afstand van de hockey- en tennisclub, stadspark “Leidse Hout en kasteel Oud Poelgeest, maar ook vlakbij het uitgebreide winkelcentrum "Lange Voort" en winkelgebied “De Kempenaerstraat", het Centraal Station Leiden, diverse ziekenhuizen, verschillende basis- en (internationale) middelbare scholen en binnen 10 minuten fietsen bent u in het historische centrum van Leiden. Door de centrale ligging zit u binnen enkele minuten op de A44 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn binnen een kwartier aan te rijden. 

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 89,60 m²				
- Overige inpandige ruimte 11,60 m²					
- Externe bergruimte 5,30 m²
- Inhoud 379,69 m³
- Perceeloppervlakte 160 m² 		
- Originele details
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
- Houtkachel
- 3 (slaap)kamers en 2 wc’s 
- De woning kent nog uitbreidingsmogelijkheden bijvoorbeeld door het toepassen van een nokverhoging of het
  plaatsen van dakkapellen op de tweede verdieping
- Aan 3 zijden tuin; zonnige achtertuin ideaal gelegen op het zuidwesten met vrijstaande berging en afsluitbare
  achterom
- Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 5 april 2022 aanwezig
- Nieuwe cv-ketel Remeha 2022
- Oplevering in overleg

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling

Voortuin, zij-entree met luifel, hal, meterkast, verdiepte trapkast, separaat toilet met granito vloer en fontein, dichte en ruime keuken in L-opstelling met granito vloer, inbouwkast en toegangsdeur tot brede, groene en zonnige achtertuin op zuidwesten met vrijstaande berging en handige en afsluitbare zij-achterom. Ruime en lichte woon-eetkamer met erker, rond raam, originele inbouw servieskast, houten vloerdelen en sfeervolle houtkachel.

Eerste verdieping

Ruime overloop, 3 (slaap)kamers waarvan twee met inbouwkast en badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en granitovloer.

Tweede verdieping

Ruime zolderverdieping over de volle breedte van de woning voorzien van 2 Velux dakramen en opstelplaats van de cv-installatie (2022). Deze verdieping kent nog vele uitbreidingsmogelijkheden door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapellen aan voor- en achterzijde of aanbrengen van een nokverhoging.

Bijzonderheden

General description:
Characteristic and very charming semi-detached house (1952) with authentic details (including bay window, round window, fitted wardrobes, panel doors, windows with rod distribution and granite floors), bathroom, separate toilet, spacious and bright living-dining room thanks to the many windows with attractive wood-burning stove, 3 (bed) rooms, spacious attic with expansion options on a spacious plot of 160 m² with sheltered front garden, side entrance and wide, green and sunny backyard, ideally located on the southwest, with lockable side-back and detached stone shed.

The highly sought-after and green Emmalaan is part of the popular and child-friendly 'Prinsessenwijk' and is a stone's throw from the hockey and tennis club, city park "Leidse Hout and castle Oud Poelgeest, but also close to the extensive shopping center "Lange Voort" and shopping area". Kempenaerstraat", Leiden Central Station, various hospitals, various primary and (international) secondary schools and within 10 minutes by bike you are in the historic center of Leiden. Due to the central location you are within a few minutes on the A44 towards Schiphol, Amsterdam or The Hague and the beaches of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar can be reached within fifteen minutes by car.

Layout:
Front garden, side entrance with awning, hall, meter cupboard, recessed stair cupboard, separate toilet with granite floor and fountain, closed and spacious L-shaped kitchen with granite floor, built-in cupboard and access door to wide, green and sunny backyard on southwest with detached storage room and handy and lockable side-back. Spacious and bright living-dining room with bay window, round window, original built-in china cabinet, wooden floors and attractive wood-burning stove.

First floor:
Spacious landing, 3 (bed)rooms, two with fitted wardrobe and bathroom with shower, sink, toilet and granite floor.

Second floor:
Spacious attic floor over the full width of the house with 2 Velux skylights and position of the central heating system (2022). This floor has many expansion options, for example by placing dormer windows at the front and rear or by installing a ridge elevation.

Details:
- Usable living area 89.60 m²
- Other indoor space 11.60 m²
- External storage space 5.30 m²
- Volume 379.69 m³
- Plot area 160 m²
- Original details
- Central location; near schools, shops, sports and recreational opportunities
- Wood stove
- 3 (bed)rooms and 2 toilets
- The house still has expansion options, for example by applying a ridge increase or installing dormer windows on the second floor
- Garden on 3 sides; sunny back garden ideally located on the southwest with detached storage room and lockable side entrance
- Building inspection Perfectkeur dated April 5, 2022 available
- Delivery in consultation

deed of sale
- for homes older than 30 years, the old age clause applies
- the asbestos clause applies to homes built before 1993

Kenmerken