Verkocht onder voorbehoud: Drie Gebroeders 7, 2342 CL Oegstgeest

Modern (bouwjaar 2011), volledig geïsoleerd (energielabel A+), ruim en licht herenhuis met aan de voorzijde zicht op vaarwater en aan de achterzijde een brede, beschutte en diepe achtertuin (perceelgrootte van 217 m²) op het zonnige zuiden met riante stenen garage met vide (20 m²), parkeerplaats voor de garage en handige achterom. Daarnaast beschikt de woning over o.a. 5 ruime (slaap)kamers waarvan 2 met slaapvides, moderne badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel en 2 inloopdouches, 2 separate wc’s, open Bulthaup woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (o.a. Gaggenau, Liebherr en Quookerkraan), 14 zonnepanelen en vloerverwarming op de gehele begane grond.

Gelegen aan in het hart van Nieuw-Rhijngeest in kindvriendelijke en nieuwe woonwijk van Oegstgeest (aan de Rijn). Nabij de woning ligt op loopafstand basisschool Het Dok met daarnaast een kinderopvang, muziekschool en een kunstenaarsvereniging, het nieuwe winkelplein met o.a. supermarkt, bakker, snackbar, kapper en drogisterij, maar ook het centrum van Oegstgeest, Leiden en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar zijn dichtbij. Op fietsafstand van diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer, diverse (internationale) scholen waaronder International School Rijnlands Lyceum, het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden. In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA.

Door de ideale ligging aan de A44 bent u snel op weg richting Den Haag of Schiphol/Amsterdam. Het grote park Landskroon, in de directe omgeving is kindvriendelijk, waardoor u heerlijk met het gezin kunt wandelen. Met de aanleg van de nieuwe fiets-/voetgangersbrug over de Oude Rijn is de bereikbaarheid nog beter.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland.

Openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde met zicht op vaarwater. Overdekte entree; ruime hal; garderobe; meterkast; separaat vrij hangend toilet met fontein; trap-/provisiekast, ‘luie’ trapopgang naar de eerste etage en toegangsdeur naar de woonkeuken en naar de tuingerichte en uitgebouwde woon-eetkamer. Aan de voorzijde treft u ruim opgezette open Bulthaup keuken aan met veel berg-/bergruimte voorzien van o.a. kookeiland met 4-pits gaskooplaat en bar, 2 Gaggenau ovens (waaronder een stoomoven), Liebherr koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en Quooker warmwaterkraan. De hoge raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht. In het middengedeelte is er een zee aan ruimte voor een eettafel. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is zeer licht dankzij hoge raampartijen en openslaande deuren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Ruime overloop met separaat vrij hangend toilet en moderne badkamer voorzien van dubbel wastafel(meubel), designradiator en 2 inloopdouches. Aan de voorzijde de (ouder)slaapkamer over de gehele breedte van de woning. De ruime 2e en 3e slaapkamer liggen aan de achterzijde

Ruime overloop, stookruimte met cv-installatie en mechanische ventilatie unit. Daarnaast 2 riante en lichte (slaap)kamers met slaapvides en veel bergruimte achter de schotten.

Beschutte, groene, zonnige (zuiden) en diepe achtertuin voorzien van meerdere terrassen waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is, met handige achterom, riante stenen garage met vide en toegangsdeur naar de achtertuin. Parkeergelegenheid op eigen terrein zowel in de garage als direct voor de garage.

- Bouwjaar 2011
- Gebruiksoppervlakte wonen 176 m²
- Overige inpandige ruimte 6 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²
- Externe bergruimte 20 m²
- Inhoud woning 653 m³
- Perceel 217 m²
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen;
- Volledige isolaties; dak-, muur- en vloerisolatie en volledig dubbelglas (Energielabel A+)
- Ruime stenen garage met vide en toegangsdeur naar de achtertuin
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan 1 overdekt en 1 parkeerplaats voor de garage op het achterliggende mandelig terrein
- Open Bulthaup keuken met kookeiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. Gaggenau, Liebherr en Quooker warmwaterkraan
- Uitgebouwde tuingerichte living met openslaande deuren naar de achtertuin
- 5 ruime slaapkamers waarvan 2 met slaapvides, 2 separate wc’s, moderne badkamer met dubbele inloopdouche;
- Energiezuinige woning
- Vloerverwarming gehele begane grond
- Zonnige, diepe en beschutte achtertuin op het zuiden/zuidwesten met meerdere terrassen waar altijd wel een plekje in de zon te vinden is
- Op de uitbouw van de begane grond en op dak van de garage bevinden zich in totaal 14 zonnepanelen en de woning is dermate goed geïsoleerd (energielabel A+) dat de huidige bewoners lage energielasten hebben
- Oplevering in overleg