Verkocht: Hanepoelpad 12, 2334 DB Leiden

Royale, moderne (bouwjaar 2015) karakteristieke in jaren ’30 stijl uitgevoerde instapklare en energiezuinige gezinswoning (energielabel A). De woning heeft fraai uitzicht over het water, is luxe afgewerkt en beschikt over een tuingerichte woon-eetkamer met uitbouw, vloerverwarming en moderne houtkachel, open keuken voorzien van AEG-inbouwapparatuur, vier slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vijf), 2 moderne badkamers, dakkapel aan de achterzijde en 10 zonnepanelen op het platte dak.

De woning heeft een voor- en een zonnige achtertuin met achterom, een vrijstaande houten berging en een privé parkeerplaats achter de woning.

Tot 1920 behoorde het gewilde ‘Houtkwartier’ tot de Gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, Centraal Station Leiden, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest.

Entree; hal met meterkast, garderobe en modern toilet met fontein; ruime en lichte tuingerichte woon-eetkamer met moderne houtkachel (merk Dovre) en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe open keuken met bar, diverse moderne hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en veel kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en houten vloerdelen.

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de moderne luxe badkamer met inloopdouche, toilet, brede dubbele wastafel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerendelen.

Ruime open zolderverdieping met veel lichtinval en dakkapel aan de achterzijde. Verder beschikt deze verdieping nog over een tweede badkamer met ligbad, wastafel met meubel en aansluiting voor wasmachine. Op deze verdieping kunnen eventueel 2 aparte slaapkamers worden gecreëerd. Deze verdieping is eveneens voorzien van houten vloerdelen.

Op het platte dak van de woning bevinden 10 zonnepanelen en de woning is dermate goed geïsoleerd (energielabel A) dat de huidige bewoners zeer lage energielasten hebben.

Voortuin en zonnige en diepe achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houtenberging en achterom uitkomend op de “koppoelplaats” met privé parkeerplaats.

- Woonoppervlakte 156 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 548 m³
- Perceelgrootte 129 m²
- Bouwjaar 2015
- Energielabel A
- Overal HR++ dubbelglas
- Volledige isolatie: zowel vloer-, muur- als dakisolatie
- Moderne houtkachel (merk Dovre)
- Vloerverwarming volledige begane grond
- 10 zonnepanelen op het platte dak circa 2500 kWh per jaar
- Hoogwaardige afwerkniveau
- Luxe open keuken met bar voorzien van alle denkbare AEG-inbouwapparatuur met veel berg- en werkruimte
- 4 (slaap)kamers gemakkelijk uit te breiden naar 5, 2 wc’s en 2 badkamers, dakkapel en houten vloerdelen op iedere verdieping
- Fraai aangelegde beschutte en zonnige voor- en achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging en handige achterom
- Eigen parkeerplaats aan achterzijde van de woning; VvE parkeerplaats nr. 14 € 10,67 per maand
- Centrale ligging; nabij scholen en sport- en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg