Verkocht: Dahlialaan 12, 2343 XH Oegstgeest

UITPAKKEN EN THUISVOELEN!

Hoogwaardig gerenoveerde, uitgebouwde en lichte tussenwoning met o.a. lichte en ruime uitgebouwde woon-eetkamer, open keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, 4 (slaap)kamers, complete en moderne badkamer, 2 wc's, dakkapel over bijna de gehele breedte en fraai aangelegde voor- en zonnige achtertuin op het zuiden met aangebouwde stenen berging en achterom.

De woning is gelegen in de gezellige en rustige ‘Bloemenwijk" op loopafstand van Winkelcentrum Lange Voort met een zeer compleet winkelaanbod (o.a. een Albert Heijn en Jumbo), de gezellige markt op dinsdag en diverse horeca. Ook op loop-/fietsafstand zijn diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeer en meerdere basis- en (internationale) middelbare scholen.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

Tijdens de renovatie in 2022 zijn onder andere de navolgende zaken vernieuwd: leidingwerk (gas/water/elektra), cv-installatie, dubbele beglazing HR++, stuc- en schilderwerk binnen en buiten, vloeren, nieuwe binnendeuren met zwart deurbeslag, open keuken met diverse Siemens inbouwapparatuur, sanitair, groepenkast, wandcontactdozen, dakisolatie, radiatoren, uitbouw begane grond, dakkapel over bijna de gehele breedte 2e verdieping en tuinaanleg voor- en achtertuin.

Diepe, groene en fraai aangelegde voortuin, entree, hal, modern vrij hangend toilet met fontein, vernieuwde en uitgebreide stoppenkast, toegang tot de sfeervolle en lichte woon-eetkamer. In uitgebouwde achterzijde een ruim eetgedeelte en luxe nieuwe open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur o.a. een koel-/vriescombinatie, combi oven, inductiekookplaat met afzuiging en vaatwasser. De woon-eetkamer heeft fraaie inbouwspots, een inbouwkast en een goede lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de vele hoge raampartijen aan de achterzijde. Zowel hal als woon-eetkamer zijn voorzien van een doorgelegde lichte laminaat vloer met houtlook. Via dubbele openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde, beschutte en zonnige achtertuin (zuiden) met stenen berging en handige achterom.

Overloop, 3 ruime (slaap)kamers waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Complete en moderne badkamer voorzien van ligbad, vrij hangend toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafel(meubel), extra geplaatst raam en handdoekradiator. Bijna de gehele verdieping (behalve de badkamer) is voorzien van een doorlegde lichte laminaat vloer met houtlook.

Via vaste trap toegang tot de overloop met dakkapel met opstelplaats cv-installatie (Remeha Ace 2022) en wasapparatuur, ruime 4e (slaap)kamer met hoge en nieuwe dakkapel. Verder beschikt deze verdieping over inbouwspots en wederom doorgelegd laminaat vloer met houtlook.

Ruime voortuin en diepe achtertuin op het zuiden met aangebouwde stenen berging en achterom.

De woning (bouwjaar 1996) is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022
- Woonoppervlakte 122,90 m²
- Overige inpandige ruimte 7,50 m² (aangebouwde stenen berging)
- Inhoud woning 442,93 m³
- Perceelgrootte 160 m²
- Bouwjaar 1966
- Gerenoveerd en uitgebouwd in 2022 met hoogwaardig afwerkingsniveau
- 4 (slaap)kamers, complete badkamer, 2 wc’s, uitbouw begane grond achterzijde, dakkapel over bijna de gehele breedte 2e verdieping
- Volledig HR++ dubbelglas, energielabel C
- Dakisolatie
- Nieuwe open keuken met Siemens inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met afzuiging en combi-oven
- Nieuw leidingwerk (gas/water/elektra) en nieuwe cv-combi-ketel (Remeha Ace 2022)
- Nieuw stuc- en schilderwerk (2022) binnen en buiten
- Nieuwe binnendeuren met zwart deurbeslag en inbouwspots
- Nieuwe uitgebreide groepenkast
- Nieuwe radiatoren
- Nieuwe vloeren
- Nieuw aangelegde en ruime voortuin en zonnige en groene achtertuin op het zuiden met aangebouwde stenen berging en achterom
- Ruime en lichte woon-eetkamer dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en hoge raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde
- Complete en moderne badkamer ligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet, handdoekradiator, wastafel(meubel) en extra geplaatst raam
- Het naastgelegen park en de speeltuin bieden genoeg mogelijkheden voor een wandeling of voor kinderen om te spelen
- Centrale ligging; nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden en uitvalswegen
- Elektrische laadpalen op circa 20 meter van de woning
- Oplevering in overleg, kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewonings clausule van toepassing