Verkocht: Admiraal de Ruyterlaan 15, 2341 KC Oegstgeest

Aantrekkelijk gelegen, opvallend brede gezinswoning, met 4 (slaap)kamers, 1 badkamer, zonnige voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom en een aparte garagebox vlakbij de woning met oprit geschikt voor 3 auto's.

De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke Zeeheldenbuurt en bevindt zich om de hoek van het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort (met een gezellige markt op dinsdag), waar men terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. Op loop-/fietsafstand van diverse sportverenigingen o.a. hockey, voetbal, korfbal, golf en zwembad Poelmeel, basis- en middelbare scholen, zoals een Jenaplanschool, Hofdijckschool, Montessorischool, Daltonschool, International School Rijnlands Lyceum, Visser 't Hooft Lyceum, Bonaventuracollege, Da Vinci College en Stedelijk Gymnasium Socrates Leiden. Tevens zijn er naast openbaar en algemeen bijzonder onderwijs, ook protestants, christelijk en gereformeerd onderwijs.

In de directe nabijheid treft u instellingen en bedrijven aan zoals het LUMC, Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, Avery en ESTEC/ESA. Het Centraal Station en het historische centrum van Leiden liggen op 10 minuten fietsen en in ongeveer 20 minuten autorijden, bereikt u Den Haag, Schiphol Airport en boulevard, duinen, zee en strand van de badplaatsen Katwijk, Noordwijk en Wassenaar.

De woning dient grotendeels te worden gemoderniseerd, maar heeft veel potentie (o.a. grotere dakkapel achter, dakkapel voorzijde, keuken doorbreken, zonnepanelen op het dak).

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 136,80 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 9,50 m²
- Externe bergruimte 7 m² vrijstaande stenen berging en 18 m² garage
- Inhoud woning 466,84 m³
- Perceel oppervlakte 161 m² plus 75 m² oprit-garage
- Bouwjaar 1968
- Dakkapel aan achterzijde 2e verdieping
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom
- Aparte garagebox direct naast de woning met oprit geschikt voor 3 auto’s
- Gashaard en parketvloer begane grond
- 4 (slaap)kamers en 2 wc’s
- Centrale ligging aan rustige laan met vrij uitzicht aan voorzijde nabij vele voorzieningen
- Oplevering kan spoedig

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule

Ruime voortuin op het westen voorzien van elektrische zonwering, entree met meterkast en garderobe, hal met toilet met fonteintje; lichte woon-eetkamer met parketvloer, gashaard en achterdeur naar de tuin; gesloten keuken voorzien van diverse apparatuur o.a. (combi)magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als ook via de woonkamer is er toegang tot de groene, sfeervolle, beschutte en verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging (met aansluiting voor wasmachine en droger) en achterom.

Overloop, 3 (slaap)kamers, waarvan de 2 grote kamers zijn voorzien van inbouwkasten en één ook met wastafel. De twee kamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. De badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Overloop, ruime berging met opstelplaats cv-ketel, grote slaapkamer met aan de achterzijde een dakkapel (kunststof).