Verkocht: De Kempenaerstraat 3b, 2341 GE Oegstgeest

Charmant, verrassend ruim appartement met terras op het zuiden in hartje Oud Oegstgeest. Het appartement is afgelopen jaar volledig vernieuwd en voldoet aan de hedendaagse wensen en is voorzien van dubbelglas en vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Er is een ruime woonkamer met veel hoogte, moderne keuken en badkamer, royale slaapkamer en nog een extra kamer.

Het appartement ligt in De Kempenaerstraat, de winkelstraat van Oegstgeest met een gevarieerd aanbod van winkels. Op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer, diverse (internationale) scholen.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Ook diverse jachthavens liggen op loopafstand, waardoor u de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden eenvoudig per boot kunt bereiken. Het gezellige historische centrum van Leiden, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC) en het centraal station van Leiden zijn op fietsafstand. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen N-206 en A-44. Door de toekomstige Rijnlandroute zal o.a. de A4 nog beter bereikbaar worden en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Begane grond:
Achter een gesloten deur aan De Kempenaerstraat zit de opgang naar 2 appartementen. Deze entree is voorzien van een videodeurbel.

1e verdieping:
Via een, met het andere appartement gedeelde, trap, komt u bij een aparte ingang. Over een beschut terras bereikt u de entree van het appartement. Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht het appartement is. Er is nieuwe keuken in u-vorm geplaatst. Deze voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, oven, Quooker, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie). Rechts van de keuken is een zeer lichte (veel glaspartijen) woonkamer. Opvallend in deze ruimte is de hoogte. De kamer beschikt over een airco-unit, veel stopcontacten en een internetaansluiting. De dakramen zijn met een afstandsbediening te openen. Links van de keuken is hal met een separaat toilet en een bergkast. Moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en lichtkoepel (elektrisch te openen/sluiten). Aparte kamer met airco-unit en lichtkoepel (elektrisch te openen/sluiten en met verduisteringsgordijn) en twee kasten waar de aansluiting voor de wasmachine en droger zit en aansluiting CV-ketel (Nefit 2022). Verder is er nog een zeer ruime slaapkamer met glazen schuifpui, airco-unit en lichtkoepel (elektrisch te openen/sluiten en met verduisteringsgordijn).

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en dubbelglas.

- Woonoppervlakte 81 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 0 m²
- Inhoud woning 269 m³
- Bouwjaar 1915
- Energielabel C
- Volledig dubbelglas (HR++)
- Spouwmuurisolatie
- Vloerisolatie ( Knauf acoustifit 150 mm)
- Dakisolatie (16cm Kinspan pirplaat)
- Vloerverwarming door het gehele appartement; iedere kamer heeft een aparte thermostaat waardoor er per ruimte verwarmd kan worden
- Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van fysiek internet en coax aansluiting (bekabeld)
- Diverse airco-units
- Kroonluchters zijn inclusief
- Bijdrage maandelijkse VvE kosten € 112,59

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- niet-zelfbewoningsclausule