Beschrijving
Uiterst smaakvol gerenoveerde (2023), opgebouwde, instapklare, volledig geïsoleerde (energielabel C) en uiterst charmante jaren ’20 tussenwoning (1924) met ruime voortuin en zonnige, diepe (17 meter) en beschutte achtertuin op het zuiden met buitenzonwering, buitenveranda, overkapte fietsenberging, aangebouwde stenen berging en brede achterom, gelegen in een rustige, kindvriendelijke en karakteristieke straat in Oud Oegstgeest. De woning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, 2 wc’s, 2 Velux dakramen, vloerverwarming, complete ‘hotel chique’ badkamer en halfopen keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat en Quooker.
Dankzij de recente smaakvol uitgevoerde renovatie beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling.
De ligging is ideaal te noemen. De winkels en horeca van winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod, de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca evenals de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen op loopafstand. Diverse lagere- (Gevers-Deutz Terweeschool, Hofdijckschool) en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands Lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek), Bos van Wijckerslooth, bos Endegeest, stad- en wandelpark De Leidse Hout en openbaar vervoer zijn liggen in de directe omgeving. Daarnaast liggen Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.
Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.
Indeling
Fraai aangelegde voortuin met buitenkraan en voldoende ruimte voor meerdere fietsen, entree met luifel, hal, ruime en lichte tuingerichte woon-eetkamer met glad gestucte wanden en plafond, vloerverwarming, PVC-vloer, provisie-trapkast met moderne meterkast en dubbele openslaande deuren met roedeverdeling. In het eetgedeelte en uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met alle denkbare inbouwapparatuur o.a. AEG inductiekookplaat met Elica afzuigkap naar buiten, Zanussi combi-oven & oven, Zanussi koel-vriescombinatie, Quookerkraan en met toegangsdeur naar de achtertuin. Via de keuken ook toegang tot een ruim separaat vrij hangend toilet met taupe tegels en hoekfontein.
Eerste verdieping
Ruime overloop, lichte en verruimde (ouder)slaapkamer met dakkapel over bijna de gehele breedte aan de voorzijde, achter(slaap)kamer en moderne en complete ‘hotel chique ’badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, elektrische vloerverwarming handdoekenradiator, 2e vrij hangend toilet, ligbad en breed wastafel(meubel).
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de in 2023 gerealiseerde tweede verdieping met overloop, opstelplaats voor zowel wasmachine als wasdroger, combi-ketel (2023), 2 lichte (slaap)kamers en 2 Veluxramen.
Tuin
Fraai aangelegde voortuin met buitenkraan. Zonnige, 17 meter diepe, fraai aangelegde (nieuw betegeld, nieuwe schuttingen en klimplanten), beschutte achtertuin ideaal gelegen op het zuiden met meerdere terrassen en op afstand bedienbare zonwering, buitenkraan, aangebouwde stenen berging, buitenveranda en overkapte fietsenberging, allen voorzien van nieuwe elektra. Extra brede poortdeur (o.a. voor een bakfiets) bij de handige achterom. Buitenverlichting is bedienbaar en dimbaar via een app. U zit hier heel vrij, rustig, beschut en groen zonder inkijk, vanwege de aanwezigheid van bomen aan de achterzijde van de tuin. Extra vloerverwarming is voorbereid voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde!
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
- Overige inpandige ruimte 3 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 1 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 350 m²
- Perceeloppervlakte 136 m²
- Centrale ligging in hartje Oud Oegstgeest: nabij scholen, winkels, bos, sport- en recreatiemogelijkheden
- Instapklaar en uitstekend onderhouden
- Smaakvol gerenoveerd in 2023 inclusief realisatie tweede verdieping
- Fraai aangelegde, rustig gelegen, 17 meter diepe, achtertuin ideaal gelegen op het zuiden met elektrisch bedienbare zonwering, aangebouwde stenen berging en brede achterom
- Buitenveranda en overdekte fietsenberging (2025)
- 4 (slaap)kamers, 2 dakkapellen, 2 wc’s, complete ‘hotel chique’ badkamer, half open keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de achtertuin en 2 dakramen
- Vloerverwarming begane grond en in badkamer
- Gestucte muren en plafonds
- Schilderwerk buitenzijde 2024
- Vloer-, dak- en muurisolatie en volledig dubbelglas (energielabel C)
- Elektrische installatie vernieuwd in 2023 en uitgebreid met 3 fase aansluiting (2023)
- Mechanische ventilatie (2023)
- Cv-combiketel Remeha Tzerra (2023)
- Oplevering vanaf 1 december 2026
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
