Houtlaan48Leiden-02.jpg Houtlaan48Leiden-03.jpg Houtlaan48Leiden-04.jpg Houtlaan48Leiden-01.jpg Houtlaan48Leiden-05.jpg Detail01.jpg Houtlaan48Leiden-08.jpg Houtlaan48Leiden-09.jpg Houtlaan48Leiden-10.jpg Houtlaan48Leiden-11.jpg Houtlaan48Leiden-12.jpg Houtlaan48Leiden-13.jpg Detail02.jpg Houtlaan48Leiden-14.jpg Houtlaan48Leiden-17.jpg Houtlaan48Leiden-18.jpg Houtlaan48Leiden-19.jpg Houtlaan48Leiden-20.jpg Houtlaan48Leiden-21.jpg Detail03.jpg Houtlaan48Leiden-24.jpg Houtlaan48Leiden-25.jpg Houtlaan48Leiden-26.jpg Houtlaan48Leiden-27.jpg Detail04.jpg Houtlaan48Leiden-30.jpg Houtlaan48Leiden-31.jpg Houtlaan48Leiden-32.jpg Houtlaan48Leiden-33.jpg Houtlaan48Leiden-34.jpg Houtlaan48Leiden-35.jpg Houtlaan48Leiden-36.jpg Houtlaan48Leiden-37.jpg Houtlaan48Leiden-38.jpg Houtlaan48Leiden-39.jpg Houtlaan48Leiden-40.jpg leidse hout 2.jpg leidse hout.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Houtlaan 48, 2334 CL Leiden

€ 850.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 312 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Centrale ligging in een groene omgeving. Dit uiterst charmant hoekhuis met garage en oprit en grote zonnige achtertuin is zeer goed onderhouden en gelegen in een groene laan in het mooie Leidse Hout-kwartier. Vanuit hier loopt u zo Stadspark De Leidse Hout in of wandelt u naar het Centraal Station Leiden.

In deze woning zijn enkele originele details behouden gebleven zoals o.a. de glas-in-lo... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
    Bouwperiode 1955
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 21 mei 2021
    Aangeboden sinds Vrijdag 21 mei 2021
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00408
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 mei 2021
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1955
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 312 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
Inhoud 659 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Dichtbij openbaar vervoer, In woonwijk, Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Tuin 3 - Type Voortuin
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Gashaard, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Ligbad, Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Leiden P 2655
Perceeloppervlakte 312 m²
Omvang Geheel perceel

Beschrijving

Centrale ligging in een groene omgeving. Dit uiterst charmant hoekhuis met garage en oprit en grote zonnige achtertuin is zeer goed onderhouden en gelegen in een groene laan in het mooie Leidse Hout-kwartier. Vanuit hier loopt u zo Stadspark De Leidse Hout in of wandelt u naar het Centraal Station Leiden.

In deze woning zijn enkele originele details behouden gebleven zoals o.a. de glas-in-lood ramen, maar het heeft ook moderne elementen: doorgelegde massief houten vloeren op alle verdiepingen, strak gestucte wanden en plafonds, moderne gashaard en Bulthaup keuken met onder andere een stoom-oven. De eigenaren hebben altijd met veel zorg de woning onderhouden.

De woning heeft 6 (slaap)kamers, wasruimte, 1 badkamer en een garage en is zeer gunstig gesitueerd ten aanzien van diverse (internationale) scholen, LUMC, Centraal Station Leiden, het Leiden Bioscience Park, winkels en uitvalswegen naar onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam.

Wetenswaardigheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
- Overige inpandige ruimte 23 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 11 m²
- Externe bergruimte 7 m²
- Perceeloppervlakte 312 m²
- Bruto Inhoud woning 659 m³
- Inpandige garage met oprit voorzien van oplaad punt voor elektrische auto
- Zes slaapkamers
- Spouwmuur isolatie
- Volledig voorzien van dubbelglas
- Dakisolatie
- Zeer verzorgde achtertuin met berging
- Originele details (o.a. glas-in-loodramen)
- Eikenhouten vloeren op bgg, 1e en 2e verdieping
- Energielabel B
- Schilderwerk buitenzijde 2018/2021
- In 2019 zijn beide schoorstenen opnieuw gevoegd en is het loodwerk deels vervangen, tevens is er een waterontharder geplaatst
- Alarminstallatie (incl. rook- en co2 melders)
- Separate thermostaat in elke kamer (Tado)

Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Indeling

Entree, hal met toilet met fontein, garderobekast en kelderkast; zeer ruime, uitgebouwde woon-eetkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte die van het eetgedeelte en de keuken wordt gescheiden door een schuifseparatie (en suite deuren). In het zitgedeelte met erker is een gashaard en een kast met glas-in-loodramen; het eetgedeelte gaat over in een moderne Bulthaub keuken voorzien van diverse Miele inbouwapparatuur (o.a. combimagnetron/oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast). De keuken heeft een glazen pui die in de zomer grotendeels kan worden opengezet, maar ook voor veel lichtinval zorgt; De achterkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; Vanuit de keuken is een deur naar de garage met bergvliering; De verzorgde tuin met vrij uitzicht heeft een achterom en nog een berging. Door de ligging kunt u hier in de zomer tot laat genieten van de zon.

Eerste verdieping

Overloop met separaat toilet en toegang tot drie (slaap)kamers en een badkamer. De twee grote kamers hebben beide een inbouwkast en de kamer aan de achterzijde heeft ook nog openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning; De moderne badkamer (2018) is voorzien van een regendouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en ligbad.

Tweede verdieping

Via het trappenhuis met sfeervol glas-in-loodraam komt u op de overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers en een aparte wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en inbouwkast. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een dakkapel, twee kamers hebben een vaste kast en de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning beschikken ieder over een apart rolluik. In de wasruimte is het mogelijk om een tweede badkamer te maken (verkoper heeft hier een ontwerp voor laten maken).

Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken